成都学区房现状:青羊拼娃,锦江拼爹!家长应该怎样抉择?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥你好！还有2年退休，坐标成都，现在美好家园小区面积134，4楼无电梯1套自住，在青城山养老房1套，准备退休后自住；准备给儿子再买一套学区房，孩子明年可以有房票，预计首付60-70，两房，以后孩子自己还款，地点尚未确定，想听你的建议；给孩子买房后，想卖掉美好家园的房子，再全款在孩子房同小区买一个面积小点儿的两房，方便以后相互照顾，这个思路是否正确？还是继续保留美好家园的房子自住？

回答：60-70万的预算在成都买不了什么好的学区房，投资不建议买学区，自用可以买，长持需谨慎；为了方便相互照顾，只要条件允许，这个思路是可以的；美好家园的房子可以卖掉，面积大，又无电梯，房龄越老，升值空间越小，往后要出售会更难。具体更多分析可见内部！

提问：成哥，孩子2岁了，目前考虑挂户一套学区房，想请教一下，如果从长远学校发展的角度来看，包括考虑对口的中学，是选青羊实验中学附属小学还是高新区石室天府中学附属小学呢？

回答：一直都是建议大家置业在高新区、青羊区、锦江区，优先推荐成都GDP较高的区域。目前你的孩子还很小，我会更推荐石室天府附小。其实在教育上投入的资源和扶持在高新区还是很明显的，比如高新四区玉林石羊校区改为七中初中锦城校区。 石室天府附小，未来可能会直升，也有可能并入高新四区，但不管怎样，选择都还是不错的，而且高新区有其他区没有的区内小摇号，所以它的优势相对比较明显。

提问：成哥， 请问成都龙泉的户口，天府新区想买房,条件是学区和交通比较好的，可以接受市区，较好是新房现房，有比较好的二手房可以考虑，能用公积金,排名前列次买。你看成都目前哪块性价比较高，有没有具体的小区推荐？

回答：新房大多的没有定学区，存在一定风险。二手房大多早已分好学片，所以建议考虑二手房。如果确实打算买新房，可以先去中意的小学探访或者问区域教育部门，该楼盘是否划在该学区，确定完再出手。目前品质较高的区域是东门2.5环附近，可以关注八里庄板块的下青秀和铁投紫瑞府，不过以二手房居多，可以去实地看一下。具体优质小区推荐详见内部分享！

提问：成哥，想请你意见一下初中学区，孩子已经小学了，想准备一套只挂户，不住。

回答：这需要先看你的工作地点。现在初中较好的学区是青羊二区、锦江二区、青羊五区、高新四区，益州小学对口的教科院附属中学（但还要再观望几年）。

可以的话建议尽量选择就近的方式去买挂户房。青羊二区最近出了很多踩盘文章，较低的，少城小学挂户房应该在60万左右。

提问：成哥你好！成都高新区，自住+学区，总价700+，两百平，现在是否能入手吗?

回答：高新区分为高新南区、西区、东区。高新南金融城板块较好，中等的是南站、新会展、天府几街、大源，最差的是中和板块。其次是高新西和高新东。成都现在有严格的限购政策和落户政策，所以如果要买房， 今年就是买房的较佳时机!

老五城区和高新区以及天府新区核心地段都是较佳的购买位置。高新区的学区房有保值抗跌的作用，所以可以入手，但面积不要过大，考虑未来出售流动性。

提问：成哥你好。年底前买婚房，首套首贷，女友在北京西客站附近工作，想在离单位近的地方买房，刚需，希望保值。子弹800万，因为西客站是西城海淀丰台三区交汇，西城和海淀哪个更好？以后孩子上学是西城还是海淀买房更好？目前在丽水莲花、红山世家、西豪逸景、北蜂窝路5号院中纠结，请问成哥哪个性价比更高、增值空间更大？或者成哥还有更好的推荐吗？

回答：西城拼爹，海淀拼娃，这2个区的教育水平难分高低。想让孩子轻松点，可以选择西城教育相对均衡，坑少的学区，比如德胜片区，金融街片区，月坛片区等。

红山世家房子新，物业不错，但周边环境差，商住较多。出房少，不过好小区出房都少，要注意别买靠近铁路的。海淀能接受北蜂窝路5号院的学区可以买，品质好房子新，要是想学区再好点可以选择买育新，但品质就比不上北蜂窝路5号院。其他更多推荐详见内部分享！

提问：成哥你好，想请教一下，成都市5+2区域的户籍相比较二圈层户籍而言，在初中考高中阶段是否会有优势？如果有，具体又会表现在哪些方面呢？孩子现在在实外西区上初中，直升西区本部是没问题，但更希望他能考上四七九的三校七区，不知道主城区户籍对这方面有没有帮助？

回答：5+2区域，在初中考高中阶段的优势，比二圈层户籍相对来说会强很多。例如你提到的479的三校七区，其中有一半的名额都是指标到校的，而5+2区域的初中所占名额基本就内部瓜分完了，因此面向郊县的非常少，还有就是指标到校大部分针对的公立初中，小部分私立有，但基本上还是很少的。

提问：金坛是想投资+自住，家人不太看好强调三四线城市不抗跌，唯有学区加持的房价高。在金坛这个小城14000-16000的开盘预计价值得下手吗？它的物业要2.5元左右每平感觉挺高的。金坛近几年段玉裁小学也有上升势头，同一个开发商新城金郡的学区不过一二三期都基本卖完了，我是否可以考虑新城金郡的次新房？现在投资四线城市特别不看好，但又觉得金坛区政府整体向新城移是一个机会。

回答：在四线城市房子更多的是自住属性，投资价值不大。四线城市买房更多侧重于自住+学区+保值。越是小地方，学区房就越重要，越应该在自住购房需求下考虑。买改善型住宅，买品质小区，买贵的。一二线城市最不缺刚需接盘侠，三四线城市最不缺小房子。所以，一二线城市买核心地段的小房子保值好租好转手，三四线城市买小房子租不出卖不掉，只能砸手里。在三四线城市，要买改善型住宅，要买品质小区。

尚隽天娇自住+学区 相对优势还是更明显，可以买。

提问：成哥你好。预算2000左右，预计未来1年要小孩，和媳妇工作分别在东二环和西二环附近。想买一个能兼顾未来家庭居住、交通和教育的。目前考虑太阳宫、万柳和东直门。成哥觉得哪个更好？或者有什么可以推荐的？

回答：朝阳教育虽然比不上西城、东城和海淀，但作为北京经济最强的区，朝阳的教育近年来发展迅速，区内培养出几所可圈可点的名校。相比于东西海的老破小，朝阳学区房从居住品质上来说，会更加优质，从价格上来说，朝阳也更平民，可选空间更大。

海淀学区适合牛娃。万柳片区是一个高端片区，房子以次新为主，且户型较大。买万柳一步到位，学区+自住+保值，挺好的。只是目前这个预算，万柳可选不是很多。比较好的选择也就是内部分享中推荐的几个楼盘。

东城学区房不像西城、海淀那么热，价格相对来说也稍微平民化。所以，对既拼不了娃，又拼不了爹的普通家庭来说，东城是比较好的选择。

以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选