房贷严控!这类贷款人群将被重点审查!成都……

银行对违规涉房贷款，逗硬了！

近日，上海某银行发出了2份《个人贷款提前收回告知函》在网上流传，显示借款人因违反“贷款用途”的规定，被银行要求提前还款。

其中一张贷款本金余额为500万，另一张为298万！

图源网络

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据上述两份网传的告知函显示，由于被查出“未按约履行借款合同第四条贷款用途的相关约定”，银行要求在3月底之间归还全部贷款本息。

成都也有银行出手了？

事实上，严查违规贷款流入楼市已经不是一个城市的事了。

今年年初，上海、北京、广州、浙江等地监管部门要求辖区内各家商业银行全面自查，严防经营贷违规流入房地产市场。

如今，成都疑似也有银行出手了！

网络流传成都建设银行发出一份“提前收回贷款通知书”，同样被发现违反贷款用途约定，未用于贷款经营实体周转，要求全部100万借款在3月31日前收回，否则采取法律措施。

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为何多地银行相继出手，严查经营贷炒房？

先来科个普。

经营贷，其实是一项长久以来都一直存在的贷款产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。

2020年疫情期间，为扶持中小企业发展，国家多次释放长期资金，不少银行的经营贷利率甚至降低到3.85%左右。

降低经营贷利率，本是鼓励中小企业利用经营贷续命，但偏偏被某些中介和炒房客念歪了经。

3.85%的利率，对比普遍5.6%以上的房贷利率，“利差”巨大。由此，套用经营贷买房，甚至已经形成一条完整的产业链。

当然，仅凭个人之力，很难实现经营贷买房的操作，整个过程得找中介操盘，方能行云流水。

购房者只需要付出数千到3万元之间的资金，就可以搞定贷款资质的问题。

不过，这一招“空手套白狼”的把戏，现在行不通了。

尤其是利用经营贷滚雪球炒房的人，一首“凉凉”送给自己！

经营贷炒房一时爽，银行“抽贷”时火葬场啊！据媒体报道，上海的一位投资客被告知提前收回贷款后，忍痛卖掉了名下两套房产来还钱！

严查！这类贷款人群一定要注意

俗话说，打蛇打七寸。信贷就是楼市调控的“七寸”所在，严查违规涉房贷款，无疑掐住了炒房者的“咽喉”。

值得一提的是，不仅违规个人被告知提前还贷，对经营贷管控不严的银行同样要被处罚。

今年以来，银保监会严控涉房贷款，已开出近百张罚单，重罚40家银行！其中，台州银保监局对中国银行台州市分行处以89万元罚款。

可见，监管层的哨声已吹响，金融体系打击挪用经营贷买房的决心在层层传导。

政策趋严，很多购房者在担心，自己不是炒房客，正常使用经营贷之后，会不会被银行要求提前还款呢？

其实普通购房者不用过度担忧， 只要你不是挪用经营贷来炒房，银行是不会要求你提前还款的。

目前，违规涉房贷款的倒查的流程是，银行内部先自查个人贷款业务并整改，然后监管部门会进行抽查。

有业内人士表示，针对贷款者，这几种情况可能被重点审查：

一年之内同时申请经营贷和个人按揭贷款的人群；资金被转手套利或违规流入楼市；贷款资金停留在借款人账户较长时间；个人消费贷，用于生产经营、投资等非消费领域。

真心奉劝大家，买房还是要走银行正规渠道！尤其是打算置换的购房者，薅银行“羊毛”的经验尚浅，不要轻易入坑。

这群人并非真正想炒房，只是在房贷利率上浮的大环境下，大多数人经不住“利差”诱惑，才选择铤而走险。

但如今贷款用途被银行严格监管，即便借出经营贷，还得担心银行抽贷，岂不是一旦上了这条船，未来好几年每天都要提心吊胆？

记住一句话就对了，“住房不炒”是主旋律。如果你硬要对着干，那么，前方很可能是一地鸡毛。

来源：直击成都楼市