成都楼市:买房该如何避坑?内行人透露这些小区不能碰!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

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提问：成哥您好，我是买房小白，之前有看过楼盘，但是不知道怎么选怎么避坑，请问在成都买房该如何避坑？

回答：买房以下小区不能碰：排名前列是大社区和独栋小区，大社区多在郊区，生活质量不高，价格浮动大，而独栋小区的居住体验感不好，价格难以随大流波动，升值潜力低；第二是商旅混住的小区，这类小区虽然区位配套不错，但是居住人员复杂，物业水平不够高，房屋损耗快，比较破旧；第三是郊区景观豪宅，豪宅近十多年的价格几乎没长，在加上地理位置不好，配套不完善，上涨空间更小，投资就是血亏；第四是片区内户型不同的小区，比如刚需盘中的大户型、豪宅等房子，价格不低，转手周期长，很少有人青睐；最后是容积率高的旅居盘，这类楼盘环境较好，但是体量大，交通不便，配套设施也跟不上。

提问:成哥你好！考虑在成都投资一套二手房， 按照您的思路看了未来周围配套会大幅提升的几个区域。一是锦江区琉璃厂未来六号线附近，靠近高新区核心区域，像样的二手盘只有个中港悦蓉府，7年房龄均价1.8万，但周團全是安置小区。二是金牛区华侨城片区，未来将打造三个公园和两个湖，华侨城10年房龄，单价都在2万以上，旁边有个西城首峻10年房龄现在1.3万左右，但小区环境不太好。三是成华区东郊公园片区，有个中房红枫岭，单价1.5万左右，户型都比较异型。纯投资哪个增值快?或者推荐一个片区可以淘笋？

回答：就这三个楼盘来看，首先，华侨城不便宜,而周围发展受限，这里是绿楔子，没有发展前途。杉板桥附近不是光红峰岭，建议你再多看看。琉璃厂前途好一些，你可以淘笋买入。二手你可以看看犀浦，大丰，书房，天回,昭觉寺，驷马桥，韦家輾。成都投资回报率高的楼盘详见内部！

提问：成哥你好，我最近看上的房子涨价了，买了担心高位接盘，不买又怕被别人买走或者之后买不起，想问老师现在在成都买房是不是买在高位了？

回答：其实大家都是受到自己所看到的一小部分市场局限而产生的困扰，涨价的房子确实存在，但这并不能以偏概全，从涨跌幅比例来看，涨价的房源是很少的，但是由于中介和卖方的宣传和渲染，导致恐慌的情绪在购房者中蔓延。目前来说，不必纠结，遇到合适的房源只要价格合理，都可以下手，如果怕亏就避开领涨的房源，一直拖着观望也不是件好事。

如果期望2021年房价下跌，那么大概率是看不到了，成都的限购虽然严格，但也证明了这些楼盘都极具升值潜力，总有人买得起，楼市需求量一直处于增加的状态，这两年地价不断上涨，因此后期房价下跌不太可能，购房者不管是自住还是投资都要敢买敢卖，及时止损，从长远角度来考虑。

提问：成哥你好，我们是普通资格，改善型住房，户口锦江区，社保高新区，家有两个孩子，主要想考虑南面的房子，想买个改善型套四的房子，预算400个。新房摇不到，看过西派国樾，也看过一些二手房，新政出来很迷茫想抓紧入手，求推荐。

回答：普通资格，现在基本买不到性价比特别高的楼盘，你一方面你可以选择天府新区一些中高价盘楼盘，二是选择新川，大源，高新的一些二手房，其实二手房也挺好的。板块成熟，比新盘相对更体现金融价值。

提问：成哥，请问恒大滨河左岸属于新都绕城外，那边的房子有升值潜力？成都北边能发展起来吗？武侯立交附近，以及武侯新城片区有没有可以推荐的新房或二手房？

回答：恒大滨河左岸在绕城边，根据目前的规划和发展，未来5年上涨50%是没有问题的。北面其实是一个被低估了的洼地，就好比5年前很多人都不看好天府新区一样。武侯新城。目前不看好，所以没什么好地盘推荐。成都其他区域价值高的楼盘详见内部！

提问：成哥你好，听说现在深圳二手房都有市场参考价了，这样二手房的限价以后会影响到成都吗？

回答：深圳住建局为针对二手房涨幅过大，业主抱团涨价的行为，发布了关于建立二手房成交参考价格发布机制的通知，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手房价格，对二手房进行限价。二手房属于自由交易市场，房价由房东来定，限价难度高于新房。参考价格机制建立之后，业主抱团涨价、暴力护盘的行为会得到抑制，希望套现的投资炒房客也会受到较大打击。二手房的限价会促进市场平稳发展，对买家也有较大利好。

一线城市中深圳二手房涨幅居于首位，而新一线城市中成都同比涨幅也较大，在“房住不炒”的主流背景之下，高层对与楼市的调控只会不断加紧，一些房价涨幅过大的城市，不排除未来也会效仿深圳模式建立二手房价格指导机制，目前还不会波及到成都。

提问：成哥好！请问双流区和龙潭寺适合购买吗？另外北面和龙泉驿也在考虑，昨天去了双流滨海城，感觉双流的地铁是真的看不懂。

回答：双流区比较大，你去的海滨城在蛟龙港区域，那个片区以工业产业为主，到航空港西航港整个片区的发展都没起来，目前可以不用考虑，不过双流南面的怡心湖片区因为靠近天府新区，比较有潜力，环境也不错。龙潭寺属于成华区，也算是成都主城区最后的价值洼地了，可以入手，只是增值没有城南那么快。龙泉驿现阶段来看，内圈的新盘已经没有了，就剩二手房，外圈的楼盘太远，没有购买价值。

提问：成哥好，有没有低预算二手盘推荐（除高新区），纯投资，行政学院附近的万科金色城市如何？

回答：中信城 中海右岸 中铁骑士府邸，万科金色城市，如果是那个片区选择，是可以考虑。具体更多低预算的二手盘详见内部！

提问：成哥好。目前一家名下有三套房产，一套自住，一套金牛北部新城新房还没交房，一套龙湖上城公寓。目前手里子弹50，想把大丰的房子卖了，在五城区或者高新南换个好点的小套三，或者近郊偏改善的大一点房子，总价150到200。麻烦成哥帮我分析一下哪种更好，有无可推荐的楼盘？

回答：从投资角度考虑，五城区和高新南，肯定比郊区升值和保值效果更好。当然改善，你这个预算就只有卖郊区了。200万左右，考虑高新南的话，选择可靠会比较少，可以把重点放在关注成华区，如：华润24城、招商中央华城、和泓东28，新盘（青秀、源滩麒麟荟、铁投紫瑞府）成都更多价值高的楼盘详见内部！

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