较高4650元/㎡ 吉利竞得东部新区2宗连襟地

8月3日，来自东部新区的2宗纯住宅地块登上拍卖台，合计面积约128亩。2宗地均采取“设置土地较高限价+竞无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

拍卖结果

一号宗地位于东部新区石盘街道卫星社区8、9、17、18、19组，净用地面积65.03亩，起始楼面价分别为3820元/㎡。最终成交楼面价为4070元/㎡，溢价率6.54%，竞得者为成都铭福房地产开发有限公司（吉利）。二号宗地位于东部新区龙马大道以南，石厂湾路以北，象鼻村以东，乾元南街以西地块（东部新区石盘街道卫星社区13、14组），净用地面积62.59亩，起始楼面价为4400元/㎡。最终成交楼面价为4650元/㎡，溢价率5.68%，竞得者为成都铭福房地产开发有限公司（吉利）。

宗地详情

两宗地为连襟地，容积率均为1.9998，都有人才公寓建设要求。

1、须在出让地块内建设不低于住宅计容建筑面积的50%人才公寓(含装修），配建人才公寓户型应在60㎡-120㎡之间，90㎡以下套型面积住房占比不得低于项目住房总套数的20%。

2、人才公寓全装修成品住宅比例为100%。

3、执行成都市、东部新区关于人才公寓租售的相关政策规定,开发建设单位将人才公寓租售方案经简州新城管委会审核后报东部新区管委会同意后执行。人才公寓住房销售后自签订购房合同并备案之日起5年内不得上市转让。

4、人才公寓建设应与首期商品房建设同步开工、同步建设、同步竣工、同步销售。

5、人才公寓销售对象符合为经认定的人才，在人才可享受政策性优惠面积内享受购房款（含成品住房销售装修价格)15%的政策性优惠，超出面积部分按市场价格购买;销售对象为非认定的人才，则不享受优惠。

6、宗地配建并销售给人才的人才公寓项目，人才实际享受政策优惠面积合计未达到约定配建面积的,差额面积部分按照项目住房挂牌均价的15%计算补差金额〔计算公式:每平方米的住房挂牌均价（含成品住房销售装修均价）×差额面积数×15%=面积补差金额)；

7、竞得人应在人才购房合同补充约定：同批次住房面向普通购房者提供的折扣、赠送等优惠，购房人才平等享受；按照项目面向普通购房者销售的住房挂牌价与备案价的平均差价向人才进行补差，补差面积按照人才实际购房面积确定【计算公式：（面向普通购房者销售每套挂牌价之和-面向普通购房者销售每套备案价之和）/面向普通购房者销售面积之和=面向人才每平米补差金额】；人才价格补差金额，由住建局在同批次住房网签备案面积达到50%，进行核算和对外公布。

一号宗地

宗地位置：东部新区石盘街道卫星社区8、9、17、18、19组

净用地面积：65.03亩

土地用途分类：纯住宅

成品住宅建设比例：人才公寓全装修成品住宅比例为100%，其他成品住宅比例不做强制要求

计算容积率：1.9998

可开发体量：8.67万㎡

起始楼面地价：3820元/㎡

公建配套说明：建设并无偿移交地块西侧（长约700米，宽12米）、北侧（长约300米，宽12米）的两条规划道路；配建建筑面积不大于50平方米的市政设施用房配套设施1处。

二号宗地

宗地位置：东部新区龙马大道以南，石厂湾路以北，象鼻村以东，乾元南街以西地块（东部新区石盘街道卫星社区13、14组）

净用地面积：62.5869亩

土地用途分类：纯住宅

成品住宅建设比例：人才公寓全装修成品住宅比例为100%，其他全装修成品住宅比例为0%

计算容积率：1.9988

可开发体量：8.34 (万㎡)

起始楼面地价：4400 (元/㎡)

公建配套： 须设置市政设施用房1处（建筑面积≥50平方米)，该设施布置在临道路一侧建筑一层或负一层，若布置在负一层，建筑需满足地下室有两层及以上，同时需预留管线通道至道路红线边界，市政设施用房建成后无偿移交管委会指定部门（机构)。

出让文件显示，一、二号宗地现场均未打围，但周边成简快速路、龙马大道已建成，具备进场动工条件。

区域现状

按照规划，东部新区将构建“双城一园、一轴一带”的空间布局，而目前房地产开发的重心就集中在“两城”——空港新城与简州新城。本次出让的2宗地就位于简州新城龙泉湖智慧科创城片区。

（东部新区空间布局）

根据6月发布的《成都东部新区—龙泉湖智慧科创城片区设计草案》可以看出，龙泉湖智慧科创城片区位于成都东部新区简州新城西门户，区位优势显著，西临龙泉山城市森林公园、龙泉湖，中间有第二绕城高速生态绿廊和龙马湖公园，是简州新城生态本底最有优良区域。北至简州大道和东西城市轴线，南至成渝高速，东至第二绕城高速生态绿廊和龙升湖公园。龙泉湖智慧科创城片区18.63平方公里，规划人口规模约 9.7万人。

（简州新城龙泉湖智慧科创城片区空间结构规划图）

按照规划，龙泉湖智慧科创城片区将构建“1+2+3”产业体系，即：1个产业主题——智能智造；2个科创服务平台——学研联创一体化、研发智造与应用；3个核心智造领域——绿色能源装备、智能制造装备与智能产品、工业系统集成。

（简州新城龙泉湖智慧科创城片区规划范围示意图）

在布局方面，规划形成“绿廊贯通南北，一链二轴串三心”的空间结构。即将出让的2宗地位于简州大道科创轴北侧，山水城园绿链东侧，龙泉湖南侧，向北靠近吉利学院，地理位置出挑。

（宗地周边配套）今年5月19日，东部新区简州新城起步区——龙马湖CAZ片区成功出让2宗地，吸引到多家房企到场。最终2宗地全部达到较高限价，被明宇与大悦城分别以成交楼面价6550元/㎡+移交租赁住房16%、成交楼面价6650元/㎡+移交租赁住房11%收入囊中（详情点击）。

市场情况

根据统计，2018年以来东部新区共出让涉宅地块（含纯住宅、住兼商、商兼住，下同）27宗，含东部新区挂牌前出让的22宗，以及挂牌后拍出的5宗。从目前的供地节奏来看，简州新城是当前东部新区房地产开发的主力担当。截至昨日，简州新城成交了5宗地，全部为带有一定配建要求的常规用地，楼面价全部跨过4000元/㎡水平线，包揽了东部新区成交楼面地价TOP5。

（简州新城成交宅地一览）由于前期常规住宅用地供应不多，东部新区商品住宅供应也有限：近三年半供销总规模均不足70万方。

目前，今日出让地块所在的简州新城主要在售项目为中交锦观，自去年10月面市以来共开盘4次，均为20-25层不等的高层产品，主力户型面积区间为95-127㎡，开盘当日去化率均为100%。

来源：锐理数据