独家:成都「龙桂轨道」、「桂莘轨道」部分股权拟转让

搜狐焦点成都资讯 2022-05-11 20:17:41
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其中,龙桂轨道名下有一宗约155亩土地(城镇住宅用地),桂莘轨道名下有面积约57亩(城镇住宅用地)、约156亩两宗土地(商服用地)。这三宗土地的面积与地块位置,与上述368亩拟转让地块相符。具体到龙潭九章项目…

日前,成华区还发布投资机会清单,主要涵盖成华区六大功能区、九大产业链的共46个项目,提供约1580亿元的投资机会。其中,龙潭寺东TOD股权转让项目引人关注——该项目依据成都TOD项目城市规划,引入合作企业,打造成都城市级TOD开发龙头示范项目

而据氢地产新媒体独家获悉,拟转让主体涉及两家公司,分别为龙桂轨道、桂莘轨道,拟转让份额待定

其中,龙桂轨道名下有一宗约155亩土地(城镇住宅用地),桂莘轨道名下有面积约57亩(城镇住宅用地)、约156亩两宗土地(商服用地)。

▎拟引入超级房企

据清单信息,本次龙潭寺东TOD股权转让项目涉及约368亩土地,包含三个地块:

1号地块为纯住宅用地,总面约155亩(由两个相邻地块组成);2号地块占地约57亩,位于1号地块南侧;3号地块为商业/商务用地,占地约156亩(由四个相邻小地块围成),位于1号地块南侧。

从土地禀赋来看,这三宗地块整体容积率约1.5-3,就住宅产品来说,部分地块有一定改善属性。

同时,项目所在板块,近年价值不断提升,万科、保利、中铁建等均在区域内开发项目,现已形成多个高端住宅汇聚的居住氛围,整体生活气息浓厚,板块热度较高。

合作方面,据了解,项目计划通过股权出让的方式引入合作企业,展开联合开发,投资总体量约50亿元

由于该项目定位较高——“打造成都城市级TOD开发龙头示范项目”,对于项目合作方也有高要求:合作方应具有房地产开发一级资质,且上一年排名中国房地产开发企业综合实力前50强或商业产综合实力前30强。

这意味着,龙潭寺东TOD又将迎来超级房企加盟。

▎涉龙桂轨道、桂莘轨道

本次龙潭寺东TOD项目涉及约368亩土地,据氢地产新媒体独家求证,主要涉及两家主体公司。

其一:成都成华区龙桂轨道城市发展有限公司(以下简称龙桂轨道)。目前,龙桂轨道由成都轨道城市投资集团持股95%,另有5%股份由成华区当地国资公司持股。查询地块信息发现,龙桂轨道名下登记有一宗土地,该土地位于成华区龙潭街道桂林社区1、2、3、4组,土地面积约10.37公顷,折合约155亩

继续调查发现,这宗土地容积率上限2.0,为城镇住宅用地,成交价格约12.61亿元。

其二:成都成华区桂莘轨道城市发展有限公司(以下简称桂莘轨道)。目前,桂莘轨道由两位股东构成:成都睿懿城市建设开发有限公司持股66%,成都轨道城市投资集团持股34%。而睿懿公司由成都轨道交通集团100%持股。按照以往案例,持股66%的睿懿公司或将转让。

资产方面,桂莘轨道名下拥有两宗土地。地块一位于成华区龙潭街道同乐社区12组、桂林社区3组、桂林社区集体,为城镇住宅,面积约3.83公顷,折合约57亩。值得注意的是,这宗土地的容积率也是最低的,容积率上限1.6。价格方面,这宗土地成交价约6.48亿元。

地块二位于成华区龙潭街道桂林社区3、4组,桂林社区集体,为其他商服用地,面积约10.42公顷,折合约156亩,容积率上限3.0,地块成交总价约10.04亿元。

而这三宗土地的面积与地块位置,与上述368亩拟转让地块相符。

▎低门槛住宅率先启动

2021年初,官方公布龙潭寺站一体化城市设计方案,项目位于成华区,南靠龙潭总部经济城,西临北湖公园,一体化设计范围约3173亩,其中便包含主城14个示范项目之一的龙潭寺东站TOD。

而根据规划,该项目将依托桂龙路站、桂林站双站点,与北湖公园东站形成三站联动。

其中,将以8号线为轴线;以桂林站为生活据点,打造绿色生活配套区,涵盖街区公园、医院等;以桂龙路站为业务与交通据点,打造商业商务区,囊括主题商业街区、写字楼、酒店等……全系丰富的生活配套,将实现整个区域配套质的飞跃,使这里成为区域未来的交通中心、商业中心、生活中心、文化地标中心。

与此同时,龙潭寺东TOD 已先期启动住宅组团——龙潭九章,该组团自带幼儿园和街区公园,整体上营造出较为舒适的公园城市居住氛围。目前,龙潭九章项目已取得三次预售,清水均价约1.56-1.82万元/㎡,是主城范围内少见的低总价、低门槛住宅,目前部分房源正在续销。

具体到龙潭九章项目地块,该宗土地面积约169亩,容积率上限2.0,包含住宅、配建的幼儿园以及街区公园绿地。

查询工商信息发现,龙潭九章项目的开发企业为成都成华区同桂轨道城市发展有限公司,该公司成立于2019年,注册资金2000万元。股东构成方面,成都轨道城市投资集团持股61.2%,成都交投善成实业有限公司持股33.8%,由成都市成华区城市建设投资有限责任公司持股5%。

来源:氢地产

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