突发!二套房利率可至4.3%,首付4成

根据成都一家商业银行的消息，该行针对购买二手房的购房者，如果满足名下在限购区域有两套以内（含两套），且名下无贷款或者贷款已经结清的，那么再买房首付可以4成，利率可执行4.3%。

按照成都当前的购房政策，购买二套房，贷款已结清的情况下，首付为4成（144平以下）或者5成（144平以上），大部分银行二套房利率执行4.9%。

不过就本文中所指的银行政策，首付4成并非单指“二套房”，而是在家庭购买第三套住房（符合将名下一套住房纳入到保障性租赁住房体系并出租，或二孩三孩的家庭可再二套房基础上再购买一套房）时，如果满足结清贷款，也可以首付4成，利率4.3%。

也就是说，该银行在二套房和三套房的首付和利率方面均有下降。

此前有媒体发文说，成都有银行也支持再首套房贷款结清的情况下，二套房支持3成首付的政策。

目前该消息虽然尚未得到证实，但可以明确的是，二套房的首付和利率已经不再是那么“铁定”了。

今年以来，央行已经实现了3次降息，将5年期LPR的基准利率由4.6%降至4.3%。并且各地方银行再执行层面上，也不再加点，甚至有部分城市在基准利率的基础上再打折，出现了低于4%的利率。

成都目前大部分银行执行4.3%的首套房利率，4.9%的二套房利率，不再加点。

这与去年首套房较高6.28%（基准+点）和二套房较高6.53%相比，幅度分别下降了31.5%和24.9%。

就目前的形势来说，利率依然有下调的空间。

并且，此前有关部门也释放了可以降低首套房首付的消息，目前已经有多个城市将首套房首付30%降为20%。

二套房首付也有了松动的迹象。

但是我们也能看到，目前在首付和利率方面可以执行较大优惠的银行，多数为地方上规模较小的商业银行。

与大银行相比，他们在品牌背书和客源方面都无优势，因此才会释放出较大的优惠力度。

但从另一个方面来说，去年由于严控各级银行放贷额度，导致到年底前出现中型和小型银行无贷款可批，各大银行放款速度慢的现象。

而今年不但降息、审批快、放款快，就连中小银行也有足量的贷款可以释放，可见对于楼市信贷层面的支持，也可见贷款业务并不十分乐观。

这背后反应的楼市日渐乏力，需求和购买力双降。

来源：佳爷房谈成都