成都房地产市场周报

本周市场看点

政策动向与宏观经济——李克强：2017年GDP预计增长6.9% 房市平稳运行。

新开盘情况——本周监控6个项目开盘（住宅2个,办公3个,商业1个），共推3371套，成交3030套，成交率89.88%。

土地市场——本周新增土地供应6宗，共计512.24亩；成交土地8宗，共计436.4亩。

商品房——本周大成都商品房新增供应42.25万㎡（锐理数据更新滞后）；成交40.50万㎡，环比下降17.39%，其中天府新区成交最多。

住宅——本周大成都商品住宅新增供应26.04万㎡（锐理数据更新滞后）；成交28.77万㎡，环比下降18.70%，其中天府新区成交最多。

别墅——本周别墅成交105套，环比增加20套，成交面积为1.90万㎡，环比上周上升23.53%；其中都江堰市最多。

商业物业——本周大成都商业新增供应3.18万㎡（锐理数据更新滞后），成交3.71万㎡，环比下降37.28%，其龙泉驿区成交最多。

办公物业——本周大成都办公新增供应13.02万㎡（锐理数据更新滞后）成交7.99万㎡，环比上升3.87%，其中高新区成交最多。

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—  本周宏观动向及重大信息 —

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宏观类

李克强：2017年GDP预计增长6.9% 房市平稳运行

新华社报道，国务院总理李克强在1月10日下午出席澜沧江－湄公河合作第二次领导人会议时表示，2017年全年国内生产总值预计增长6.9%左右。

新华社援引李克强说法称，过去一年，中国经济延续了稳中向好的发展态势，整体形势好于预期。全年国内生产总值预计增长6.9%左右；大城市城镇调查失业率创多年来的较低；进出口扭转了连续两年下降的局面；财政收入、居民收入和企业效益明显好转；债市、股市、房市平稳运行，外汇储备持续增加，企业杠杆率稳中有降。

李克强称，当前中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，创新引领作用进一步增强，消费结构、产业结构加快升级，城乡、区域协调发展，全面开放新格局加快构建，蕴藏着巨大的市场、增长、投资、合作机遇。

银监会：须整治违反房地产行业政策等银行业行为

1月13日，中国银行业监督管理委员会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》，表明将进一步深化整治银行业市场乱象。其中需整治的，包括违反房地产行业政策等银行业行为。

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政策类

成都金牛区征集城市规划意见 将建设“两轴两廊一核三城

1月9日，成都金牛区政府网发布金牛区人民政府关于《金牛区总体城市设计》公开征求公众意见消息。

《金牛区总体城市设计》主要包括六个方面：即形象定位、空间格局、文化展示体系、色彩体系、绿道体系、天际线。征集意见截止时间为2018年1月15日。

在空间格局方面，整体规划“两轴两廊一核三城”的总体空间结构。

其中，两轴指人民北路城市发展功能轴、金牛大道天府文化景观轴，两廊指金牛活力绿廊、锦江生态绿廊，一核指人北商务核，三城指环交大智慧城、国宾高科新城、北部新城。

南昌实行商品房屋租赁属地管理 发布指导价格

日前，南昌市住房保障房产管理局发布《关于进一步加强城区商品房屋租赁管理工作的通知》，拟在该市实行商品房屋租赁属地管理。

据悉，《通知》称，自2018年1月1日起，南昌全面实行商品房屋租赁属地管理，市民可根据商品房屋租赁信息服务和监管平台查询相关房屋信息，进行网上签约租赁合同及登记备案。另外，南昌市房屋租赁管理服务中心还将定期发布的房屋租赁指导价格与房屋租赁信息。

南昌市住房保障局将搭建商品房屋租赁信息服务和监管平台，推行租赁合同网上签约，网上登记备案。

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土地类

北京：将采用弹性年期出让和土地年租制向高精尖企业供地

近日，北京市办公厅印发了《北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》，提出北京将启动弹性年期出让土地和土地年租制，保障高精尖产业的发展。

《意见》表示，将率先在国务院和市政府批准设立的3个开发区、16个产业园区试点。只有符合规则的高精尖企业才能入园。

广州2017年供应住宅用地建面1204万平米 同比增长78%

1月11日，广州市国土资源和规划委员会发布消息称，2017年广州市供应各类国有建设用地21.65平方公里，规划建筑面积4057万平方米。

据查阅，广州市2017年供应住宅用地4.79平方公里，规划建筑面积1204万平方米，同比增长78%。

其中公开市场出让供应商品住宅用地2.36平方公里，划拨各类保障性住房用地和协议出让“三旧”改造住房等用地2.43平方公里。

按广州市以往每年1000万平方米左右一手住房需求量（2017年全市一手住房累计成交982万平方米），1200万平方米建筑面积能满足房地产市场需求，保持市场稳定。

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开发企业类

保利5.23亿获山东齐河六宗地 拟打造医养健康小镇

近日，山东省齐河县国土资源局公开出让6宗土地，最终被保利地产一举揽获，总成交金额5.23亿元。

公告显示，该6宗地块位置位于国道309以南，占地面积约20.98万平方米（约315亩），包括三宗住宅用地和三宗商服用地，规划综合容积率约1.68，计容建筑面积约35万平方米。

根据公告，该6宗土地设置出让条件为：上市公司，入选世界《财富》500或为2016年中国房地产销售额前10名，同时必须具备养老机构、酒店运营管理经验。

保利地产全年签约金额3092亿 单月纳储超440万平米

1月14日，保利房地产（集团）股份有限公司公告显示，2017年12月，该公司实现签约面积250.52万平方米，同比增长46.40%；实现签约金额349.54亿元，同比增长65.34%。

据此计算，2017年1-12月，保利地共实现签约面积2242.37万平方米，同比增长40.27%；实现签约金额3092.27亿元，同比增长47.19%。

云南城投对昆明775亩旧改项目进行土地一级开发 预计投入34.5亿

1月12日，云南城投置业股份有限公司发布公告称，下属全资子公司云南城投龙瑞房地产开发有限公司拟对昆明市盘龙区中坝片区雨树村二期城中村改造项目进行土地一级开发整理。据查阅，该项目总用地约775.11亩，其中：规划学校用地约394.66亩；配套公建设施用地约259.15亩；商业开发用地约121.3亩（包括居住用地59.96亩和行政办公用地61.34亩）。

国开行、建行与城投集团等上海国企签订租赁住房合作

1月9日，上海市人民政府分别与国家开发银行、中国建设银行在沪签署《发挥开发性金融机构优势推进上海市住房租赁市场建设合作备忘录》和《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》，将在重点项目授信、综合金融服务、金融创新研发等领域加强合作，共同为住房租赁市场营造发展环境。

此次上海市政府与国家开发银行、中国建设银行将对进一步深化政银合作，推动建立租购并举的住房制度，满足居民多层次居住需求，支持上海住房租赁市场健康发展起作用。

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—  本周新开盘情况 —

本周监控6个项目开盘（住宅2个,办公3个,商业1个），共推3371套，成交3030套，成交率89.88%；其中住宅共推2366套，成交2366套，成交率100%；办公共推936套，成交637套，成交率68.06%；商业共推69套，成交27套，成交率39.1%；环比上周开盘项目增多，总体认购率下降，其中“万科玖西堂”是首批次开盘。

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—  本周土地市场 —

1、整体土地情况

中成观察：本周新增土地供应6宗，共计512.24亩；成交土地8宗，共计436.4亩。

1.1、本周土地供应

本周新增土地供应6宗，共计512.24亩，均来自彭州市的住兼商用地。

1.2、本周土地成交

本周土地成交8宗，共计436.4亩，其中高新区出让宗地为人才公寓项目用地，由成都高投置业以底价竞得。

1.3、土地累计统计

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—  本周成都楼市动态跟踪 —

1、本周商品房市场情况

中成观察：本周大成都商品房新增供应42.25万㎡（锐理数据更新滞后）；成交40.50万㎡，环比下降17.39%，其中郫都区成交最多。

1.1、本周商品房市场供给、成交

根据房管局公示显示，本周成都主城区新办理预售证7个,环比上周增加5个，本周预售面积28.8万㎡，环比上升579.5%。

本周大成都商品房新增供应42.25万㎡（锐理数据更新滞后）；成交40.50万㎡，环比下降17.39%。其中主城区成交12.11万㎡，环比下降30.72%，占比30%；近郊成交15.58万㎡，环比下降18.02%，占比38%；远郊成交8.03万㎡，环比下降15.66%，占比20%。本周天府新区（成交4.79万㎡）和郫都区（成交4.16万㎡）排在前两位。

截至本周，商品房累计存量3864.73万㎡，2018年累计销量89.53万㎡。

1.2、本周商品房市场周供求走势

1.3、本周商品房市场成交排行榜

2、本周住宅市场情况

中成观察：本周大成都商品住宅新增供应26.04万㎡（锐理数据更新滞后）；成交28.77万㎡，环比下降18.70%，其中天府新区成交最多。

2.1、本周住宅市场供给、成交

本周大成都商品住宅新增供应26.04万㎡（锐理数据更新滞后）；成交28.77万㎡，环比下降18.70%。其中主城区成交5.17万㎡，环比下降43.41%，占比18%；近郊成交11.98万㎡，环比下降23.83%，占比42%；远郊成交7.54万㎡，环比下降13.19%，占比26%。本周天府新区（成交4.09万㎡）和新都区（成交3.28万㎡）排在前两位。

截至本周，住宅累计存量1570.08万㎡，2018年累计销量64.17万㎡。

2.2、本周住宅市场周供求走势

2.3、本周住宅市场成交排行（面积、套数）

3、本周别墅市场情况

中成观察：本周别墅成交105套，环比增加20套，成交面积为1.90万㎡，环比上周上升23.53%；其中都江堰市最多。

3.1、本周别墅市场供应、成交情况

本周别墅成交105套，环比增加20套，成交面积为1.90万㎡，环比上周上升23.53%；成交主要来自都江堰市（成交32套）、双流区（成交15套）和大邑县（成交15套）。

本年别墅累计存量8392套（合计210.50万㎡），2018年累计成交190套（合计3.22万㎡）。

3.2、本周别墅市场周供求走势

3.3、本周别墅市场成交排行（套数、面积）

4、本周商业市场情况

中成观察：本周大成都商业新增供应3.18万㎡（锐理数据更新滞后），成交3.71万㎡，环比下降37.28%，其龙泉驿区成交最多。

4.1、本周商业市场供应、成交情况

本周大成都商业新增供应3.18万㎡（锐理数据更新滞后），成交3.71万㎡，环比下降37.28%。其中主城区成交1.55万㎡，环比下降31.60%，占比41.90%；近郊成交1.47万㎡，环比下降31.34%，占比39.8%；远郊成交0.40万㎡，环比下降44.27%，占比10.8%。本周龙泉驿区（成交0.67万㎡）和成华区（成交0.59万㎡）排在前两位。

截至本周，商业累计存量1512.54万㎡，2018年累计销量9.61万㎡。

4.2、本周商业市场供求走势

4.3、本周商业市场成交排行榜

5、本周办公市场情况

中成观察：本周大成都办公新增供应13.02万㎡（锐理数据更新滞后）成交7.99万㎡，环比上升3.87%，其中高新区成交最多。

5.1、本周办公市场供给、成交情况

本周大成都办公新增供应13.02万㎡（锐理数据更新滞后）成交7.99万㎡，环比上升3.87%。其中主城区成交5.39万㎡，环比下降11.33%，占比67.5%；近郊成交2.13万㎡，环比上升87.79%，占比26.7%；天府新区成交0.42万㎡，环比下降48.15%，占比5.2%；本周高新区（成交1.55万㎡）排名排名前列，成华区（成交1.32万㎡）、金牛区（成交1.07万㎡）分别排名第二和第三位。

截至本周，办公累计存量760.09万㎡，2018年累计销售15.68万㎡。

5.2、本周办公市场周供求走势

5.3、本周办公市场成交排行榜

成都中成房业策略中心     

2018年01月15日