泪崩!全款优先、拒绝公积金!成都这些楼盘有点彪…

最近的楼市，调控力度加大，从政策端、金融端再到土地端，层层围堵。

寒风阵阵，药效逐渐显现。房价暂时稳住了，刚需却“枯”了……

一个较大的感受就是，已经消失快2年的“全款优先、公积金靠边”又重出江湖，荷包有限的刚需，面对某些“骚操作”不断的楼盘，直呼看不懂。

我们一件一件来看。

1曾经的“烂尾楼”，如今必须全款买？近日，温江有一个名为“云集”的楼盘悄悄开卖了。乍一听这个楼盘名，探子感觉有点懵，温江何时冒出来一个新盘？探子查阅住建局官网近一周的拿证信息，发现并没有该盘的身影，“云集”到底是何来头？不查不知道，一查吓一跳，原来“云集”原名丽阳星座，是温江区有名的“烂尾楼”。该项目最早于2015年12月取证，2017年初停工。

根据官方回复，丽阳星座因开发企业资金链断裂、民间债务众多，企业总经理去世，很难筹集建设资金，导致项目一直处于停工状态。

图源领导留言板开发商跑路，留下一堆购房者在风中凌乱。停工后的三四年时间，项目一直在寻找“有缘人”接盘。据企查查显示，今年3月份，项目开发公司成都联利投资咨询有限公司大股东和最终受益人相继变更，成都瑞丰华房地产开发有限公司100%控股。

至此，丽阳星座变身云集，披着全新的马甲重回大众视线。从位置上来看，项目位于温江区光华新城板块，距离4号线和17号线的换乘站凤溪河站约400米。据透明房产网显示，项目还剩十几套住宅在售，以七八十平米的小户型为主。

位置好，小户型，房价还跟6年前差不多，一套房总价100万左右，妥妥的刚需“神盘”。当刚需们摩拳擦掌跃跃欲试之际，一盆凉水从头波到脚。据置业顾问介绍，项目单价1.1万-1.4万/㎡，但必须全款，而且不支持公积金。

连首付6成都不行，这是梁静茹给的勇气无疑了。话又说来，能瞬间掏出百八十万的购房者，还叫刚需？有这个资金，为啥要买有“黑历史”的楼盘？2网红盘顺销，剩余房源“全款优先”？无独有偶，天府新区的网红盘也要求“全款优先”。7月份，海伦堡玖悦府取证，清水价约1.6万/㎡，吸引了不少天府新区刚需。不过，因项目位于天府新区边缘板块，东侧被蓉遵高速隔断，周围还有大片安置房，居住环境嘈杂，最终项目剩下40余套房源顺销。

据置业顾问回应，剩余房源要求“全款优先”。按揭贷款不是不可以，但全款更具优势。事实上，报名项目的大多数都是无房客户，483套房源，1450组无房家庭报名，大多数都是冲着低总价去的。但从项目剩余房源来看，基本都是建面120㎡以上的大户型，总价在200万以上。相比同区域万科金域华府等楼盘，性价比并不高，加之“全款优先”，项目更加鸡肋。

有楼盘明着来，也有楼盘拐着弯操作。成都人都想拥有一套的天府新区某“神盘”，也被卷入了这场风波。今年5月份，问政四川平台上，有网友质疑该项目“霸王合同”，要求主合同签订后，40天内放款。否则取消资格并支付违约金或保留资格收取滞纳金。强制要求全款了吗？并没有！项目只是将“丑话”说到了前头，40天内无法放款，我们就分手，你还得赔偿我精神损失费。有粉丝直言：“这操作像及了渣男，活久见！”

近一年来关注楼市的购房者都清楚，银行40天内放款的可能性微乎其微！大部分银行的放款时间都是3个月-6月。3“全款优先”为何突然死灰复燃了？一方面，开发商这两年的日子确实不好过，“三道红线”压顶，各大房企都想快速回笼资金，毕竟现金流才是王道。另一方面，LPR连续15个月不变！多家银行按揭额度依旧紧张，放款周期逐渐延长，甚至有城市出现“停贷潮”。在成都，有银行暂停了“组合贷”，成都农商行等部分银行暂停了二手房贷，招商银行等则表示至少要明年才能放款。想要贷款买房，越来越难了。这对于已经被按在地上反复摩擦的刚需而言，无疑是雪上加霜。房企难，银行难，但在这场难解的棋局中，没有全款能力的刚需更难了。

来源：直击成都楼市