王牌对决!主城双红盘取证!单价1.17万起、双地铁、清水交付

今天，成华区两大备受关注的项目——新希望万科知园和雪松雅居乐IN天府取证了。

雪松雅居乐IN天府

（预售证号：510108202136015）

项目推出176套高层房源，户型建面约164-190㎡

带精装价格21346-25052元/㎡

新希望万科知园

（预售证号：510108202136017）

本批次推出274套高层房源，户型建面约108-273㎡，

清水价格11707-22845元/㎡

雪松雅居乐IN天府

首先说雪松雅居乐IN天府。

本张预售证总共176套房源，分别有建面约164㎡的120套，建面约190㎡的56套，带精装价格21346-25052元/㎡。

雪松雅居乐IN天府，可谓是成都的现象级热盘，源自于上批次建面100㎡起，置业门槛200万起的“天香”性价比。

不过本批次推出的是大户型，项目总价一度拔升至350万级别，加上顺位新政在前，使得不少购房者彻底沦为“观众”，虽然在仍旧很香的单价下，热度不减，但是最终的摇号难度，尚不明确。

·地理位置&配套：东站板块、潜力巨大

雪松雅居乐IN天府位于成华区九寨沟路，属于东站板块。板块依托西南较大的高铁枢纽——成都东站，人流巨大，加上内部城市界面整洁、道路规整，发展潜力较大，是成都主城的一大概念股。

雪松雅居乐IN天府旁边就是400亩塔子山生态公园，生活氛围优质。项目自身配有约8.4万㎡的商业MALL，未来会有区域购物中心和写字楼等业态。

距离地铁7号线迎晖路站，约300m；一街之隔，还有渥太华国际学校，是一所公立性质的K12学校，覆盖幼儿园、小学和中学，预计今年内投入使用，虽然距离近，但具体还是以官方公布为准。

· 产品&规划：大户型、大平层，户型中规中矩

再说回到项目，雪松雅居乐IN天府占地约180亩，共有3期5个地块，其中1、2号地块为一期，3、4号地块为二期，5号地块为三期，其中五号地块为纯商业地块，包括写字楼、酒店、商办等于一体。

此次推出的房源，正是位于1期2号地块的1、3、5号楼。

整个2号地块占地约30亩，规划有5栋住宅，主打2T2纯板式大平层，围合式布局，南北通透，居住舒适度较高。

其中3号楼位于地块的中心位置，集中了建面约190㎡户型，这栋楼综合条件是三栋楼中较好的，因此推荐选房时先行考虑3号楼。

1、5号楼，分别位于地块的右上角和左上角，主要集中了建面约164㎡户型，这两栋楼的弱势在于，位于两条道路的夹角位置，未来可能会面临一定的噪音干扰。

· 购买建议：

本批次的产品倾向性很明显，就是针对改善群体，虽然两栋楼的位置略有遗憾，但也瑕不掩瑜了。

再说说户型，两个户型的格局相似度极高，都是主卧套间+三次卧设置的标配，仅是尺度的差距而已。因此，户型的选择，更多的交给了需求和预算。

就户型来说，雪松雅居乐IN天府的户型还算中规中矩，因为是大平层，采光和通风条件都不错，也能保证卧室、客厅、阳台等功能空间的尺度。

综合来看，雪松雅居乐IN天府的优势还是上车主城大平层的单价相对偏低，不差钱的看官们大胆冲！

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新希望万科知园

地理位置&配套：东2.5环、配套醇熟

项目位于成华区民兴二路、东北2.5环，处于二仙桥-八里庄板块的核心位置。

· 生态方面

项目周边多重公园环绕，两公里范围内就有网红打卡地——208亩的二仙桥公园、红仓·优质文创公园、圣灯公园、体育公园（在建）等，再稍远一点还有成都文青聚集地和旧改代表项目——东郊记忆公园。

△ 东郊记忆 | 图源：成华发布

· 交通方面：

项目距7号线二仙桥直线距离约787米，八里庄站约800米；距在建的17号线机车厂站约400米，在远景规划中，机车厂站也是17号线和32号线的换乘站。

道路交通方面有：成华大道，还有中环路、三环路、府青路和蜀龙路，驱车自驾十分方便。

· 教育方面：

项目旁就是成都七中英才学校，周边还有成都市第十三幼儿园、双林小学（在建）、成都七中英才学校（在建）、成都嘉祥外国语学校、成华实验小学等。

△ 成都七中英才学校效果图

· 商业方面：

商业配套正在逐步完善中：合信K101（在建）、龙湖三千集天街、天荟万科城市广场、府青路王府井等大型商场均能满足日常生活所需。此外，附近还有建设路、万象城等商圈，到春熙路也十分便捷。

· 产品&规划：建面约108㎡起、2梯4户、17-18F小高层

新希望万科知园总占地为79亩，容积率3.0，分为两个地块打造，项目总规划有9栋洋房+12栋高层，高层为17-33F，洋房全部是4层真洋房。

本批次推出的是A地块的4、7、8、9号楼，共275套高层房源，清水交付，户型建面约108-273㎡，具体房源信息如下：

4号楼：共18层，2梯4户，有建面约108㎡套三双和建面约125㎡套四双。

7号楼：共17层，2梯4户，有建面约108㎡套三双和建面约125㎡套四双。

8号楼：共17层，2梯4户，有建面约108㎡套三双和建面约125㎡套四双。

9号楼：共18层，2梯4户，有建面约108㎡套三双和建面约125㎡套四双。

· 购买建议：

我个人认为，项目地理位置优越，二八板块未来发展潜力较大；另外周边配套成熟，生活氛围正在逐步成形；最后，项目的户型设计也比较有亮点，且物业为万科物业，后期服务质量有一定的保障。

从上批次报名情况来看，多个月社保的刚四也是有机会入围的，建议成华区的刚需购房者好好把握。

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来源：成都购房通