3个月翻5倍!万万没想到,楼市回暖这么快!成都…

成都市场的韧性，比我们想象中要强。

万万没想到，2021年收官之际，成都的二手房市场走出了一条漂亮曲线，截止12月30万，成交量达到11555万套，环比上月大涨103%，创下近29个月新高。

数据显示，10月成都二手房成交2111套，11月5674套，12月11555套。

短短3个月时间，二手房成交量翻了5.4倍。

单从成交数据来看，成都二手房市场回暖比较明显。于是乎，朋友圈的某些中介又开始躁动了，鼓吹市场大热，房价要涨……

事实上，11月、12月连续两个月成交量大涨，主要还是在于中央释放信贷回暖的关键信号，前半年积压未放款房源逐步开始解套，丰富了二手房市场。

从成都主流银行较新房贷利率来看，首套房利率大多数在5.64%左右，房贷已结清的二套房约5.9%，房贷未结清的二套房约6.13%。

图源水印

信贷宽松，二手房成交量上涨，根本不足为奇。

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那么，楼市全面回暖了吗？ 

并没有。

拉通全年看数据，你会发现，全年成都的二手房成交量都非常down，前三季度都在3000套左右徘徊。

二手房成交量上涨，目前来看，并不是常态。毕竟在二手房指导价之下，前期堆积的需求释放殆尽后，成交量又会萎缩，但大概率不会出现九月、十月跌破3000套的惨淡情况。

所以，成都二手房市场并没有全面回暖，就如同一个经常考30分的人，突然一天考到了90分，回头又急速跌到50分的常态，能说他是个好学生吗？

另外，分析市场只谈需求，不谈供应，就是“耍无赖”。

成都二手房成交量确实回升了，但供应量同样在往上飙。

11月，成都二手房挂牌量还在13.9万套上下徘徊；12月，挂牌量已经超过14.1万套。

而且成都限售严格，新房限售3年，三倍热盘限售5年，最近这几年卖出去的新房，大部分都还没有流入到二手房市场。

挂牌量激增的同时，成都的二手房市场还面临了少有的诡异状态：

分裂。

成都这十四万套二手房里面，房龄15年以内的不到6万套，10年以内的次新房，更少，不足3万套！

据第三方权威机构数据显示，2020 年重点城市购买楼龄在10年以内的购房客群占比 46.5%，较 2017 年提高 15.7 个百分点。

换句话说，真正优质的二手房需求量是非常大的。而那些地段差、配套弱、楼龄大的劣质房源，只会越堆积越多。

这也正是不少购房者面临的现状：明明二手房市场行情不好，房东偏偏还不肯降价。

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其实，并非二手房“刚”得起，而是大家都在盯着优质的二手房。

所以，在这种市场分化严重之下，买房人要沉得住气，不要被某些“房价大涨”的言论影响情绪。经过二手房指导价的城市，元气已经大伤，只要银行贷款挂钩参考价执行，被扼住咽喉的二手房，起飞的可能性并不大。

买房人现阶段更应该观察的是，成都二手房这种翘尾行情，能否持续？

如果成交量只是一两个月上涨，昙花一现之后又逐渐下滑，那么，价格上涨的可能性不大，因为短期回暖之后，接下来还会有一波小的博弈期，房价依然会处于相对冷淡的状态。

整体来看，成都还有许多板块的二手房成交价还在进一步探底，从现在开始一直到明年春天，可能都会在探底的过程。

趁着现在14万套二手房满天飞，如果遇到降价幅度大，甚至低于参考价的次新房，同时地段、配套还算优质，别矜持，赶紧上车！

来源：直击成都楼市