买房3个月亏10万!成都远郊开始崩了?

来源：成都飞大侠

8月15日，号称天府视高的三块土地集体流拍...土拍市场罩上一层阴影

9月21日，视高59.7亩商住用地出让，容积率为2.0，其中商业部分较低占比为51%，住宅比例较高为49%，成交楼面价仅1507.5元/平，有种天府视高土地3折起的既视感

可能有人会说是商业比例太大，就算翻一番，住宅地价也才3000块，商业地白送，没有疑问，从3次流拍，到超低价成交，熄火无疑，历史不会重演，却惊人的相似，当京城燕郊经历了一轮大调整之后，蓉城视高要步大哥后尘了

上个月，有个读者朋友问我，视高房子没办上贷款，降10万转手可以吗，3个月亏10万摆在谁身上都是件难受的事情，做这种建议挺难的......

事实也证明，这一个月视高楼市彻底反转了，继续吹着天府新区的概念，各种促销手段上线，买房子，送奔驰来了~

炒光环，炒概念，炒故事，资本市场司空见惯，贾跃亭拿着乐视网的PPT给股市投资者讲着，让我们一起为梦想窒息，乐视N大生态，梦幻！乐视网也一度市值超过万科地产，如今腰斩腰斩，再腰斩，距高点跌了90%多了

如出一辙~现在有些偏远楼盘，蹭着热门概念，拿着2050年也许落地的规划，给购房者讲故事、讲概念、讲美好的明天，卖梦想，偏远楼盘房价也一度逼近主城，这一波，不少房产投资者，被套路进去了，恐怕将深度套牢

殊途同归，脱离了基本面，怎么上去就怎么下来，终将一地鸡毛，当潮水退去，才知道谁在裸泳，退潮才刚刚开始，远郊完了就是近郊，前两天我们也分析、预判过，开发商为保障债务偿还，很快会看到近郊促销潮，但幅度有限

前天跟一个读者朋友聊天，谈到才原价买了房，开发商就促销7%-10%，很难受，但这确实没有办法，买定离手了，很难找到开发商的麻烦，只能再去协商一下......近郊分化很大，有8千多的清水，有1万3的清水，后面这种促销情况还不少

作为普通购房者，能做的就是顺势而为，拥抱核心资产，精选近郊房产，抛售非自住远郊房产，多一点耐心，理性而不盲从......