城南三大红盘取证,精装单价较低1.47万/㎡起!

3月22日，成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在多个方面明确加码。例如热盘限售提高至5年、形成二手房成交参考价格机制、将法拍房等纳入限售限购、土地集中供应等。新政刚落地，今天，城南又有三个项目取证，分别是位于天府新区的远大中央公园、荣盛时代天府以及高新区的中建天府公馆。

远大中央公园

本次，远大中央公园推出的是四期16号楼，共计112套房源，主力户型区间建面约135-168㎡，少量顶跃户型288㎡，带装修单价14771.9元/㎡起，首付三成较低约74万元左右。

远大中央公园效果图

项目简介

楼盘名称：远大中央公园（四期）

产品类型：高层

推出楼栋：16号楼

户型区间：建面约135-288㎡

房源套数：112套

预售价格：起价14772元/㎡

装修状况：带装修

物业费：3.2元/㎡·月

交房时间：预计2022年12月

楼盘地址：天府新区南湖大道333号

登记时间：3月27日-3月28日

点评：远大中央公园地处天府新区南湖板块，南湖大道与绿野路交汇处，作为天府新区开发较早的区域，南湖板块目前生活较为成熟，南湖国际社区、佳兆业君汇上品、北辰南湖香麓等多个楼盘已经交房入住。

出行方面，剑南大道、益州大道、天府大道以及牧华路构成了主要的交通轴线，地铁方面，距离项目最近的为地铁5号线的南湖立交站，约1.5公里，距离较远。教育资源方面，项目属于天府新区A学区，距离最近的学校为天府四小，机关一幼。

目前南湖板块的二手房普遍价格在18000-22000元/㎡，从这个角度看，远大的本批次精装房源首付74万元左右，刚需和首改的购房者可以考虑。

荣盛时代天府

天府新区的荣盛时代天府今日取证，项目占地157亩，容积率2.25，本批次推出1号地块1栋，3号地块1、8栋，4号地块1、2栋，户型面积约130-170㎡，共236套，带装修单价约21258-25658元/㎡。

建面约130/㎡户型

建面约143/㎡户型

建面约170/㎡户型

中建天府公馆

中建天府公馆是合景泰富瑧林之后，高新区又一取证的网红项目。在本次取证之前，中建天府公馆曾经有3次取证。本次推出2号楼的三种户型，分别是133㎡的三室两厅双卫，以及152㎡和175㎡的四室两厅双卫，价格较上一批次有所提高。

项目简介：

项目地址：红星路南延线与观东二街交汇处

项目占地：约342亩

产品类型：高层

容积率：4.0

户型区间：建面131.58-175.53㎡

预售价格：18657—21362元/㎡（精装）

梯户比：2梯4户

推新楼栋：一期2号楼

推新套数：224套

装修状况：精装

交付时间：2021年6月

2019年5月，中建天府公馆首次取证，售价1.3-1.5万元/㎡，清水交付。较低首付49.5万元起，推出房源共232套，其中棚改24套，刚需125套，普通83套。户型主推改善，建面112-175㎡。

2019年10月，中建天府公馆再次取证，4号、5号和10号楼带装修，装修标准高达3300-4200元/㎡，价格比上批次有所提高，参考价格约17945元/㎡。

2019年12月，项目再次推出装修房，均价约18000元/㎡，这次432套房源报名人数为1672人，摇中概率25.84%。

本次取证的为一期2号楼，共29F，224套房源，2T4，对中庭，南北朝向，目前基本已经成为准现房的状态。

图：中建天府公馆一期楼栋分布图

点评：项目位于红星路南延线与观东二街交界处，属于新川板块，长冶南阳御龙府、北大资源紫境府等多个低中签率的楼盘都是在这个区域。从目前来看，周边二手房的价格在26000-28000元/㎡，有一定的价格优势，同时，去年以来新川的土拍价格上升较为明显。项目周边的教育资源较为丰富，其中包括金苹果锦城一中，成都师范银都紫藤小学，新川第二幼儿园等。对于拥有高新区房票的购房者而言，是不错的选择。

值得提醒的是，3·22新政中明确指出：登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。 考虑到远大中央公园以及中建天府公馆本批次的房源不多，且价格具备一定优势，3倍的可能性较大，需要报名的购房者需要考虑这一因素。

来源：买房成功说