两宗连襟地牵出:新津斑竹林总体规划正在路上!

日前，关注到2022年成都首轮集中供地之中的新津斑竹林两宗低密连襟地，有了较新动态。

与此同时，我们还发现，2022年7月13日，中国政府采购网发布一则竞争性磋商公告，公告内容包含《成都市斑竹林森林公园总体规划》编制服务项目。

而从2022年预计超1100亩的土地供应，再到天府新区规划、地铁10号线、天府横中轴（武汉路）城市主轴的核心卖点，新津有了让区域快速进化及变革的厚实基底。

▎斑竹林两宗连襟地较新动态

日前，成都市竹栖文化旅游发展有限公司（以下简称竹栖文旅）发生股权变更，原股东成都市盛城投资发展有限公司（以下简称盛城投资）退出，新增股东成都山水渡建设有限责任公司。

工商信息显示，竹栖文旅注册资本5000万元，成立于2022年4月。

目前，竹栖文旅名下尚未查询到相关土地资产。

不过，据调查，2022年成都首轮集中供地之中，竹栖文旅原股东盛城投资共计获得两宗土地。

上图：斑竹林约27.78亩纯住宅用地

下图：斑竹林约34.02亩住宅兼容商业用地

从拿地时间、土地位置及新津官方的一则公告推测，这两宗土地或为竹栖文旅主要资产（请以实际情况为准）。

从拿地时间来看，这两宗土地均来自2022年成都首轮集中供地，拿地时间分别为2022年4月1日、4月2日。

其中，4月1日所拿土地位于新津区兴义镇兴场社区二组、五组，合计约27.78亩，为纯住宅用地，容积率1.6，以底价成交，楼面地价3000元/平米；4月2日所拿土地位于新津区兴义镇兴场社区二组、六组，合计约34.02亩，为住宅兼容商业用地，容积率1.2，以底价成交，楼面地价2700元/平米。按此计算，两宗土地面积约61.8亩。

图片来源：新津官网

从地块位置来看，两宗土地均毗邻新津斑竹林，一侧为羊马河，结合地块超低容积论来看，地块具有极强的生态基底。同时，值得注意的是，这两宗土地为连襟地，具有两宗土地整体打造的物理条件。

2022年10月17日，新津官方发布一则公告则显示，竹栖文旅斑竹林地块一、地块二建设项目 （原成都斑竹林康旅融合发展项目）已进行招标代理竞争性磋商。其中提到的“地块一”、“地块二”或正是上述两宗连襟地。

▎斑竹林总体规划已在路上

据新津官方信息，新津斑竹林占地650余亩，为川西平原腹心地带仅有的市级森林公园，距成都市区25公里。

其毗邻羊马河畔，羊马河支流穿园而过，聚集出两处湖泊。园中已有160多年历史的斑竹林掩映其中，拥有数百株省二级重点保护树种桢楠，占地100余亩，其植造于清代乾隆末年。

较新消息显示，新津斑竹林或将有较新规划出炉。

图片来源：中国政府采购网

2022年7月13日，中国政府采购网发布一则竞争性磋商公告，公告内容包含《成都市斑竹林森林公园总体规划》编制服务项目、《成都市红豆山森林公园总体规划》编制服务项目。

这意味着，斑竹林的较新总体规划已在路上，届时如有较新消息，我们将继续关注。

区域方面，2020年，新津常住人口增长率7.9%，城镇化率70%，仍然具有一定成长空间。

早在2011年，四川省人民政府批复同意了《四川省成都天府新区总体规划（2010—2030）》，新津东部约76平方公里区域被划入新区规划范围。

当下，新津依托地铁10号线、天府横中轴（武汉路）城市主轴，引领新津融入“三区一城”。从土地供应来看，新津2022年拟供地超1100亩。新津正成为城南大市场核心供应板块之一。

来源：氢地产新媒体