重磅!央行宣布大幅降息,快看你的房贷月供会降多少?

楼市，再次迎来重大利好！

1月17日，央行发布公告，开展7000亿1年期MLF操作和1000亿7天期逆回购操作，其中MLF中标利率是2.85%，逆回购操作利率是2.1%，较上月均下降10个基点。

市场人士指出，这次的MLF操作情况公告预示着，本周四（1月20日）的LPR利率也将再次降息，而且可能是1年期和5年期都降低，本次全面降准降息能够触发LPR下调。

既然“降息”了，很多购房者关心：我的房贷月供会减少吗？

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MLF下降10个基点，月供降了多少

要回答这个问题，我们需要搞清楚MLF和LPR到底是什么关系？

MLF，俗称“麻辣粉”，央妈通过抵押贷款，借商业银行之手向市场注入货币。具体的操作是，央妈通过招标方式将钱贷给商业银行、政策性银行，而银行需要将国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债质押给央行。商业银行拿到钱之后，向特定的行业和产业发放贷款。

LPR是什么意思呢？LPR就是取代过去“基准利率”的房贷利率的基数。LPR是由18家报价银行在MLF基础上加点后得出初始价格，然后经过去掉较高值和去掉较低值的模式来定出来的价格，就是LPR。

两者的关系是：LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。

那么我们就明白：在MLF利率下降10个基点，在1月20日（本周四）新一轮的贷款市场报价利率（LPR）的较新报价中，LPR便有了10个基点的下调空间。由于购房贷款属于长期借贷，所以属于“5年期以上”的LPR利率。现在LPR下调，与每一个购房者密切相关，这意味着你每个月的月供，将减少了！

举个例子，如果你贷款100万，贷了30年，那么在LPR下调10个基点之后，你每个月可以少还64元的月供。

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利率下行趋势下 成都房贷利率如何

其实相对于MLF对房贷利率的影响，18家银行每月报价的“平均加点”更为灵活，是我们更需要去关注的数据。

目前来看，也是处于不断下行的趋势中。根据贝壳研究院近日发布的数据显示：12月贝壳研究院监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点；四季度以来，首套、二套房贷利率较9月高点累计回调10个、8个基点。

具体到成都，目前首套房贷利率是多少呢？

据小妹了解，成都多家银行的首套房房贷利率也已从6.13%较低调整到到了5.635%。对于购房者关注的放款周期，多家银行都表示，目前年末银行还有额度，且放款周期比之前快了不少。更有项目置业顾问则表示，目前合作银行的放款确实提速了，“只要资料齐全，正常备案，较快7天就放款”。

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刚需抓住年关购房窗口期

相比起每个月LPR房贷利率下调后少还的那点月供，这次降息对房地产影响更大的，其实是预期。

今年以来，“三道红线”和“土地两集中”等多项调控政策层层加码下，房地产市场深陷HARD模式，破产房企数量创近年来新高。上个月，中央经济工作会议重提“房地产仍然是我国的支柱产业”，就是一个比较明显的新信号。随后，关于信贷方面的利好消息愈来愈多。

12月15日，央行公告称，当天下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约1.2万亿元。

1月6日，财联社发布，目前银行已经告知部分优质房企，未来并购贷款不再计入三道红线指标。从政策端来看，随着房贷利率下调的范围或将持续扩大，银行放款周期有所缩短，加上信贷环境的改善，楼市回暖已经势不可挡！

尤其在年关购房季，各种购房优惠频出，刚需要抓住这个最后的购房窗口期。年关后，行情或许真的不一样了！