9200元/㎡!新力再次拿地双流,溢价率31%

7月底的最后一场土拍，即使是见过大风大浪的小妹，也再一次被成都地价惊到，位于锦江区林家坡地块以19800元/m²的价格刷新成都楼面价。

8月的排名前列天，咱们平静平静，关注一下成都郊区四宗地拍卖情况。

（点击图片查看大图） 

  成交结果  

宗地一：由成都新力力创房地产开发有限公司拍得，成交楼面价格9200元/m²，溢价率31%；

宗地二：由成都交投善成实业有限公司拍得，成交楼面价格1995元/m²，溢价率0%；

宗地三：由成都交投善成实业有限公司拍得，成交楼面价格1995元/m²，溢价率0%；

宗地四：由成都成房城市更新发展有限公司拍得，成交楼面价格1820元/m²，溢价率86%；

梳理双流近期土拍供应历史，5月23日，新力以13600元/㎡的价格竞得双流东升丰乐社区宗地，溢价率61.9%，这一价格也打破了双流区土拍价格的纪录。

值得一提的是，位于邛崃市拍出的两地块，刚好与即将启动建设的邛崃产教园区位于同一区域。据介绍，成都纺织高等专科学校邛崃产教园区项目,同样也坐落于邛崃市高铁新城规划区。园区紧邻成蒲高铁邛崃站和在建的天新邛快速路，规划用地共约540亩，计划2019年底启动实施，2023年10月底前全面完成校区建设，届时办学规模将达到6000人。

  一号宗地详情  

一号宗地位于双流区东升街道龙桥社区集体、6组，从区位条件来看，宗地周边道路规划已经完善，最近地铁站3号线龙桥直线距离约660米，距四环路西段绕城高速约1公里,出行非常便利。

宗地虽处双流老城区，但周边以大型家居市场为主，背靠太平园家居博览城，该地规划虽为住宅用途，但周围2公里内成熟小区较少。从地图来看，商业配套仍属于待完善阶段。

宗地周边学校有龙桥社区艺体幼儿园、川大附属中学新城分校、双流区九江小学、九江中学等，基本满足多年龄段教育。

区域房价方面，地块周边基本无在售新项目，往南看新楼盘较多，如王府花园御锦苑楼盘价格为11050-11274元/m； 北大资源燕楠国际楼盘价格为11709-13673元/m²等。二手房方面，根据安居客数据显示，7月双流区东升镇二手房均价约10651元/m²。较近的项目如香楠湖均价12682 元/m²、人居都市阳光11950 元/m²。

宗地位置：双流区东升街道龙桥社区集体、6组

净用地面积（平方米）：26679.03合40.0185亩

土地用途及使用年限：住宅用地70年

拍卖起叫价：7000元/平方米

计入容积率总建筑面积：不小于26700平方米且不大于53300平方米

建筑密度：不大于20%

建筑高度：建（构）筑物制高点不大于黄海高程538米，且应满足机场航空限高要求。

规划用地使用性质：住宅用地

  二、三号宗地详情  

二、三号宗地属于连襟地块，二号宗地位于邛崃市拱辰路南侧、高铁新城地块四北侧，三号宗地位于邛崃市高铁新城地块三北侧。

两地块近市中心，各方面配套非常成熟，周边有文锦佳苑、东南小区、税务金宝、金凤宜居等诸多小区，底商丰富，但是缺少大型商超。

医疗配套和教育配套方面，宗地距邛崃市医疗中心医院约1.7公里，地块西南侧约1公里距离就有一所幼儿园，3.5公里范围内有邛崃排名前列中学、邛崃二中等重点中学。

新房方面那，地块周边基本无在售新楼盘，市中心待摇号项目有碧桂园天玺湾楼盘价格为5809-7278元/m²； 在售项目有鑫海天城楼盘价格为6353-7693元/m²等。

二手房方面，根据安居客数据显示，邛崃7月二手房均价 7938 元/m²。热门小区房海宁现代城 9626 元/m²，高宇上品城 7月二手房均价8797 元/m²等。

二号宗地

宗地位置：邛崃市拱辰路南侧、高铁新城地块四北侧

净用地面积（平方米）：41132.79合61.6992亩

土地用途及使用年限：住宅用地、商服用地（住宅用地70年、商业用地40年）

拍卖起叫价：1995元/平方米

计入容积率总建筑面积：大于41132.79平方米且小于等于82265.58平方米（容积率大于1.0且小于等于2.0）

建筑密度：不大于25%

建筑高度：建筑高度不大于65米（临天邛快速路首排建筑高度不大于45米）且符合航空限高要求。

规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地，且兼容比例≤10%）

三号宗地

宗地位置：邛崃市高铁新城地块三北侧

净用地面积（平方米）：50453.68合75.6805亩

土地用途及使用年限：住宅用地、商服用地(住宅用地70年、商业用地40年)

拍卖起叫价：1995元/平方米

计入容积率总建筑面积：大于50453.68平方米且小于100907.36平方米（容积率大于1.0且小于等于2.0）

建筑密度：不大于25%

建筑高度：不大于75米且符合航空限高要求

规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地，且兼容比例≤10%

  四号宗地详情  

四号宗地位于简阳市简城街道办，南环线与迎宾大道交界处不远，从区位来看，宗地以北2公里左右为简阳市中心，往南则是待开发区域，最近的公交车站为棉试站，距离约200米，周边的交通基础建设处于待完善阶段。

宗地夹在丰荷苑和西峰丽景两个小区之间，周边配置配套较匮乏，多为汽修厂、物流公司等。

新房方面那，地块周边基本无在售新楼盘，最近的在售项目有新城悦隽锦城楼盘价格为9517-10322元/m²。

二手房方面，距离地块最近的两个小区，丰荷苑小区均价8820元/平米，西峰丽景小区均价8411元/平米。

宗地位置：简阳市简城街道办

净用地面积（平方米）：34644.40合51.96亩

土地用途及使用年限：住宅、商业(住宅用地70年商业用地40年)

拍卖起叫价：980元/平方米

计入容积率总建筑面积：34644.4㎡≤建筑面积≤128184.3㎡；容积率：1.0≤FAR≤3.7。

建筑密度：15%≤BD≤25%

建筑高度：地面≤100米，地下≤15米

规划用地使用性质：二类居住用地（可兼容≤20%商业用地）

  较新预售  

锦江区|新希望D10天府

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价格：27600-39995元/㎡（精装）

套数：166套

面积：165.97-511.37㎡

位置：锦江区国土局锦江分局斜对面

小助理有话说：

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