提醒!房贷利率降了 买房却仍需解决这3大问题

搜狐焦点成都资讯 2021-11-17 08:43:53
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

“房贷”作为当前房地产市场中购房者置业的重要支撑点,其关注度与“房价”更是不相上下。2021年以来,收紧的金融政策,让房贷这个“杠杆”有些吃力。进入第四季度,房贷利率迎来下跌态势,但买房却依旧存在3大难题...... 近9年新低!全款买房? 一直以来,房价和居民收入之间的差距,让“房贷”成

“房贷”作为当前房地产市场中购房者置业的重要支撑点,其关注度与“房价”更是不相上下。2021年以来,收紧的金融政策,让房贷这个“杠杆”有些吃力。进入第四季度,房贷利率迎来下跌态势,但买房却依旧存在3大难题......

近9年新低!全款买房?

     一直以来,房价和居民收入之间的差距,让“房贷”成为了购房者置业的杠杆。这让居民杠杆率这些年一路攀升。据数据显示,截止2020年,居民杠杆率从从56.1%增长至62.2%,上升了6.1个百分点,房贷占领增长点的绝对地位。

2021年三季度,全国居民购房杠杆率为24.8%,环比下降1.2%,同比下降6.8%,该指标从去年二季度开始持续下降,已创2012年四季度以来近9年新低。

这其中,房贷的大幅下降也成为主因。那是不是因为全款买房的人越来越多了呢?

在房贷新政下,2021年以来,银行房贷额度呈现紧张态势,放款周期最高延长至半年以上,部分城市更是停止二套房、二手房房贷,重点城市的个人房贷利率一路走高,让购房者观望情绪加重,暂停买房计划,而并非全款买房的人越来越多。

房贷利率降了!赶紧买房?

 收紧的金融政策,让房地产市场流通速度降低,购房者买房遇难,开发商去化艰难,增加了资金链断裂风险,购房者买到烂尾房概率增加。

      三季度末,央行货币政策委员会在召开的2021年第三季度例会上,罕见提及房地产,并新增“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”这一表述。其后,房贷环境进入宽松状态。

多个大中型城市房贷利率呈现下跌状态,包含广州、成都、佛山等。并且放款周期提速,不少此前未放款的存量房贷,四季度都有望放款。

有观点认为此种情况下购房成本降低,是购房的好时机。事实上,房贷利率对于购房成本有一定影响,如果真的是低位,确实可以节约一定的购房成本。但,一定记住,这不是盲目买房的理由。

三大难题需面对!谨慎买房!

 相对上半年,2021年四季度的购房环境确实会相对轻松。房企为业绩以价换量概率增加,房贷、房价均出现下跌态势,放款速度加快......但有3个难题,买房人却不得不面对!

01如何选对房企?

       “三道红线”等压力下,部分房企生存环境堪忧,存在爆雷隐患。那么购房者该如何选对房企,不当接盘侠成为一个难题。

——品牌是一方面,房企的资质以及背后的实力也要提前了解。可以通过天眼查等网站查询房企的实力,风险以及业务范畴等,避免成为接盘侠。

02如何降低持有成本?

       房地产税试点即将开启,虽然还未确定城市,但未来势必会在试点后铺开。因此如何降低持有成本成为购房者的一个难题。

——不做投机持有是肯定的。其次是根据目前现行的房地产税政策,比如重庆仅别墅等房屋征收,比如上海按照人均60㎡等。未来持有多套、人均面积较多的家庭可能被征税,且有一定的免征优惠。买房可依照此,选择合适的面积,避免过高的持有成本。

03如何一步到位?

       随着国内人均住房面积日趋饱和,以及拆迁减少、旧改成为主流,未来房屋置换买可能相对容易,但卖却相对困难,因此如果买房能做到一步到位则更好。

——买房要提早对家庭做规划,尽量选择110㎡左右的三房、140㎡左右的四房,既有较高的居住舒适度,满足长期的居住需求,又因为是主流户型,属于高需求面积段,接受度高,就算需要置换,也会有相应较多的购房者可以来接手。

来源:安居客成都

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。