在成都购买有租约的二手房,有哪些注意事项?内行给你传授经验!

以下选自“成哥说房”公众号精彩提问：

提问：成哥你好，我想知道购买有租约的二手房有哪些注意事项呢？虽然房主说随时可以解约，但个人感觉有点不太靠谱，想提前了解清楚这方面的流程。谢谢！

回答：一般是都是常规操作的，但可能产生的纠纷如下：

1.租客想抢先买下这套房，行使优先权。这种情况是比较少的。

2.租客不愿意在租期结束前搬走、买方又想尽快拿到房子，产生冲突。这个可能是因为产生了费用问题，较好让原产权人出面协调好；

3.一定要提前把房子的各种费用，屋里家具家电的归属确认清楚，避免产生物件的所属权混乱了，导致更多纷争。

提问：成哥好，想请教个问题，我的户口在四川遂宁，从去年12月开始在成都上班并开始交高新区的社保，如果我现在把我的户口用本科生落户的方式落户到高新区那，在今年12月社保满一年的时候，能够有购房资格吗？

回答：目前,购买成都一、二圈层的房子,需要成都购房资格主要是:

1、看户口、社保，即拥有该区域2年或以上成都户口,或者是连续2年或以上在该区域缴纳成都社保,且稳定就业有购房资格。

2、看户口+社保,即在落户不满2年,成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格。

提问：成哥你好，现在买房就是很纠结一个问题，现在买房觉得价格有点贵，不太能接受。但是不买的话又担心后期会不会上涨，就更买不起了，所以我应该在什么时机买比较合适。

回答：成哥之前提到了买房时机的问题了，再说一边。现在有一个很普遍的现象就是，大家买房都畏首畏尾的，总是嫌现在的房价贵，还想观望，一边又担心后面会不会再次上涨，搞得本来想开开心心买房反而变为徒增烦恼。其实买房无非就分为两点建议：看清自己的能力以及买房的目的，如果仅仅只是茶余饭后，那么选择权很多，往价值高的去买就对了，但如果是能力有限，买房也是为了有一份保障，那一定不可盲目，要认清楚性价比，如何将有限的资金拿来购置房产，实现利益的较大化。即便你是踏踏实实的心态，不打算炒房，也需要保证好房价日后的维持和上涨。

提问：成哥好，我目前有一家公司，想请问，如果以公司名义买房需要什么条件呢？以后变卖还存在什么问题？公司是否可以跨区买房？

回答：只要是注册的公司就可以买，注册地址在对应限购区域有购房资格，是普通资格。卖的时候存在土地增值税、企业所得税（和公司的整体利润来计算）、全额增值税等，税费会很高。

提问：成哥好，我去年收的新房（清水），还有两三年才能出售。你觉得我是一直空着，还是交给链家自如？担心给自如的话两三年后出售会不会影响售价？

回答：后期影响不大，至少现在可以获得一点点流水补贴，收入一般是能弥补少卖的金额，不必过于纠结。但是两年的话太短了，一般不会收。

提问：成哥好，近期看学区的时候顺带了解到娇子公园片区规划力度很大，引商成效也挺不错的，这是不是意味着周围的高价新盘走势很好？那么锦辉小学周边的二手房是否除了学区的价值外，也会伴随着商圈的成长而提升？

回答：高新区一直是成都发展的龙头也是成都南向发展的领头羊，多年来储备了大量的人才资金文化，有相当的底蕴，而最近字节跳动等大型企业风口企业成功的招商引资，也会再旺一把火。但在学区房的选择还是老规矩，尽量还是追求更高品质的房产。

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