成都购房者注意!请珍惜年底这一入手好时机

整个12月，成都二手房成交量已经突破1.1万套，创下29个月新高。

可能很多朋友对这个成交量没什么概念，但这里只需要知道一点：2016年至今，成都二手房成交量能突破1万套的也就那么寥寥几次。

因此，成都市场的回暖基本已经成为板上钉钉的事实。

对于购房者而言，眼下阶段无论二手还是新盘都正是入手好时机（具体的分析和建议可以参考前几天的文章）。

因为2022年的购房者很可能将面临更加严峻的局面

新盘：很难再像年底这样高频开盘从最近一个月的新盘开盘情况来看

从最近一个月的新盘开盘情况来看，成都的主城区中，除了金牛和武侯，其他几个区的新盘轮番上阵，这种情况在近几年的成都都是少有的。

很多以往鸽了很久的热盘都在最近开盘，比如青羊区的光华壹号、成华区的紫瑞府、锦江区的蓝润泷门，天府新区的建发麓岭汇......

购房者在看到新盘摇号难度较低的同时，必须注意一点：那就是最近开出的这类高性价比新盘，大多是早几年就已拿地的库存，基本可以看作是各区域为数不多压箱底的一些高性价比楼盘。

早年库存消耗殆尽，结合去年和今年一圈层土地供应量的明显下滑，都预示着明年新盘的开盘频率必然降低。

另外，新盘价格仍会稳步上涨

从今年三次集中供地的土拍情况来看，各区域未来新盘的清水限价相比以往新盘价格，大多有所提升，其中甚至有部分区域的清水限价，已经高过目前的市场价。

而普遍低于2.0的容积率和高配建比指标，必然也会导致开发商未来在产品打造上更倾向于大户型产品。

可以预见，单价和户型面积将双向促使后续成都新盘价格抬轿子式上涨。

再结合以往高性价比、小户型库存逐渐去化，2022年成都主城区新房市场对较低预算购房者的挤压将越来越明显。

二手房：年后竞争难度将加剧从卖家的心态来看

随着春节的接近，往往是两级分化的，不着急卖房的基本上会等来年，再看市场行情。

而对于着急出手的卖家来说，因为春节对网签及放款的影响，大多会赶在过年之前成交，必然会出现较大的让步空间。

换句话说，二手房真正能捡漏的时机正好集中在春节之前。

前面也提到了，后续主城区新盘的开盘频率有很大可能降低，在新盘低频开盘、总价拔高的情况下，尤其是对于中低预算区间的购房者：新房市场难以满足购房需求时，也只能将目光转向二手房。

届时二手房的带看量和成交量又将呈现出逐渐上升的趋势。

平衡点可能将偏向卖家

基于不同区域的二手房指导价与实际成交价，目前购房者与买家的平衡点基本已经形成：即双方都能接受该区域或小区价格，与指导价存在的多少差价。

比如有的区域平衡点是成交价与指导价基本相同；有的区域是成交价高于或低于指导价一定范围。

但这种平衡点也并非是一成不变的，至少会受以下两个因素影响：

一是市场行情冷热的影响；

二是指导价未来的变化。

当市场热度提升，或指导价上调，必然会使平衡点更加偏向卖家。

而排名前列个因素，目前已经逐渐成型。

对于明年的成都楼市来说，二手房指导价其实也属于一个不确定因素。

尤其是对于一些热度较高，本身地段配套有优势的二手房来说，当指导价调整之时，很可能出现一定上浮。

这两种因素相加，都将使当下已经形成的平衡点向卖家方向倾斜，届时卖家的预期很可能提高，房东让利的空间也将变少。

购房者切勿耗费过多时间纠结

一方面，不少流落顺销市场的新盘本身较为优质，只是因为摇号热度被先开出的头部神盘抢走，没有熔断和立马售罄，只是因为大量购房者资格被锁；

比如上月底本月初成华区和天府新区的某些楼盘，虽然刚开出之时部分房源沦为顺销，但随后也很快被清空。

另一方面，土拍情况上也能预知到未来成都主城区的新盘会越来越偏向大面积高总价，起步门槛较高。

尤其是预算较低的刚需购房者。当认清一个事实：过去拿地较早的低总价楼盘库存越来越少，未来摇号的难度必然逐步提升；

在二手房市场逐渐向卖家倾斜的眼下阶段，手里预算不充裕的刚需，切勿紧盯新盘摇号。

来源：成都房小弟