东2.5环网红盘、连续3次开盘售罄,in天府真值得上车吗?

上一期的“评测栏目”发布后，不少购房者又给小妹留言，咨询近期还有哪些类似的性价比项目。

对此，小妹梳理了在售和即将上新项目，给大家找到一个被攀成钢、万年场、川师三大城东重要板块环绕的超级选项——雅居乐雪松IN天府，有需求的朋友赶紧准备起！

今天测评楼盘

雪松雅居乐IN天府

今年以来，雅居乐雪松IN天府已取证三次，均在报名阶段熔断，成为5年限售盘。

这个由雪松联手雅居乐打造的项目，到底有何魔力把想在主城置业的购房者都炸出来了？产品究竟如何？下批次将推哪些房源？

赶紧看起来！↓↓

项目简介：IN天府位于塔子山公园旁，九寨沟路与雅砻江路交汇口，属于东站板块，往市区方向便是大名鼎鼎的攀成钢，地段非常不错。

适合人群：资金充足的刚改人群

项目规划：8分

东2.5环 低密改善大盘

项目总占地180亩，容积率2.5，分5个地块开发，1号地块较大，占地约58亩，有7栋住宅和3栋商墅；2号地块由5栋住宅组成；3、4号地块为商住合用地块，5号地块则为纯商业。

▲总平图

价格：8分约2.3万/㎡

2021年3月17日，IN天府首开，推出了1号地块3、4号楼以及2号地块2、3号楼，建面约100-144㎡刚改套三套四，单价控制在21500元/㎡左右（含精装），总价门槛218万起，3倍熔断。

8月11日，二批次取证，新推2号地块1、3、5号楼建面约164-190㎡豪改大四房，总价门槛陡然提升到350万起。然而，再次3倍熔断，4顺位31个月社保勉强入围。

12月31日，项目再次取证，这批次推出的1号地块1、2、5-7#共5栋正南北朝向高层，均为2T4，更为惊喜的是，本次回归“小”户型，建面约101、120、147㎡3个面积段，共计520套精装房源。这次开盘单价21481-25974元/㎡ 对比周边楼盘还是有巨大优势的，即使每次开盘的价格稍有上涨，也依然挡不住购房者的热情。

3回开盘，3回熔断，IN天府特别称得上成华区最难买楼盘之一。

交通：9分

多种交通方式可选

项目距离地铁7号线的迎晖路站很近，出门直接穿过十字路口就能到达迎晖路站B出口，是名副其实的地铁盘。

▲迎晖路站

项目地处东2.5环，自驾沿迎晖路可快速接驳中环、二环及三环，非常便捷。

配套：8分

教育资源优越

▲已基本建成的渥太华国际学校

教育：值得一提的是，学校特别是IN天府的一大卖点，项目1号地块东西两侧便是加拿大渥太华国际学校（在建），正儿八经覆盖幼儿园、小学、中学的K12名校，也是继蒙彼利埃、霍森斯以及麓湖哈密尔顿之后，成都第4个国际化公办学校，由成华区于2018年引进，目前已基本建成。

生态：除西侧410亩的塔子山公园，售楼部对面便是近千米东站中央绿轴公园，环境相当不错。

商业：项目自带超6万方商业MALL，包括2条BLOCK商业街区以及约260米高区域地标，涵盖五星级酒店及高端服务式公寓。而西北方向2.5公里便是万象城，东侧则是东客站商圈，项目所处位置的确可说是闹中取静，非常舒适。

此外，项目1号地块一街之隔300米便是修建中的成华和悦广场，据置业顾问介绍，大概率会引进城东排名前列山姆会员店，惊不惊喜？

户型：8分

南北通透

上批次推出的建面约101、120、147㎡3个面积段，户型均南北通透、动静分区。

▲A1户型 3室2厅2卫 建面约120㎡

▲A2户型 3室2厅2卫 建面约100㎡

▲A3户型 4室2厅2卫 建面约147㎡

101㎡的套三户型实用方正，三开间朝南，非常适合家庭人口不多的家庭；

120㎡的套三户型阳台开间达到了6.9米，连接了卧室，一定程度上的削弱了私密性；

147㎡为横厅设计、全名格局，带7米景观阳台，改善性非常的强，适合家庭人口多的家庭，如果预算充足，建议上车。

三个户型主卧都采用了套房设计，且户户通透，居住舒适度非常的高。

项目亮点

1.项目地处2.5环，地理位置优越，交通出行可选择多种方式，十分便利。

2.项目周边教育资源优质，本批次开盘的1号地块紧邻主城区排名前列国际公立K12学校，真香。

3.项目为2T2户纯板式大平层，南北通透，居住舒适性很高。

4.这批次开盘推出的面积不大、价格不高，上车门槛低。

项目不足：

项目所在的板块界面虽然清晰，但是配套不成熟，商业将会需要较长的时间来呈现。

此外，部分楼栋将受到噪音干扰，比如2号地块1、5号楼紧临白龙江路（双向四车道），有一定噪音干扰；1期1号地块紧邻主干道迎晖大道，受噪音干扰明显。

购买建议：

虽然项目房源总价真香，普通资格依然无缘摇号池，第四顺位13个月社保勉强入围。想买这个项目刚1刚2可以准备好房票和钞票，下批次大胆地冲一冲。

目前这个片区除IN天府，仅有九林语在售，单看价格，相对人居3万+的单价无疑性价比更高。不过值得一提的是，IN天府4.5元/㎡的物业费并不便宜，希望能匹配对应的服务水准。