2018楼市调控定调 改善化或居主流

2017年已过去，已到来的2018楼市调控政策成为大众最关注话题之一。新的一年楼市会出现怎样的变化？前不久闭幕的中央经济工作会议给出了答案。

2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，而其中“支持改善需求”这一表态被业内解读为政策对改善型住房产品的支持，势必对未来的改善型住宅有利好趋势。

新政出台 成都楼市改善化大势所趋

随着城市生活水平的不断提高，需求的不断升级，家庭结构、人居收入、政策等多重需求的催化下，改善型产品或将成为市场新一轮追捧的对象。

其实从前年下半年开始，市面上的住宅项目就在不断升级。以成都为例，户型更优越、品牌力更强、“附加值”更高的“深改”、“高改”甚至“先进”产品渐受青睐。从需求端到供应段，再到土地市场，均出现“高端化”迹象。那时便有业内专家指出：成都的“改善时代”正在到来。

而在去年7月，成都规划公众平台又发布了《成都市城市规划管理技术规定（2017）》（以下简称新规），该规定对建筑用地的规划和管理进行了详细的约定，适用于成都市中心城区城市建设用地内各类建设项。按照新规的要求，成都中心城区的住宅容积率将普遍由以前4.0甚至更高，降至2.5以下。容积率的降低，必然推动产品的变革。

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与此同时，刚闭幕的中央经济工作会议也明确定调了2018年的楼市方向。即2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，其中“支持改善需求”再一次被提上日程。

可以预见的是：未来的成都楼市，住宅的“高端化”、“改善化”和“精装化”将成为主流。

顺改善之势 刚需扎堆的三圣乡迈向高端

数年前，三圣乡给成都人的印象停留在花卉市场、农家乐等休闲度假的好去处。但随着成都市场“城乡一体化”建设和持续推进，在城市向东向南发展的号角指引下。全城房价拉升，距市中心不远的三圣乡，其宜居价值已然日益凸显。

2017年伊始，成都各个区域纷纷推出改善产品，而上半年改善型产品的热销、如今拍卖地块低容积率的要求也印证了这一趋势。顺改善之势，三圣乡区域也迎来了它的改善风。

目前，三圣乡板块已有包括龙湖、融创、绿地等品牌企业的强势入驻。周边的大型商业卓锦曼购中心也已投入运营使用；后期其规划的伊藤洋华堂亚洲旗舰店、华熙·528艺术村商业等多元业态商业也在紧锣密鼓的推进中；而周边围绕白鹭湾生态湿地公园、高威自行车公园、三圣花乡等城市公园也已成为该区域的必打卡之处。已有业内人士称：“三圣乡板块全新的高端圈层即将呼之欲出，其区域价值必将迎来新一轮的评估”。

刷新三圣乡改善标准 融创玖樾臺缔造区域样本

政策及市场影响之下，融创嗅得先机。自入蓉以来，融创一直以优秀的产品力呈现更为优质的生活方式。地段的选择，产品的规划设计、匠心锻造，归心社区的友邻氛围营造，融创以系统性的理念，只为打造更好的改善型产品。

作为融创布局成都的第四个臺系作品，融创玖樾臺除了拥有生态资源丰富的三圣乡板块优势外，更以区域内少见的改善住宅和公寓产品获得全城关注。另外，项目凭借可容纳1200座的城市剧院、生活与艺术交互的商业群以及150米区域天际线的产品定位，在区域内都是罕见的。

纵观未来的房地产市场竞争，相信更多将是产品本身、生态环境、周边配套等多层面多角度的比拼。在此种情况下，只有像融创玖樾臺这种具备多重优势的高端改善楼盘，才能赢得区域市场，赢得消费者。

意境图

本项目推广名为“融创玖樾臺”，备案名为“融创玖樾台邸”。开发公司为：“成都申融房地产开发有限公司”。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容为2018年1月16日前的信息，敬请留意较新资料。交通配套信息来源于成都地铁公司官网数据，市政配套信息来源于四川省城乡规划设计研究院数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。部分图片来源于网络，若侵权请联系我们删除。