成都3批次供地有什么不同?限房价、定品质、竞地价

搜狐焦点成都资讯 2021-11-27 00:47:30
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成都三批次集中供地计划也出来有一阵了,市场上仍时有讨论。与前两批次集中供地相比,本批次呈现出以下变化: ①限价有所提高; ②一圈层竞价幅度均为100元/㎡,二圈层除龙泉驿区两宗地块为100元/㎡外,其它地块竞价幅度均为50元/㎡; ③全面取消竞自持,配建要求明显减少; ④现房销售暂时“消失”; ⑤除

成都三批次集中供地计划也出来有一阵了,市场上仍时有讨论。与前两批次集中供地相比,本批次呈现出以下变化:

①限价有所提高;

②一圈层竞价幅度均为100元/㎡,二圈层除龙泉驿区两宗地块为100元/㎡外,其它地块竞价幅度均为50元/㎡;

③全面取消竞自持,配建要求明显减少;

④现房销售暂时“消失”;

⑤除天府新区和部分二圈层地块仍保留了装修限价外,其余地块未再明确装修限价;

⑥房地价差变高,房企操作空间更宽了。

调整后,成都三批次土地供应竞拍门槛有所降低,少了配建和现房销售要求,减轻房企拿地负担。本批次拍卖宗地全部采取“限房价、定品质、竞地价”方式进行拍卖。

变化1:限价有所提高

成都三批次集中供地共挂出了40宗地,合计出让面积约2765亩。重磅,成都三批次供地来了!(附详表)与二批次一样,同样是三天内分六场拍卖,每天分为10点场、14点场(两场同时进行),也许是有了前两次经验,三批次拍卖节奏相对比较适中。从限价情况来看,排除土地位置及指标等其它因素,单看价格绝对值,不管是土地限价,还是清水限价,都比前两批次高了一些。

起拍价:首批次是2500-17000元/㎡,二批次是2000-16800元/㎡,三批次是3000-17000元/㎡

土地成交(限)价:首批次是2500-18700元/㎡,二批次是2200-18400元/㎡,三批次是3450-19600元/㎡。

清水限价:首批次是8940-28150元/㎡,二批次是7480-26441元/㎡,三批次是9200-28500元/㎡。

位于温江公平街道的回锅地块起拍价、土地限价及清水限价全部提高,起拍价从8500元/㎡提到9000元/㎡,土地限价从9350元/㎡提到10350元/㎡,清水限价也从15928元/㎡提到了18609元/㎡。另外,本批次供应土地中,仅青白江一宗地块清水限价未过万,为9200元/㎡。

变化2:配建减少,取消竞自持

我们统计了三批次供应的40宗地的公建配套要求,仅余市政设施用房、社区用房、公厕等小规模配建,此前的配建学校、社区综合体等要求都未再出现,相当于变相减轻房企拿地成本,降低竞拍门槛。所以即便前文提到起拍价有所提高,但因为配建减少和竞自持的取消,土地隐形成本减少,加上清水限价的提高,房企利润空间也随之有所提升。从拍卖方式上来看,三批次集中供地出现了2种拍卖方式,其中续竞销售型人才公寓仍是主流,有38宗地在达到最高限价后,都将续竞销售型一类人才公寓面积比例。仅双流生物城两宗人才公寓用地将采取“设置最高限价” 方式进行拍卖。值得注意的是,这两宗人才公寓用地不接受联合竞买,且明确面向高新区、双流区人才供应。同时,这两宗地成品住宅比例要求为100%,装修限价在2000-3000元/㎡,住宅部分户型范围为60-220㎡,户型配比由竞得人结合人才住房户型需求自行确定。

变化3:无现房销售要求,装修限价变了

在本批次土地供应中,现房销售要求都暂时消失了,进一步减轻房企拿地压力。在供应的非人才公寓用地中,若达到最高限价,续竞的人才公寓均要求90平以下套型占比不得低于20%,其中高新区地块甚至要求不得低于30%。另外,我们还发现,在本批次土地供应中,虽然几乎所有土地都有成品住宅比例要求,但仅天府新区和部分二圈层土地明确了装修限价。其中,天府新区所有地块装修限价均为3000元/㎡,部分二圈层土地装修限价2000-3000元/㎡。

变化4:房地价差更高了

一批次房地价差区间在5500-12150元/㎡

二批次房地价差区间在5200-13000元/㎡

三批次房地价差区间在5750-12518元/㎡

与前两批次相比,三批次房地价差更高,土地出让要求又减少了,为房企预留更多打造空间,如此多管齐下,能否重新激活房企拿地积极性,值得期待。

来源:克而瑞四川

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