中央定调!新一轮调控来袭,下个5年楼市走向已定?!

重磅！楼市在宏观层面再次出现波动！

1中央发文定调房地产！“房住不炒”首次写进未来五年规划中央发文定调：坚持房住不炒、租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。近日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布。

全文共十五部分60条，对“十四五”期间的经济社会发展规及目标远景做出了详尽建议。关于房地产，新增了一些表述。

关于房地产：

1、房住不炒。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

2、有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。3、推进以人为核心的新型城镇化。实施城市更新行动，推进城市生态修复、功能完善工程，统筹城市规划、建设、管理，合理确定城市规模、人口密度、空间结构，促进大中小城市和小城镇协调发展。强化历史文化保护、塑造城市风貌，加强城镇老旧小区改造和社区建设，增强城市防洪排涝能力，建设海绵城市、韧性城市。

3、推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。4、促进住房消费健康发展。值得注意的是，这是房住不炒，首次写入规划文件中！对于十四五期间，房地产政策具有很强的指导意义！

对此，易居研究院副院长杨红旭认为：“房主不炒”的定位贯穿未来15年，到2035年的可能性应该很大。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：此次十四五的规划，应该说具有非常好的鼓舞性。房地产领域既提及了住房消费，也提及了房住不炒，应该说有保有压，这有助于房地产市场的更为规范的发展。住房消费要真正释放，就要杜绝各类炒房的干扰，即要落实房住不炒的思路。而房住不炒的落实，本质上就是为了给住房消费提供更大的空间，两者实际上是相互支持的。

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下半年全国27个城市收紧楼市调控！一大波新政落地！

文件发布同一天，浙江省台州市出台限售令！调控再度趋紧！11月3日，浙江省台州市市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”），为支持合理住房需求，抑制投资投机行为，执行住房限售、限地价、限房价等措施，11月4日起施行。

近期，苏州、徐州等城市接连出台楼市新政，引起了一阵不小的轰动，从装修标准、备案价格等多个方面围堵收紧。10月9日，苏州率先对楼市出手！严格限定精装标准，装修综合单价不宜低于楼面地价5%-10%，且不低于1000元/㎡；不得随意降标。

10月9日，徐州楼市连夜出台楼市新政，规定备案价格一年内不得调整！市区户籍居民拥有1套住宅，产证未满2年，或网备不足5年，不得交易。

种种迹象，无一不在说明：国家对于房地产市场的监管趋严，开发的要求越来越高。

图源：中国新闻网

9月14日，成都：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、热销盘先保障无房居民购房家庭；9月11日，常州：发布新政：限售2年变4年、办证满4年才准卖、二套房首付6成起；9月4日，杭州：再次发布楼市调控新政：父母投靠落户，满3年才能独立购房；热点楼盘80%房源给无房家庭，买房后限售5年；8月30日，无锡：二套首付比例上调为60%，严禁假离婚买房；7月23日，南京：不低于30%房源优先无房家庭认购，追溯离异2年记录；7月20日，杭州：收紧房贷政策，有房或有过往按揭记录，公积金贷款首付必须60%以上，加上之前的人才购房限售5年；7月20日，宁波：不低于50%房源，要优先无房家庭认购；7月15日，深圳：调控升级，名下无房但有商贷、公积金贷款记录的，住宅首付比例不低于50%，非住宅首付比例不低于60%。

通过以上信号来看，全国楼市调控，明显是倾向于无房家庭以及刚需购房者的，把炒房客挡在门外，给刚需更多的选择。如果要买房，且有能力，那现在就是较好的时刻，不然等房价持续上涨，买房成本将进一步提高。

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央行、银保监会出手：这类贷款不得用于买房！

为促进网络小额贷款业务规范健康发展，11月2日，银保监会、中国人民银行就《网络小额贷款业务管理暂行办法（征求意见稿）》公开征求意见。其中提到，网络小额贷款不得用于购房及偿还住房抵押贷款！

其实，从今年开始，针对小额贷款、网贷等，银保监会一直在出手，不停的堵漏洞。

1、防止小额贷款用于房地产市场违规融资为规范小额贷款公司经营行为，防范化解相关风险，促进行业健康发展，银保监会办公厅于近日印发了《关于加强小额贷款公司监督管理的通知》（以下简称《通知》）。其中规定：小额贷款公司贷款不得用于以下事项：股票、金融衍生品等投资；房地产市场违规融资；法律法规、银保监会和地方金融监管部门禁止的其他用途。

2、银保监会密集处罚！遏制房地产信托回潮！10月27日，银保监会宁波银保监局披露26张罚单，涉及10家银行及相关负责人合计被罚1215万元，贷款资金用途管控不到位、违规发放项目贷款成为此番处罚中频繁出现的问题。近日，银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，按照“实质重于形式”原则强化房地产信托穿透监管，严禁通过各类形式变相突破监管要求，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道，切实加强房地产信托风险防控工作。

3、银保监会：网贷个人授信额度不超20万元 不得用于购房及还房贷7月17日，银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》（以下简称《办法》）。《办法》共七章七十条，自公布之日起施行。

《办法》规定，互联网贷款应当遵循小额、短期、高效和风险可控的原则。单户用于消费的个人信用贷款授信额度应当不超过人民币20万元，到期一次性还本的，授信期限不超过一年。贷款资金不得用于：购房及偿还住房抵押贷款；股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资；固定资产、股本权益性投资。

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多管齐下！成都房价已失去普涨的基础

互联网时代，个别的现象，很容易被放大。而人们不愿意看到的事情，也往往容易被忽视。在这轮调控动荡中，闭眼买房的时代已经过去，意味着“普涨时代”也早就结束。分化，才是楼市的真相！以成都为例，2020年普涨痕迹再无可见。当下开盘潮和促销潮的集中爆发，恰好说明当下楼市进入一个“分化状态”。从10月份至今，成都多个楼盘取证开盘、加推，却也出现一批房子不好卖的情况。尤其是成都热点核心板块的火热和外围板块的寒冷对比更加明显。此时，记住一句话：越是调控，需求越往核心区域收缩和集中，真正的核心区域才抗跌。

不分城市不分地段不分楼盘的普涨时代已经成过去式，细分的市场正在发生变化。这个时候在哪个板块买房，很关键。毕竟买房就意味着家庭资产被套牢5年，如何选对板块，买好房，至关重要。

来源：直击成都楼市