中海再入天府前湾,与天投共同开发70亩住兼商用地

日前，成都天投位于天府新区天府前湾的70亩土地，50%股权增值扩股已成交，相关交易消息尚未公布。

据氢地产新媒体特别消息——深圳市海嘉投资有限公司（以下简称海嘉投资）通过增资扩股的方式，获得成都朗鑫置业有限公司（以下简称朗鑫置业）50%股权。海嘉投资的100%控股股东为中海。

据了解，这是继今年3月获得天府前湾57.66亩住兼商用地之后，中海在天府前湾再次出手。

▎主要资产：70亩住兼商用地

氢地产新媒体此前披露的消息显示，2022年4月，朗鑫置业拟增资扩股，拟通过新增注册资本的方式，吸纳一名“50强房企”作为新股东，而增资成功之后，新股东将持股50%，形成两家企业合作开发的格局。

据查证，朗鑫置业主要资产为一宗住兼商用地。该宗土地位于成都市天府新区万安街道高饭店村四组、八组，开元村四组，面积约70亩，容积率约2.5。

匹配拿地信息发现，该地块来自2021年第三次集中供地，被相关方面以楼面价11400元/㎡竞得。根据土地出让文件，项目后期清水较高销售限价20000元/㎡，100%成品住宅交付。

市场信息则显示，目前，该地块暂无销售动态。不过，朗鑫置业近期新增多条招投标信息，均与该地块的勘察/设计相关，显示项目已启动。

财务数据方面，截至2022年2月28日，朗鑫置业资产约7.76亿元，负债约7.56亿元。本次增资，相关方面表示，主要是为了引入投资方，进行资源整合，为旗下项目提供资金保障。

另外，本次增资扩股还对投资方提出要求：意向投资方或其控股股东需为财富500强前100位企业，信用评级不低于AA+级，在2021年度中国房地产开发企业榜单中排名前50，同时，需在成都市行政区域内房地产开发面积累计不低于200万㎡等。

▎天府前湾：知名房企助推区域爆发

上述地块位于天府新区热土——天府前湾。2020年3月之后，全新规划的天府前湾在土地市场频频得分，已吸引保利、中海、万科、龙湖等头部房企纷纷入驻。

2021年，天府新区在集中供应21宗土地，其中有9宗位于天府前湾，后续呈现为奥园麓语ONE、德商碧云天玺、龙湖·九里熙上等知名项目。其中，龙湖·九里熙上紧邻天府三中，项目由两宗连襟地组成，面积分别为46.09亩、32.47亩。

2022年3月，成都集中供地之中，天府前湾再次引发市场聚焦，中海、保利等巨头纷纷抢驻区域。

其中，天府前湾57.66亩住兼商用地，容积率 2.0，起拍楼面价 11900元/㎡。根据出让文件，该地块住宅清水限价25000 元/㎡，成品住宅销售比例100%装修价格不高于3000元/㎡。最终，该地块被中海竞得，成交楼面价 12000 元 /㎡。

同一天，天府前湾40.6亩地块则被保利竞得，成交价12200元/㎡。项目位于天府新区兴隆街道罗家店村六组、九组，为住宅用地，拍卖起始价12100元/㎡,较高清水限价25000元/㎡。

值得注意的是，天府前湾还将继续推出优质土地，更多房企将眼光看向区域。据了解，天府新区2022-2023年拟上市土地20余宗，其中3宗住宅地块位于天府前湾板块，面积超200亩。

对此，业内人士解读，天府前湾总面积约12.2平方公里，成片的区域发展空间，让项目统一呈现出较为改善的属性，有利于区域城市界面、生活品质的统一拔高。从规划上来看，天府前湾以“人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”为定位，“公园”+“居住”的特质，让天府前湾的居住价值及未来发展空间得到市场的一定认可。

近期，区域内多个项目感受到市场热情。

来源：氢地产