6轮供地后,成都土地市场有啥变化?

6轮集中供地后，成都土地市场发生了哪些变化？哪些区域成交体量大？哪些区域实现了6轮0流拍？哪些房企拿地积极？

● 1、成交规模不及去年 ●

截至目前，成都通过集中供地累计拍出266宗地块，约16950亩，成交金额累计约2252亿元。

从去年和今年的总成交规模来看，今年尚有一轮计划的集中供地未入市，三轮成交总规模（约7706亩）不及去年（约9244亩）。

● 2、单宗面积逐渐变小 ●

从去年一批次的86亩到今年三批次的51亩，成交单宗土地面积逐批下降。其中以青羊区平均单宗体量最小，约48亩。以郫都区平均单宗体量较大，约123亩。

● 3、平均楼面价企稳 ●

除去年一批次平均楼面价较低外，约7565元/㎡，此后批次平均楼面价均在9000-11000元/㎡区间，整体走向企稳。

● 4、清水限价提高 ●

在第六轮集中供地时，5个区域调高了清水较高限价，包括天府新区、龙泉驿区、青羊区、郫都区和新都区。

此轮收官后，成华区和天府新区成为一圈层唯二的无清水限价破3地块的区域。龙泉驿区清水限价2.8万/㎡，成为二圈层清水限价领头羊。

近郊5区中，仅余郫都区和新都区清水限价未破2万。

● 5、溢价率走低 ●

想必大家都还记得去年一批次集中供地的火热程度，无一宗土地流拍，31宗地溢价拍出，整体溢价率约7.4%，是集中供地以来的较高值。

此后波动下降，到今年三批次42宗地底价拍出，只有2宗地低溢价，整体溢价率仅0.4%，是集中供地以来的较低值，也是集中供地以来首次出现无摇号地块。

● 6、 流拍率波动大 ●

集中供地以来，除去年一批次无土地流拍外，后面5个批次每次都有土地流拍现象，流拍宗数从2-7宗不等。各批次流拍率波动较大，较高约17.5%，较低为0%。

● 7、央国平拿地占比走高 ●

央国平拿地占比高，是目前全国土地市场的普遍现象。就成都来看，央国平占比也是波动上升的，尤以今年三批次占比较高，约84%。

● 8、这3个区域成交体量大 ●

天府新区“一枝独秀”，以2128亩的成交规模位居排名前列。成华区和双流区紧随其后，分别为1831亩、1770亩。

天府新区和成华区的累计成交总金额也先进其它区，均超过了300亿，分别约358亿、325亿。

● 9、7个区域0流拍 ●

刨除提前终止出让地块后，高新区、高新西区、郫都区、青羊区、双流区、青白江区、新津区均无一宗土地流拍，实现6轮供地0流拍。

● 10、3个区域整体溢价率超5% ●

综合6轮整体平均溢价水平来看，高新区、天府新区和武侯区热度相对较高，均在5%以上，分别为8.2%、6.6%、5.3%。

但值得注意的是，这一局面在今年三批次时被扭转。青羊区一跃而起，成为热度较高的区域，包揽了该批次仅有的2宗溢价地块。

● 11、哪些房企在积极拿地 ●

从累计拿地金额和拿地总建面来看，人居、华润、城投置地、龙湖、中国铁建、天投拿地积极，尤以人居拿地势头最猛，以139亿的拿地金额、168万方的拿地总建面位居双榜排名前列。

而人居、华润、龙湖和中国铁建同时也都是今年成都房企销售排行榜TOP10里的常驻客。

来源： CRIC克而瑞四川