“主城党”注意!东二环建设路纯新盘即将取证,仅75套房源

对成都人来说，就算新区纷纷崛起，但是主城党心中的成都还是“二环以内”。

哪里能代表最资格的老成都？建设路一定榜上有名。站在建设路深吸一口，市井味和烟火气充斥胸膛，这味儿，够纯。

之所以是建设路，一个重要的原因是它恰到好处的距离感。通过二环路，玉林的酒馆、浣花溪的微风还有成都的安逸都被串在一起；去市中心更容易，开车大概十来分钟就能到，逛累了再寻味回到第五大道，住在建设路的快乐，懂得人都懂。但有时候，懂了没用，还得要有机会。

现在机会来了，建设路纯新盘——金绣铭座，建筑面积（下称建面）约145㎡和190㎡。

据置业顾问介绍建面约145㎡的单价约2.7-2.9万/㎡，建面约190㎡的单价约3.0-3.2万/㎡，总价或在400-600万之间，月中可能取证。

金绣铭座实拍图

01

东二环 临沙河

较大问题是推窗观景老小区

人都会有习惯性的期待心理，我也不例外。听着它3万/㎡左右的价格，我忍不住拔高了对它的期待。

金绣铭座位于秀苑东路99号，它的东北方是二环路，沿线分布着蓝光COCO时代、首创天禧68号、首创爱这城等成熟的住宅项目，另外还有龙湖三千集、SM广场、伊藤洋华堂等商业综合体，人气和铜臭气都很旺。

中国人喜欢讲究阴阳调和，咋个平衡呢？用书香气来压它！

项目的西南侧与电子科大隔沙河相望，项目又面对沙河与电子科大而建，以后娃儿站在观景阳台上对着电子科大背书是不是都会记得快一点呢？

五楼样板间建面约145㎡景观阳台窗外图

不过对我这种没车的人来说，项目附近的轨道交通不算友好。目前距离较近的地铁站有3号线前锋路站和6号线电子科大建设北路站，直线距离都在1公里以上，走路都要20分钟左右。

置业顾问可能也知道目前轨道交通不讨好，所以会向购房者卖17号线二期踏水桥站的安利。不过据成都地铁规划建设的官方消息来看，至少还得等4年，17号线二期才有希望开通。

项目较大的问题还是来自于它西北侧的一片老旧小区，这片老小区被夹在府青路与二环路的中心，站在金绣铭座实体样板间（5楼），低楼层住户能够通过观景阳台和旁边的老小区住户亲切交流。

五楼样板间建面约191㎡次卧窗外实拍图

去看房的人都会问置业顾问一个问题：“这儿到底拆不拆哦？”听着置业顾问略微卡顿的语言，我明白了，这个问题他自己也想知道答案。

02

75套房源即将取证

大户型+单价约3万 总价400万起

在过去地价比较低的时候，主城区小地块喜欢做刚改产品，来一把“跑的快”。

但是金绣铭座这个地块当年拿地就不便宜。2018年成都金座置业有限公司以成交楼面价10000元/㎡的价格拿下这块11亩地，开发商需要无偿移交建面不低于5780㎡的住宅作为返迁安置房，还要配建套内面积不小于2000㎡的文化活动中心。

金绣铭座沙盘实拍图

所以当置业顾问透漏项目预计价格在3万左右（含装修标准3792元），我也不算太惊讶，猜到了它是走高端路线。

项目占地只有11亩，总体容积率3.0，绿化率约35%，它只修了两栋楼，一栋返迁安置房，只有1号楼有75套房源对外销售。

1号楼面朝西南，俯瞰沙河和电子科大，不管是视野还是居住舒适度都没得话讲。

户型方面，1号楼有28+1层，1-4楼是文化活动中心，5楼开始是住宅，顶楼是跃层，两梯三户。两个边户是建面约190㎡户型，建面约中户145㎡户型。

建面约145㎡的三室两厅双卫

建面约145㎡户型图

建面约145㎡的户型通透性自然比不上边户，不过它的亮点是约8米的观景阳台，从阳台望出去，视野宽阔，一览无余。

缺点也很明显，次卧约1.8米的观景阳台被夹在两户之间，有2.8米左右的进深差距，或会影响采光。

建面约190㎡的四室两厅三卫

建面约191㎡户型图

建面约190㎡的户型做了四房三卫的竖厅设计，南北通透。

有趣的是金绣铭座餐厅的窗户直对首创天禧68号中庭，用现场看房人的话来讲，文化人的事儿，那叫窃不叫偷。

金绣铭座直面首创天禧68号中庭实拍图

不过这个户型推开玄关正对公卫大门，这是怕着急回家的业主来不及？这样设计更加“方便”？设计师请出来解释一下。

金色隔断装饰物后是公卫

在参观实体样板间的时候，置业顾问非常自信用“这儿已经没地了”来暗示自己是个好选择。

如果他不是业务能力不过关，就是对购房者有所隐瞒。

据我所知，建设路还有块地，就在龙湖三千集旁边。目前工人在重新打围，从那儿走过的人都要往里面看一眼，等打围完成就看不到里面长啥样了。

但是这块地更贵，当年业瑞以楼面价13800元/㎡+自持占宗地计容总建面50%的租赁住房成功拿下这18亩地。如果真的呈现，价格也不会便宜。

写在最后：

金绣铭座到底如何，值不值得买？

项目本身没有太大的问题，而且这个户型面积段在板块内很稀缺建面约145-190㎡的大户型对改善有吸引力；开发商园林造景不错，室内装修也非常大气。一切都挺好，但我个人觉得推荐指数不高。

首先就是高单价+大户型，这一价格段能选择的区域，项目非常的多，东、南、西、北......北就算了，任你选择。并且在322新政后，（有贷款记录的）普通资格首付来到4成，购买非普通住宅首付（户型建面大于144㎡）是5成，而金绣铭座就属于非普通住宅，普通资格首付超200万，压力不小。

就算是你有“主城情节”，并且你不差钱，在同区域板块内，它的性价比也略逊于还没卖完的太阳公元，所以说完全不需要被“建设路”这三个字把你框死了。

离开项目后，我走在沙河边，正在想3万/㎡的价格我是买金绣铭座还是建发央玺呢，万科天府锦绣好像也不错呢，真是难以抉择呢。正在纠结时，我和迎面走来的一只狗对视了一眼，它仿佛看穿了我的痴心妄想，而我则看到了它眼中的藐视，毕竟它在主城区里面有房子，而我，只有还不完的花呗……

注：转载旨在分享，不代表本号观点

以上文章来源于买房特攻队