成都土拍丨都江堰今日楼面破3000元/㎡,拿地者曾造区域内最贵项目……

成都新楼市  文丨黎小小

今日成都土拍，位于都江堰市银杏街道宁江社区的地块被成都山水田园投资有限公司以370万/亩拿下，成交总价7288.31万元，楼面价折合3083.34元/㎡，溢价率23.33%。

此次出让宗地位处都江堰的一环路，净用地面积为19.6983亩。土地为二类住宅用地，其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的30%。

有消息称，本次拿地企业成都山水田园投资有限公司，与紧邻该地块的宁江大院的开发商是同一家。

经成都新楼市查询，宁江大院的开发商都江堰市桥都房地产开发有限公司的较大股东周海宁，同名者确为成都山水田园投资有限公司法人。几可排除仅是同名现象，而是同一人。

紧邻该地块的宁江大院，目前二手房均价已达9846元/㎡，是区域内的高端产品。

（都江堰市桥都房地产开发有限公司的股东信息）

出让宗地信息：

土地位置：都江堰市银杏街道宁江社区

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 13132.19

用地面积(亩): 19.6983

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 容积率大于1.0，且不得大于1.8

起拍价(万元/亩): 300

成交单价（万元/亩）: 370

成交总价（万元）: 7288.371

楼面价（元/平米）: 3083.34

竞得者: 68号成都山水田园投资有限公司

溢价率: 23.33%

计算容积率: 1.8

宗地位置：都江堰市银杏街道宁家社区

两年来，都江堰银杏街道共计出让土地5宗，此前成交的4总土地，成交楼面价均低于3000元/㎡。其中，6月，该地块同一街道曾在6月出让过两宗合计面积逾153亩的连襟地，被人居收入囊中。

本次土拍地块，成交楼面价3083.34元/㎡，是都江堰2017年首次土拍楼面价破3000元。

区域土拍历史

周边项目价格

宁江大院（二手清水）：9846元/㎡

玉垒名居：9222元/㎡

天福家园（二手均价）：5948元/㎡

佳美公寓（二手均价）：3818元/㎡