成都买房:东三环顺销楼盘合辑 户型&价格

在“东进”战略和大运会能量加持下，十陵和东安新城几乎是龙泉最为热门的两个置业和城市建设板块。尤其大运村和东安湖相继亮相后，两个板块的关注度更甚。两个板块对比，十陵的发展时间更早，离主城区更近，成熟度也相对更高。上周，成都大运村正式揭牌，作为大运会的核心场馆群之一，大运村的落成无疑是对十陵片区的重磅加码。

△成都大运村（产教融合）建设项目位于成都大学校内，成洛大道以北。占地面积80万平方米，建筑面积66万平方米，由居住区、运行区、国际区、交通区四部分组成。包括22个新建单体，含38万平方米空间设施，包括运动员公寓、代表团服务中心、医疗中心、行政保障中心、国际教育交流中心、体育馆副馆、游泳馆、东盟艺术学院等。十陵的城市实景也得到了不小幅度的提升，老城范围内改造已经颇有成果，同时更为重要的是，以大运村为原点的片区，无论是交通、生态、城市文教、生活等配套上也基本成型。片区内已经有东三环、四环（绕城）、成洛大道等多条主干道，地铁4号线沿成洛大道延伸，在板块内有多个站点；成洛大道以南，有该片区内最重要的生态配套，青龙湖湿地公园，占地近万亩，东风渠也从区域内穿过。而已经建成的大运村则是对区域城市能级和基础配套建设的推动。

另一方面，以大运村为原点，整个板块内近年已经吸引了一大批品牌房企进驻，新房供应量较大。区域内已经有龙湖、金茂、华润、中海、佳兆业、邦泰等多个项目呈现，产品形态包含叠拼、高层和洋房等，均价基本在1.5-3万元/㎡区间，大部分项目产品面积较大，改善为主。刚刚结束的第三次集中供地中，华润拿下了十陵33.8亩地块，清水房限定价18500元/㎡，成品住宅比例100%。我们对区域内这些楼盘进行了整理，可供购房者参考。

△区域内在售或待售项目01华润时代之城

华润时代之城占地面积约400亩，是目前十陵板块中总体量较大的项目之一，包含298亩的住宅用地，及100亩的公建配套用地。除了大体量住宅之外，项目本身就包含学校、自建商业、公园的规划，地块紧靠范家院子TOD（规划中），可以说是对周边区域的一次配套补充。交通方面，临近规划中的9号线、12号线换乘站。但当前阶段的交通呈现度尚显不足，周边道路网已成，但地铁尚未到达，比较依赖自驾出行，距离最近的4号线成都大学站约1.7公里。该项目12月10日取得了较新一批次预售，共计274套带装修房源，建面约115-162㎡，高层均价约20100元/㎡、洋房均价约22800元/㎡，总价约220-349万。

△滑动查看02邦泰宽语

邦泰·宽语位于东三环东侧，北侧靠近十陵客运站。向东有9号线二期（规划）和范家院子TOD（规划），附近还有已开通的地铁4号线、规划中的32号线和12号线。

△邦泰宽语实景项目总占地面积约81.29亩，分为两期开发，总容积率只有2.0，主打低密洋房、高层产品，目前一期在售。值得一说的是，该项目在开售时，先建设了约6800㎡的实景园林示范区，手笔非凡，值得细览。其主力户型面积为建面约95-135㎡的洋房，以及部分跃层产品，整体总价门槛在约300万左右。

△滑动查看03城投艺墅语湖

城投艺墅语湖位于成都大学北侧，东侧靠近环城生态带，是距离大运村最近的项目；西侧靠近十陵老城区，社区底商相对丰富，但板块内目前尚无大型商业支撑；项目南侧临东盟艺术学院，也是由城投配建，加上临成都大学、周边1.5公里也有包含成都大学附属小学、十陵中学、十陵小学等多所中小学分布，总体来说学府氛围不错（仅作周边教育资源介绍，不作为入学和购房依据，具体入学信息请参考当地当年教育部门相关政策）。交通方面，南侧距离地铁4号线明蜀王陵站直线距离约1.3公里。项目总占地约219亩，分东西两个地块，容积率约1.55，包含洋房和小高层产品。9月城投艺墅语湖取得首批次预售，共计244套房源，清水交付。目前该项目剩余房源包含建面约106、123、144㎡，单价约1.9万起，总价210-340万。

04城投金茂逸墅

十陵板块内较先一批起飞的位置，正是东三环一带。城投金茂逸墅位于东三环东侧，北侧紧靠邦泰宽语项目，南侧靠近东风渠景观带，东侧紧邻首开龙湖景粼玖序。

△城投金茂逸墅效果图项目由中国金茂和成都城投合作开发，总占地约58亩，容积率约1.5，总计只有320户。该项目包含18栋叠拼，呈阵列式排布，大部分为南北朝向。项目为清水交付，其中下三叠产品，分为一字叠和L叠，建面约145-245㎡，总价约369-600万左右。从细节来看，其产品颇有亮点，不论上中下叠，都有独立庭院入户和独立电梯入户。在整个十陵板块来看，这个叠拼产品颇有竞争力。

△城投金茂逸墅实景图

来源：成都新楼市