三环边,面积94㎡起,清水单价1.3万/平,即将拿证!

金茂府3万/平、融信公馆2.7万/平，金科博翠府2.7万/平，这三个楼盘的高姿态亮相，让成都购房者们心里充满了惶恐。

接下来更多高价地项目都在蠢蠢欲动，地价都要赶超房价了！

绿城凤起朝鸣，楼面价15600元/㎡；

西派浣花，楼面价13580元/㎡；

金科博翠府，楼面价13800元/㎡；

中粮瑞府，楼面价12600元/㎡...

如果告诉你，成华区一个新盘即将拿证！

清水！

最小94㎡!!

单价1.3万/㎡起！！！

本人也算是踩盘界的老手了，啥子神盘高端盘，该见识的还是见识过了，还没有哪个盘让赞花儿有感觉，唯独这个，我真心想推荐给你们，它就是首钢蓉城里。

这个项目所处的板块-龙潭寺，一直都比较有争议，2012年开始，龙潭寺就被正式纳入了成都“北改”的行列，过了这么久，发展仅用一个上古天地、一个北湖就能总结完，想说地铁8号线，结果一期还修不到龙潭寺，二期也不知道好久开始修。

（看上去显老旧）

首钢蓉城里的地理位置，是在成华大道的北侧，北侧相对于来说，要现代化的多，虽然配套离不开龙潭寺，不过宜居方面更依靠北湖。

北湖湿地公园，总面积约1198亩的生态公园，以熊猫元素为主题，目前已完成一期450亩公园建设，距离项目直线距离600米左右。所以首钢蓉城里也算是湖居板块。

（图片来自网络）

01首钢？没有听过

因为首钢蓉城里是首钢进军成都的排名前列个项目，没听说，也很正常。其实首钢地产已成立有21年，在全国多个城市都有项目，比如在贵阳，占地3000亩的贵州之光。

并且首钢地产是首钢集团所属国有全资房地产开发公司，具有房地产开发企业一级资质，通过IS09001质量体系认证，是中国房地产协会理事会理事单位。

●一个有实力国企，资金雄厚

●在成都的排名前列个项目，品质相对更有保证。

02S型布局，有点儿秀

s型身材，你们肯定听说过，S型布局是什么？你们个人看它的楼栋排布，就晓得了，正宗S型。

首钢拿的这块地，是一个狭长的长方形，为了做到每栋楼前后无对视，无遮挡、视野开阔，首钢选了一种独特的布局，互相不阻碍。

●因为这种布局，朝向会比较复杂。

●采光通风好。

●买高楼层，说不准还可以远眺北湖。

03打造自己的商业配套

项目除了有10栋住宅，还会打造3栋商业，这样大大提高了住户的生活方便性，并且商业和住宅是完全分离的，不会影响居住环境，

04内外双景，从不妥协的美好

整个项目在宜居方面，还是颇为用心。

在小区的外侧有一条东风渠，首钢利用这个做了一个下沉式漫步滨河走廊，现在已经有点儿雏形了，并且，赞花儿亲测了，东风渠的水质还是不错的。

想象你忙碌回家，可以在这边漫步人生，感觉还是很惬意的。

小区的内侧，首钢打造了3个景观组团，一共6000平米左右。

主门入户即是中央水景区，采用中式建筑门廊结合，里面栽种了很多竹子，打造熊猫主题，目前已打造完毕，可参观。

（宣传图）

（实景图）

其次项目西侧的全龄康体区，分4个part，从小到老的都照顾到了，这点让赞花儿觉得非常sweet！

0-3岁婴幼儿玩乐区，ss介绍还贴心的做了婴儿车的停车位；

大龄儿童游玩区，打造坡地、梭梭板、跷跷板等等；

青年羽毛球场；

老年健身器材等。

（效果图）

然后还没完，项目的东侧是阳光草坪区，有一个400米的环形跑道，满足各位健身达人晨跑和夜跑的需求，草坪用的柔性草坪，可以进去随便踩。

（效果图）

05首开300余套，刚需可以有

首钢蓉城里项目总占地78.4亩，一共10栋住宅，本批次首开11、12号楼，位于项目的最北侧，户型面积为94-128㎡，全部清水交付。

项目除了8号楼，其余都是独栋独单元，11号楼为2梯6户，33层高，12号楼为2梯4户，30层高，均使用日立电梯。每栋楼的架空层也有提供娱乐健身的空间。

户型一共5种，除了127、128㎡属于横厅，其余都是传统的竖厅。户型分布图见下面。

其实这批次开的户型都很不错，方正、无浪费空间。并且每个房间都达到10㎡以上。

065种户型鉴赏，推荐94㎡D2户型：128㎡，四室两厅两卫。

（户型图）

其实它更像3.5房设计。入户玄关1.8*1.8m，阳台1.7*5.8m，主卧3.6*4.2，客厅是4.2*6.8的大横厅，横厅采光面很大。

红色框线部分，需要自己改造，属于半赠送。

D1户型：127㎡，四室两厅两卫。

与128㎡户型类似，只是小了一点点。

C户型：113㎡，三室两厅两卫。

(户型图)

（模型图）

舒适大三房，客厅开间4.2，属于传统的竖厅设计，三阳台，干湿分区。

B1户型：102㎡，三室两厅两卫。

（户型图）

与113㎡户型类似，只是小些。

A户型：94㎡，三室两厅两卫。

（户型图）

（模型图）

实用套三双卫，双景观阳台，红框部分可以改造空间。

性价比较高的户型。

07临近成达铁路，噪音还好

因为临近成达铁路，所以部分楼栋可能会受到噪音或者灰尘的影响，但本批次开盘的楼盘受影响较小。

这个问题既然发生，首钢也没有想瞒，而是更积极的去解决，比如：靠近成达铁路的入口主要设计为车辆出入口，项目采用隔音外立面和双层中空玻璃等。

08吃喝玩乐，读书看病

其实很多购房者看房子很看重配套，无论小区内部如何，外部配套确实挺重要，毕竟你以生活为主。

交通是硬伤：

赞花儿走那边转了一圈，发现连共享单车都比较少，可能也是因为那边入住不多的原因；地铁8号线二期有规划到龙潭寺，出行需要地铁的只有等等；成华大道货车有点儿多，而且上下班高峰期，出行肯定多少有点儿堵。

不过，离项目直线距离373米处，有个北湖客运站，公交车还是比较多，比如20路、80路、112路，转乘7号线、直达红星路、合江亭这些地方不是问题。

学校还是多：

区域内覆盖成都第十三幼（龙潭分区）、宝贝印象幼儿园，启航中心幼儿园、启航萃岛幼儿园；北大附小、石室小学（修建中）、石室中学北湖校区、成都38中、北大附中。

商业依靠上古天地：

上古天地紧邻龙潭总部经济城，紧邻龙潭娱乐休闲配套集中地，一站式吃、喝、玩、乐无限制，打造20万平米的综合体。

永辉超市、奇迹健身、大地影院、KTV、五星电器等等，内容还是比较丰富的。项目离它直线距离400米左右。

医疗资源丰富：

成华区第七人民医院和已开工建设的成都市二医院龙潭分校。

09万科物业加持

万科的物业，有说好的，有说不好的，但不管怎么样，毕竟是个有名气的物业公司，而且服务方面已经很成熟。对于后期的居住还是很有保障。

09最关心的价格

根据ss介绍，项目开盘价格会在1.3-1.4万/平米左右。

赞花儿了解到，2016年11月1日，这块位于成华区龙潭街道的78.4727亩地块，首钢地产以楼面价6300元/㎡，溢价89.98%投得。

首钢蓉城里旁边就是北湖国际城，在产品上有重叠，品质上能比肩。18年12月开盘的北湖国际城四期，就是西派泊玥，开盘价是12885-14614元/㎡。

赞花儿觉得：刚需可以考虑94平米户型，按单价1.4万/㎡来算，总价在132万左右，首付40万就可以拿下，30年商贷月供大概4400元左右。

10总结一波楼盘详情

楼盘名称：首钢蓉城里

楼盘位置：成华区湖秀二路与龙潭路交叉路口

环线位置：三环至绕城

开发商：成都首钢房地产开发有限公司

物业类型：高层住宅

占地面积：78.47亩

建筑面积：约29万平米

容积率：3.8

绿化率：30%

楼栋总数：10栋住宅+3栋商业

停车位：1：1.3 

总户数：1740

首钢的用心，赞花儿个人觉得要给个赞。

龙潭寺的发展可能还需要时间，未来如何，谁都预测不了。

临铁路、和交通确实是楼盘硬伤。

单价1.4万还是偏高。

首钢蓉城里修建进展很快。

来源：成都看房团

小助理有话说：

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