成都楼市退烧:市场冷了、土地凉了、投资客撤了!

文章来源 | 觅窝

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2016年9月，彼时的成都楼市才刚刚苏醒，当全国人民在买深圳、买南京、买武汉的时候，成都楼市的画风确是：城南降价、城北降价、城东降价。

为了促进销售，一家本土开发商搞了个营销事件：它炒作了一位浙江土豪，连夜飞往成都，一口气买下了60套房的故事。

随后，各种“15套姐，60套哥，80套爷，1栋土豪”横空出世。一时间，成都的房子变成了白菜，沦落到“论斤出售”的程度。

就好像亚马逊的蝴蝶扇一扇翅膀引起佛罗里达的一场风暴，“60套房”所带来的影响也远超开发商的预期。自那之后，成都楼市坐上了火箭，一飞冲天，市场热度居高不下、大量外来投资客涌入、土拍屡创新高。

开发商、购房者和投资客都对成都楼市充满信心，一场狂欢的盛宴已经拉开序幕。

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这场持续2年的楼市风暴，把每个人都卷入其中，凡是亲身经历过，想必都感触颇多。

网友为此还编了一个顺口溜：

“昨日还能买大源，今朝只能买大面。

 上月嫌弃西门贵，下月温江也崩溃。 

 今天城郊不买房，明天村头泪两行。 

 今日全款变首付，明日首付变车库。

 回家犹豫四五天，回来少个卫生间。”

这个段子虽然有些夸张，不过也确实是前几年市场的真实写照。

即便是在房管局出台了“限购、限贷、限售、限价、摇号”等多项调控后，市场热度依旧居高不下，甚至在青秀未遮山摇号时，出现了6万人疯抢1千套房源的情况，一时之间轰动全国。

不过，在515新政之后，事情还是出现了重大转机。这个号称“史上最严”的房地产调控，一夜之间让大量购房者失去资格，也成功给市场注入了一针退烧药。

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2018年9月，“60套房”发生后的第三年，515新政后的第四个月，我们再来打望成都房地产市场，发现了几点重要的变化。

最重要的是：人们对成都楼市的热情正在逐渐消退，这次楼市没有在做俯卧撑，而是彻彻底底的退潮和降温。

 新 房 

由于新房受政府限价影响，所以一直都是购房者的优选，它直接关系到了整个市场的热度。

新房市场出现最明显的变化就是：中签率大幅提升。过去数以千计的排队现场，已经荡然无存，取而代之的是售楼部各种冷清。这也直接让刚刚兴起的资料代缴产业链瞬间破灭。

青秀未遮山交资料现场

网上流传的段子

以天府新区为例，目前已经有多个楼盘出现了100%中签的情况，甚至包括了恒大天府半岛、奥园公园府邸、中海锦江城等热门楼盘。现在天府新区的中签率都在40%以上，而之前的中签率都低于在5%。

一圈层，如锦江区的滨江樾府中签率已经达到了85%，武侯区的鑫耀美泉悦府也到了64.58%，对比之前同区域的楼盘，中签率都出现了明显提升。

二三圈层，除了部分热门、高性价比楼盘，基本上多摇几次就能买到。

中签率居高不下，既证明了调控取得了显著成效，也从侧面说明了人们正在逐渐丧失摇号热情。

 二手房 

二手房由于不受限价影响，往往被看做楼市的风向标。

本轮房地产行情，涨幅较大的就是二手房市场，如今摔得最狠的也是它，具体表现在：二手房源增多、成交周期变长、出现降价潮。

据撸房价统计，8月份，成都涨价房源1082套，降价房源达到17920套，新增房源多达14660套。

毕竟在这个新房随便买的情况下，谁愿意花更高的价格去买二手房呢？

之前，部分业主还成立了所谓的“房价指导委员会“，来倡议大家将目前在售的二手房价大幅上调，在市场彼时，二手房行情持续火热，大部分人虽然把这当作一个笑料，但还是有业主期待自己的二手房会涨到这样一个程度。

然而让人没想到的是，不但这种“统一阵线”从未能形成，市场降温也来得如此迅速。曾经稳坐钓鱼台的房东，如今可能要担心的是否就有人愿意接盘。

现在整个市场已经转向买方，已经有房东开始下调虚高的挂牌价，再也没人号召稳定二手房价格了。

 土拍市场 

土拍，在市场成交好的时候，是房价上涨的助推器，但是在行情不好的时候，变成了照妖镜。

据统计，今年以来全国土地流拍数量突破800宗，规模达到了历史峰值。包括杭州、南京、厦门、广州、太原等热门城市都出现了流拍或者底价成交。

成都也未能幸免，由于限价太狠，不少开发商放缓了在成都拿地的步伐，把注意力转向了三四线城市。

在前几天的土拍上，三宗主城区地块全部底价成交，不少业内人士感慨：这次是真的凉了。

 投资客 

由于限购政策太猛、套利空间变少，投资客纷纷转移。

目前在成都买房，除了限购之外，还要接受限售（取得不动产权证满3年才能交易），基准利率上浮15%等等额外的限制，加上未来房地产税等不确定因素，买房确实不是好的投资方向。

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在“60套房”事件出来之后，知乎有人提问如何看待这件事，高票回答几乎刷屏了所有成都人的朋友圈——“地震都毁不掉的，可能要被这批人毁掉了。”

虽然文字写的很感性，但成都并没有因房价上涨而毁灭，它已经存在3000年了，什么样的大风大浪没经历过？

真正被打倒的其实是脆弱的我们

当我们看到自媒体报道的“XX楼盘开盘售罄，购房者连夜排队抢房”，是否能遏制恐慌；

当我们看到买房变成了“买到就是赚到”的时候，又能能压抑欲望；

当开发商给买房设置“捆绑销售”，“全款”，“茶水费”等等不合理条件，我们又能不能不同流合污？

如今成都楼市退烧，正好给所有人一个反思的机会，当它再次变的炽手可热，你是否又能守住本心，而不是幻想一夜暴富？