“十四五”机会清单中的13个TOD项目,较新进展如何?

7月下旬，成都正式发布《成都市“十四五”城市建设规划》机会清单。共涉及60个项目，总投资约3721亿元。

今天，我们就来看机会清单中的13个TOD综合开发项目，包括陆肖站TOD、三岔站TOD、双流西站TOD、双凤桥站TOD、马厂坝站TOD、幸福桥站TOD、中环TOD、四川师大站TOD、梓潼宫站TOD、 二江寺TOD、友谊站TOD、龙潭寺东站TOD和郫温定修段TOD，较新建设进展如何？

项目分布图

01 陆肖站TOD

陆肖站TOD位于成都市高新南区，地铁6号线和22号线（规划）交汇处，定位TOD旗舰型示范项目，国际城南新中心。整体研究范围约9000亩，一体化设计范围约1771亩，总建筑面积约193万㎡。

该项目是成都首批TOD示范项目中排名前列启动的TOD项目。自2019年1月率先公开出让约406亩土地后，同年年底再度出让约113亩土地。2020年12月，陆肖TOD 麓鸣九天项目住宅入市，成为成都排名前列入市的新建TOD项目。

目前，陆肖TOD 麓鸣九天住宅已推出三批次共1408套房取证入市，户型面积121-239㎡不等，价格区间25597-32145元/㎡，仅余少量房源在售。而在招商方面，2021年9月中体城西南首店已落户陆肖TOD；2022年5月陆肖TOD宣布引入华润旗下代表性商业，西南排名前列“万象天地”产品线，为新川及中和区域的商业氛围都将注入新的活力。

需求内容：企业总部、联合办公、特色产业；购物中心商业运营管理公司及知名零售品牌；城市康养

提供支持：总投资约119.2亿元，所需策划、设计等相关资料

建设时间：2019.03-2026.12

02 三岔TOD

三岔TOD位于成都市东部新区，地铁18号线和24号线（规划）交汇处，定位东部新区FCCD产学研创新示范区。项目一体化设计面积2080亩，实施范围573亩，总建筑面积162万㎡。项目分三期实施，分别占地约148亩、111亩和314亩。

项目一期用地于2019年12月出让，已启动建设，打造项目三岔TOD蔚澜之城是空港新城难得的改善项目。目前三岔TOD蔚澜之城已推出两批次共616套住宅房源入市，户型面积131-190㎡不等，预售价格14471-17411元/㎡。

三岔TOD项目二期已于2021年1月出让了92亩土地，目前地块项目暂未亮相。

需求内容：企业总部、联合办公、特色产业；购物中心或街区商业运营管理公司及知名零售品牌

提供支持：总投资约73亿元，所需策划、设计等相关资料

建设时间：2019.03-2026.12

03 双流西TOD

双流西TOD位于成都市双流区，地铁3号线、10号线、17号线（规划）交汇处，定位城市级标杆型未来空陆枢纽。总占地面积2085亩，规划建设92万㎡商办空间，65万㎡展会场地，30万㎡星级酒店，309万㎡精品住宅，吸聚新经济企业集群办公和高端商旅人群生活消费。

TOD项目一期95亩土地于2019年12月出让，打造项目流西TOD四海云锦。截至目前，项目部分住宅楼栋已封顶，部分商业地块也在同步施工中。住宅产品已推出两批次共204套房源入市，户型面积约114-144㎡，参考价格12980-15760元/㎡。

TOD项目二期于2021年9月出让共163亩土地。而据西南联合产权交易所公告显示，成都双流板桥轨道城市发展有限公司100%股权正在挂牌转让中，涉及的正是双流西TOD二期163亩土地拟引入社会资本全力开发。

需求内容：企业总部、联合办公、特色产业；知名零售品牌；双流西TOD投资（合作）开发需求

提供支持：投资约62亿元；所需策划、设计等相关资料；双流西TOD项目用地、双流西TOD项目一体化城市设计

建设时间：2019.03-2026.12

04 双凤桥TOD

双凤桥TOD位于成都市武侯区，地铁3号线和33号线（规划）交汇处，定位“电商+”产业生态小镇。项目一体化设计范围约2009亩，规划为产业核心区和商业配套区，电子商务总部经济和国际零售业将在此汇聚，对武侯新城带来显著经济带动。

该TOD项目分别于2019年7月和2021年1月出让了合约374.5亩土地。其中，一期206.5亩地块呈现项目双凤桥TOD凤舞七里，其打造住宅产品建面约110-171㎡，目前住宅房源已全部售罄。从建设进度来看，目前在建中，预计今年底精装交付。二期168亩地块为商业用地，目前暂无进一步动作。

需求内容：电商产业相关的企业总部、联合办公、特色产业；购物中心商业运营管理公司及知名零售品牌；城市康养

提供支持：投资约57亿元，所需策划、设计等相关资料

建设时间：2019.12-2026.12

05 马厂坝TOD

马厂坝TOD位于青羊区青羊新城中心区域，地铁4号线马厂坝站，定位“健康+”创新活力新城中心。整体研究范围约22050亩，一体化设计范围约3275亩，项目约10万㎡产业聚集，约20万㎡商业中心、约38万㎡住宅，将形成约70万/㎡的区域中心。项目已分别于2019年12月出让了234亩土地，2020年12月出让了211亩土地。

一期项目案名为马厂坝TOD青雲壹号，于去年11月推出了499套建面约98㎡-154㎡的小高层，预售单价22192-26545元/㎡，现还有部分房源在售中。

二期211亩地块曾于2021年3月在西南联合产权交易所预披露，将转让66%股权，后无新进展。不过，此次机会清单释放的需求内容，就明确包括了马厂坝二期TOD投资（合作）开发需求。

需求内容：大健康产业相关的企业总部、联合办公、特色产业；知名零售品牌；马厂坝二期TOD投资（合作）开发需求

提供支持：投资约60亿元；所需策划、设计等相关资料；马厂坝二期TOD项目用地、马厂坝TOD项目一体化城市设计

建设时间：2019.12-2026.12

06 幸福桥TOD

幸福桥TOD位于成都市金牛区北部新城板块，地铁5号线幸福桥站，定位一站式全球精选美食畅享小镇。项目整体研究范围约4098亩，一体化设计范围约700亩，将以“幸福深夜食堂”为主题，打造全球美食体验互动高地。

2019年12月，项目一期178亩土地出让成交，后呈现为项目幸福桥TOD幸福拾光。截至目前，已推出两批次总计598套住宅入市，户型面积123㎡-180㎡，预售价格15923-18923元/㎡。

2020年12月，轨道集团再竞得二期287亩土地，后于2021年7月27日由招商蛇口以3.98亿元竞得二期66%股权。目前呈现为招商未来公园 幸福桥TOD，预计首批住宅即将入市，将推出150套房源，户型面积143-170㎡。

需求内容：街区商业运营管理公司及知名品牌

提供支持：投资约73亿元，所需策划、设计等相关资料

建设时间：2019.12-2026.12

07 中环TOD

中环TOD位于成都市成华区，地铁7号线槐树店站，定位成都排名前列地铁上盖TOD项目。项目合计占地约121亩，体量约23万方，致力于打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的TOD综合体。

项目住宅组团案名为中环TOD十里风和，于2021年12月首度入市，现已推出三批次共1013套房源，包括高层和洋房，户型建面约56㎡-197㎡，预售价格21971-27504元/㎡，目前还有洋房房源在售。从项目建设进度来看，约9000㎡园林示范区日前已实景呈现，一期住宅现已封顶，正在进行主楼外立面装饰；二期各楼栋全面进入装饰阶段，通道、公共活动区等附属设施修筑加速推进。

需求内容：知名零售品牌

提供支持：投资约18.6亿元，所需策划、设计等相关资料

建设时间：2019.12-2025.12

08 四川师大TOD

四川师大TOD位于成都市锦江区，地铁7号线和13号线（规划）交汇处，定位片区精品社区商业典范。项目一体化设计范围约236亩，将通过“一轴、一心、一廊、三组团”的布局结构，规划打造开放式“街区”综合体。

项目于2020年11月共出让了两宗合计201余亩土地，现分为南北两个地块打造。其中北地块是纯住宅，一共有13栋，约17万平方米，目前部分楼栋主体结构已施工至第7层，售楼部外立面钢结构造型工作完成65%；南地块分为商业和住宅两部分，目前正在前期准备阶段。据悉，项目住宅产品定位改善，建面约135㎡-210㎡，175㎡以上户型为主力，清水交付。预计年底前北地块住宅房源将先行入市。

需求内容：企业办公、联合办公、特色产业；商业运营管理公司及知名品牌

提供支持：投资约59亿元，所需策划、设计等相关资料

建设时间：2019.12-2026.12

09 梓潼宫TOD

梓潼宫TOD位于成都市郫都区和金牛区交界处，地铁6号线和28号线（规划）交汇处。定位片区家庭集聚优选地。项目规划占地约348亩，致力于打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的城市次区域级TOD综合体。

项目一期梓潼宫TOD 梓潼四季苑，总建筑面积约8万余平米，包括住宅、商业、公共建筑及地下机动车库。住宅产品建面约103-154㎡，目前已售罄，现已进入最终室内精装修阶段。二期梓潼宫TOD 梓潼四季 汀兰即将推出首批次住宅，预计首推227套房源，户型建面约133-154㎡。

项目三期合约153亩地块，于2021年8月在西南联合产权交易所挂牌转让100%股权，后并未成交。此次机会清单中的需求内容也正包括了梓潼宫三期一、二、三批次TOD投资（合作）开发需求。

需求内容：街区商业运营管理公司及知名品牌；梓潼宫三期一、二、三批次TOD投资（合作）开发需求

提供支持：投资约70.46亿元；所需策划、设计等相关资料；项目用地、梓潼宫三期项目一体化城市设计

建设时间：2019.08-2026.12

10 二江寺TOD

二江寺TOD位于成都市双流区，地铁5号线二江寺站，定位TOD社区商业示范样本，兼具烟火气和时尚感的美食街区。项目是一般站点，其一体化设计以轨道站点300米范围为核心区域，500米范围为辐射影响区域。项目用地面积约42亩，设计住宅共四栋，商业部分规划为地下一层、地上两层的半开放式商业街区，业态初步规划轻餐酒吧、宴请正餐、小吃食肆、网红饮品、生活配套等多元业态，将满足“7*24”全时需求的沉浸式体验。

二江寺TOD两江映月住宅为建面123-145㎡的高层，目前房源已售罄，正进行外墙装饰、电梯、景观及公区精装工程施工，预计今年底交付。商业部分的品牌招商正是“十四五”机会清单中的需求内容。

需求内容：知名零售品牌

提供支持：投资约9.7亿元，所需策划、设计等相关资料

建设时间：2020.12-2024.12

11 友谊站TOD

友谊站TOD位于成都市新都区，为S11号线、地铁28号线换乘站，定位为“北部新城功能中心、活力商业中心”。项目地处大丰板块，目前关于该TOD项目的一体化城市设计并未发布，站点所在的地铁28号线和S11号线也还未开通运营，不过项目所在位置已有龙湖锦宸天街、保利广场、城北优品道三大商业项目，区域成熟度已较高。

2021年9月，成都新都区友宜轨道城市发展有限公司竞得了友谊站TOD32亩住宅用地，目前项目效果图已公布，暂未亮相。

2021年10月，西南联合产权交易所网站公告就预披露挂牌转让成都新都区友宜轨道城市发展有限公司100％股权，即友谊站TOD32亩地块，也正是释放的“友谊站TOD投资（合作）开发需求”内容需求。

需求内容：友谊站TOD投资（合作）开发需求

提供支持：友谊站TOD项目用地

建设时间：暂未确定

12 龙潭寺东TOD

龙潭寺东TOD位于成都市成华区，是轨道交通8号线和S12号线换乘站。项目整体定位为“文旅成华荟萃城，公园城市乐活区”，打造高品质人才生活及服务中心。项目一体化设计范围3173亩，是成都少有的双站点TOD项目，也是目前已公示的成都TOD项目中面积较大的一个。项目将以桂龙路站、桂林站为双核，将打造形成以桂龙路站为核心的商业商务区，囊括城市综合体、主题商业街、写字楼、酒店等；以桂林站为核心的生活配套区，涵盖街区公园、医院、学校、文化休闲、地下餐饮等。

项目已于2019年12月、2021年1月共出让了四宗合约538余亩土地。目前，项目一期龙潭寺TOD龙潭九章正在建设中，主体结构现已封顶。项目占地约168.9亩，已推出三批次小高层住宅，户型建面约积119㎡-141㎡，预售价格15559-18038元/㎡。

需求内容：龙潭寺东站TOD投资（合作）开发需求

提供支持：投资约58亿元，龙潭寺东站TOD项目用地、龙潭寺东站TOD项目一体化城市设计

建设时间：2019.12-2026.12

13 郫温定修段TOD

郫温定修段TOD项目是一种全新的TOD发展模式，以有轨电车为核心承接交通、生活、娱乐配套。郫温定修段为有轨电车蓉2号线车辆基地，隶属郫都区。项目定位为“生态公园城市·郫都品质生活示范区”，通过大型公园和电子信息产业的汇聚，打造集便利交通和自然景观为一体的高品质公园式商住综合体。根据规划，项目设计了家园中心、空中花园、文化中心和TOD中心四个部分，联动空中廊道和自然河流，形成点线面一体的复合居民生活空间。

项目于2021年9月出让了约161亩住兼商用地，限定了清水住宅均价12700元／㎡，100％成品住宅销售。2021年10月2日，西南联合产权交易所网站公告曾预披露挂牌转让161亩地块竞得者成都郫都区菁蓉轨道城市发展有限公司100％股权，也正是当前项目释放的“郫温定修段TOD投资（合作）开发需求”。

需求内容：郫温定修段TOD投资（合作）开发需求

提供支持：郫温定修段TOD项目用地、郫温定修段TOD项目一体化城市设计

建设时间：暂未确定

来源：地产全说