成都二手房市场走出独立行情,挂牌量突破18万套
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与全国数据相比，成都的二手房市场走出了独立行情。
较新数据，截止2022年8月8日，成都二手房挂牌量已经突破18万套。就在8月2日，该数据还显示为17.9万套。
半年挂牌总量激增约4万套
二手房与新房成交量持平
18万套的挂牌总量是什么概念呢？对比其他重点城市同期数据显示，贝壳找房平台上北京目前二手房挂牌量约9.1万套，广州为11.5万套，重庆17万套，杭州9.8万套，成都二手房供应量明显赶超。
可以发现，成都二手房挂牌量对楼市政策的敏锐度较高。去年2月底，成都二手房挂牌量为12.8万套，彼时尚未出台二手房小区指导价。今年3月，成都二手房挂牌量突破14万，8月就突破了18万大关。
不到半年时间，挂牌量激增约4万套。
成交量同期剧增。官方备案数据显示，截止8月8日，今年大成都范围内已经累计成交约9.34万套二手房。其中7月份二手房成交量达到约1.7万套、6月成交量1.66万套，是自2021年1月以来的新高。
我们对去年1月至今的二手房和新房成交量做了对比。
数据显示，自今年3月以后，成都二手房的成交量就与新房成交量大致持平，部分月份还有些微赶超。2022年3月至今，成都二手房成交总套数7.64万套，同期新房成交量6.85万套。（数据综合整理自成都住建局、贝壳找房等）
目前，贝壳找房上显示的大成都二手房挂牌均价约在18377元/㎡。近一年时间内，新增带看量都超过新增房源量。
百万总价、三房产品是当前供应主力
现阶段成都二手房供应的特点包括哪些？
经统计数据，成都贝壳找房上挂牌的约18万套二手房中，总价段位分化相对平均，100-150万的房源占比约23%，是当前供应的主力总价区间。另外150-200万的房源占比约15%，总价超过300万的房源占比仅有10%。
从这个价格来看，成都二手房市场的主力客群为刚需，而房东出售房屋后再置换的首付预算大部分也或许在100-200万左右。
二手房市场上供应的主力产品，以建面约70-110㎡的套二或三户型为主。其中建面约70-90㎡的房源占比约28%，90-110㎡房源占比17%；套二户型占比31%,套三户型占比39%。
这部分户型在全成都分布较广。以成交热度来看，包括派克公馆、南湖国际社区、上锦颐园、金科一城、蓝光圣菲town城等项目长期稳定在成交榜前列。
▌按成交热度排名前10小区：
▌按热搜度排名前10小区：
▌按人气度排名前10小区：
来源：成都新楼市
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