TOD建设不断推进,2022年还有5个全新项目将入市!

近日，2021年度成都市“幸福美好生活十大工”程暨民生实事总结推进会召开，会上正式发布了2022年成都市幸福美好生活十大工程的重点项目。其中“城市通勤效率提升工程”中提出要“强化绿色交通出行导向，推进34个TOD项目建设”。

自2019年以来，成都的TOD建设和规划现已深入布局到了多个区域。截止目前，成都轨道城市投资集团已启动实施23个TOD项目，包括陆肖、双凤桥、梓潼宫、二江寺等14个TOD站点项目相继有住宅项目入市销售。

已有房源入市的14个TOD站点

土地出让仍在持续

TOD住宅供应将更多元

回顾2021年，成都轨道交通集团（以下建称轨交）获得了10宗TOD用地，涉及白佛桥、双流西站、友谊站、梓潼宫站等多个TOD项目，总用地面积近800亩。从土地出让端口来看， TOD项目的建设推进可以说是马不停蹄，而接下来TOD住宅项目将成为成都新房市场供应的一大主力。

2021年成都轨交获地信息

值得一提的是，去年轨交集团拿下的多宗TOD用地，在拿地后不久便启动股权合作开发了。去年十月初，西南联合产权交易所网站公告了成都轨交旗下4家公司100%的股权均转让信息，其中就包括友谊站、双流西、梓潼宫和郫温定修段TOD周边综合开发项目。

此外，此前成都TOD项目的建设开发以股权合作方式已引入了头部房企保利、万科、龙湖、中南、旭辉、招商蛇口等多家房企，涉及新津、昌公堰等6个TOD项目。可见通过股权转让引入社会资本合作开发TOD项目，正在成为成都TOD项目与投资开发企业最为典型的合作模式。预计后期TOD项目还会有更多房企加入开发运营，也将形成更多元的TOD住宅产品。

TOD项目股权出让成交信息

多个TOD住宅项目在售

刚需改善有多样选择

截至目前，还有房源在售的TOD项目多达13个。从产品的定位来看，有不足100㎡的刚需高层，也有深度改善的大平层和叠拼。

在售TOD住宅项目信息

刚需/首改购房者可关注：

新津TOD·旭辉天府未来中心

新津站TOD是四大片区级TOD之一，一体化设计范围达6平方公里，有轨道交通、商业、生态等多种资源。项目内将打造4万方的5G体验区，是旭辉在成都参与开发的排名前列个TOD项目。

旭辉天府未来中心位于新津花源板块，项目于2021年入市后至今已完成了6次开盘。目前在售的房源为洋房和高层，户型面积约86-119㎡，清水均价约1.4万元/㎡。据悉，项目后期还将有叠拼产品入市。

万盛TOD·旭辉中心

万盛TOD位于温江大学城板块的核心区域，规划面积约282亩，涵盖购物中心、商业街、写字楼、学校、公园等业态，于去年3月由旭辉接手了100%股权。

项目住宅部分占地约167亩，由三个地块组成，首批次于去年12月取证。目前在售房源位于1#地块，容积率2.5，小区内布局多个主题园林景观。户型起步面积约98㎡，总价约150万元/套起（带装修）。

保利北新时区

保利北新时区是廖家湾TOD的一期项目。廖家湾TOD位于新都区，总体定位“廖家湾·新漫都”，遵循“城市中的花园·花园中的车站”设计思路，打造公园式家庭休闲邻里中心。

保利北新时区为保利参与开发的第二个TOD项目，分为南北两个地块。项目共规划12个楼栋，呈阵列式布局，均为11-17F的小高层和高层产品，在售户型面积约112-136㎡，清水单价约1.3万元/㎡。

首改购房者可关注：

梓潼宫TOD·梓潼四季

梓潼宫TOD梓潼四季是梓潼宫TOD的一期项目。项目位于郫都区，占地只有42亩，打造了6栋住宅，呈合围式布局，中庭面积约13亩，较大楼间距达160米。

项目于去年1月一次性推出了所有房源，近期该项目已经交房。目前项目剩余在售的房源面积约133-154㎡，带装修单价约1.7-1.9万元/㎡，对首改群体来说，是不错的选择。（该项目此前小全全已实地踩盘，链接：15910元/㎡买进TOD，梓潼四季到底怎样？）

双流西TOD·四海云锦

双流西TOD位于双流城区南部，项目定位为城市级标杆型未来空陆枢纽，是成都排名前列高铁、地铁、机场交汇的TOD项目，一体化设计范围约1620亩。

双流西TOD住宅部分四海云锦占地约47亩，容积率2.0。项目规划了12栋10-15F的1梯2户住宅产品，阵列式布局，整体产品比较纯粹。目前在售房源户型为125-143㎡，清水售价约为1.4-1.6万元/㎡。

值得一提的是，双流西TOD将推出700套保障性租赁住房，是成都首批TOD保障性租赁住房。

龙潭寺TOD·龙潭九章

龙潭寺TOD位于成华区龙潭寺板块，一体化设计范围约3173亩，商业、学校、公园等配套一应俱全。

龙潭寺TOD龙潭九章总占地约169亩，住宅位于1、4#地块，容积率均为2.0。率先推出的4#地块，由9栋板式洋房和小高层围合而成。项目首批次开盘去化率近9成，目前二批次推出的119-141㎡的小高层房源进入顺销，清水单价1.6-1.8万元/㎡，较周边新房有一定价格优势。（该项目此前小全全已实地踩盘，链接：200万买主城改善小高层，还是个TOD?）

中环TOD·十里风和

项目位于地铁4、7号线的换乘站点——槐树店，是目前主城少有一个地铁线路已全部开通的TOD项目。

项目总占地面积约112亩，由东西两个地块组成，整体容积率为2.0，规划5栋高层住宅和15栋洋房产品。项目一二批次于去年12月取证，目前均已进入顺销阶段，剩余115-140㎡的洋房和高层房源，清水单价约2.1-2.8万元/㎡。（该项目此前小全全已实地踩盘，链接：中环这个刚需友好项目将卖清水房，首付55万即可“上车”）

幸福桥TOD·幸福拾光

幸福桥TOD位于北部新城的核心位置，一体化设计范围约700亩，是集住宅、商业、学校、医疗等为一体的大型TOD综合开发项目。

幸福桥TOD幸福拾光是幸福桥TOD一期住宅项目，占地约40亩，容积率为2.0，由7栋14—17F的小高层和两栋2F的商业楼组成。住宅均为2T2户，目前在售房源约125-153㎡，清水房价为1.6-1.9万元/㎡。（该项目此前小全全已实地踩盘，链接：幸福桥TOD一期取证，清水均价17000元/㎡，注重收纳是产品亮点）

另据相关消息，由招商蛇口操盘的幸福桥TOD二期住宅产品相较于一期产品，定位将更高，且预计销售价格也会较一期产品高出不少，所以一期幸福拾光的在售产品，是非常值得捡漏上车的哟！

马厂坝TOD·青云壹号

马厂坝TOD位于成都市青羊新城中心区域，一体化设计范围约3275亩，总体定位为健康服务创智城，涵盖了住宅、商业、中小学校、公共服务等用地。

马厂坝TOD青云壹号是马厂坝TOD一期项目，占地面积达234亩，容积率约2.12，共6个地块。其中，A、B、C、D地块为住宅，住宅产品均为10F和15F的小高层。目前在售房源来自B/D地块，户型面积120-154㎡，清水单价约2.2-2.7万元/㎡。（该项目此前小全全已实地踩盘，链接：拿地近2年，这个TOD项目终于要拿预售了）

再改购房者可关注：

双凤桥TOD·凤舞七里

双凤桥TOD位于武侯新城南片区。与其他TOD项目相比，双凤桥TOD不仅自带多样业态，还将引入武侯特色的电商主题产业。

双凤桥TOD住宅部分凤舞七里占地约88亩，容积率为2.0，由3个地块组成。目前在售的房源户型面积约141-172㎡，均为小高层，带装修单价约2.1万元/㎡。

三岔TOD·蔚澜之城

三岔TOD是东部新区排名前列TOD项目，一体化设计范围约2080亩。

三岔TOD蔚澜之城为三岔TOD一期住宅，占地面积约148亩，分为4#、5#、6#三个地块打造，容积率为2.5。

目前在售房源位于5#地块，占地约34亩，由6栋15-17F的小高层和2栋26F的高层组成，呈合围式布局。梯户比为2T3户和2T2户，在售户型面积为147-191㎡，带装修单价约1.4万元/㎡。

陆肖TOD·麓鸣九天

陆肖TOD麓鸣九天位于中和与新川板块的交界处，是成都排名前列取证的TOD住宅项目。

项目住宅分为3期打造，目前在售的房源位于项目3期麓吟苑，占地约53亩，容积率为2.0，由6栋高层组成。整体呈合围式布局，楼间距开阔，中庭绿化场景丰富。项目目前剩余147-187㎡的大平层在售，单价约2.7-3.2万元/㎡（带装修）。

万科高线公园

万科高线公园位于龙泉驿区行政学院板块，是行政学院TOD的一期项目。行政学院TOD一体化设计范围约1305亩，规划有大型商业综合体、酒店、办公、学校等业态。

万科高线公园规划有45栋住宅，呈阵列式排布。目前在售房源位于4#、5#地块，均为大平层，户型面积166-188㎡，均价2.6-2.8万元/㎡。（该项目此前小全全已实地踩盘，链接：万科高线公园，没那么“简单”）

TOD项目持续爆发

2022年还有5个全新项目将入市

据不完全统计，截至目前，除了已经入市的项目，今年预计还将有5个全新TOD住宅项目入市。

招商·未来公园

幸福桥TOD的一期由轨道交通集团开发打造，二期则引入了招商蛇口。

去年7月，招商蛇口获得了幸福桥TOD项目二期287亩土地，今年初公布了案名招商·未来公园。项目定位为改善产品，由8栋住宅组成，有洋房和叠拼产品。洋房面积约140-170㎡，2T2户，叠拼起步面积约188㎡。据悉，该项目预计将于三月取证，周边改善购房者可加以关注。

龙湖 ·光年

行政学院TOD的一期项目万科高线公园已经入市，而二期则于2021年7月引入了龙湖。二期项目占地约258亩，目前已公布案名龙湖·光年。据悉，龙湖在该项目布局了驿都·天街，而更多的住宅产品信息，预计将在春节之后对外发布。

川师大TOD项目

川师大TOD项目位于锦江区二环路外侧，紧邻四川师范大学。项目一体化设计范围约236亩，将打造开放式街区、商业和住宅。

项目包括南北两个地块，北地块为纯住宅，容积率为2.5，绿地率为35%，规划了12栋17-25F的高层住宅，预估将于今年年内动工。

钟家湾TOD项目

钟家湾TOD项目位于双流区华府大道三段，已公示的用地面积约92.39亩。据较新公示，钟家湾TOD项目住宅部分将打造7栋6F的洋房和10栋17-26F的高层。目前项目已经开始施工，按照施工计划来看，预估今年年中住宅部分将达到预售标准。

保利时区（天府）

昌公堰TOD是天府新区的排名前列TOD项目，也是保利在成都入局开发的排名前列TOD项目。

项目于2019年8月动工，不过后续的开发节奏稍显缓慢。根据项目公示的规划图来看，将打造195㎡的叠拼产品和140-160㎡的高层产品。

来源：地产全说