地产黑马入蓉排名前列个项目,成华区三环边的精装房值得买么?

曾几何时，买房者们总是豪气地说：“要买就买市中心！”

“二环以外就偏了！”

直到后来经不住楼市的惊心动魄，新开的盘越来越远，纷纷买到了新都大丰，龙泉大面，虽然三环开外，但没田园牧歌，515限购令一出，市场重回买方，还未购房的翻身农奴把歌唱——可以嘲笑看简阳、仁寿盘的朋友了！

但是精挑细选之后发现：摇号难度小了，但买得起的房子要么偏到四环外，要么周边全荒地。

是选离主城远，但是区域配套相对齐全的盘，还是选离主城近，但是目前只有一堆规划的盘，这个见仁见智。总之今天楼sir是来安利后者的——位于成华区东三环的精装盘：新力琥珀园。

（新力琥珀园沙盘实拍）

壹

大部分成都人对新力品牌并不了解。新力地产2010年成立于江西，现总部在上海。短短八年已经布局22个城市，开发项目90余个。这样的扩张速度是对公司人力、财力、周转效率等多方位的考验。

新力每进入一个新城市，打造的排名前列个项目都叫琥珀园，作为亮相之作，琥珀园在产品规划，区位选择上都会优先享用新力本市土地储备中较好的地块，成华区新力·琥珀园就是目前其布局成都离市中心最近的项目。

楼sir一直觉得，一个优质的小区不仅硬件条件要好，物业服务也要到位，一些老旧小区的物业岗位几乎都提供给周边的老爷爷老婆婆，物业能力实在差强人意。琥珀园采用新力自己的物业公司或许能为这点提供保障。

新力物业除了日常服务，还拥有的双季种植草坪技术可使园区内草坪四季常青，据工作人员介绍，南昌作为新力的发家之地，物业满意率达到91.52%。

（新力项目布局图）

贰

新力·琥珀园位于成华区民兴北二路，东北三环线内。项目占地16亩，总共规划了3栋住宅。楼sir从项目坐公交到二环杉板桥东路就5个站，加上规划中的8号线二期龙潭立交站距离项目距离仅约300米，如果在市中心上班，通勤距离还是较近的。而且沿成华大道过去经过了好几个公园地段，沿线绿化工程不错。销售人员告诉我，拿地时政府就要求开发商代建2-3亩的小公园，此外市政绿化工程东风渠湿地公园沿线也在项目不远处。

（项目外道路实拍）

项目就目前呈现的配套来说稍有欠缺。但置业顾问告诉楼sir，项目周边全是住宅用地，未来呈现的居住状态还是很可观的。周边规划有公立幼儿园和公立小学，但学校能否就读还需要等政策确定。

五公里左右的范围里已投入使用的学校有成都七中嘉祥外国语、北大附小、成都理工附属小学、电子科大附小等。交房入住的蓝润V客尚东离项目距离约500米，周边的商店也能满足基本生活需求。未来龙湖梵城的天街开业，距离项目也是五六个公交站的距离，从生活配套来说性价比较高。

（项目周边规划图）

叁

（样板间实拍）

据销售口径，新力·琥珀园一次开盘将把整个项目369套房源全部开出，预计精装价格在一万四至一万六左右，基本与周边二手房价格持平。两梯四户，户型分为建面约94㎡、102㎡、116㎡、123㎡套三户型，目前样板间已对外开放。

楼sir亲踩样板间，整个精装配置在内容上与市场其他产品无过多差别，但在细节设置上非常走心。

入户大门采用知名品牌，门板达8公分厚，配备指纹密码锁和新力定制门铃，非常有质感。

鞋柜采用石材台面是市场上同类型产品少有的，柜子分层里特别留有透气孔，防止鞋子长期在密闭空间内散发异味，落底留出开放式隔断，方便摆放日常在穿的鞋子。

较高的石材防水踢脚线也比常用的木质踢脚线更防潮防腐，且石材颜色花纹深得我心~

卫生间做了干湿分区，洗脸台搭配镜柜扩大储物空间，女主人的洗护用品不用再凌乱地摆放在台面。厨房洗菜盘做的台下盆，可以防止卫生死角，橱柜内搭配净水系统，健康用水。

最最吸引楼sir的是阳台好大！在我接触过的市场同类产品中阳台面积是数一数二的！你们通过图自己来感受一下。

（样板间阳台实拍）

总结：比对市场上其他的高层产品，新力·琥珀园乍看没什么特别之处，但是细节之处和隐藏优势却非常值得关注。地处东三环内侧，周边规划全是住宅用地，规划有教育资源和市政公园，自有物业和梯户比可以使社区生活少许多麻烦，精装配置细节之处见考虑。在目前主城区房量供应紧张的环境下，这个盘或许能为许多还有房票而对区域问题徘徊不定的购房者解渴。