新都桂湖起飞,将是购房者抢占洼地最后机会?

2800余年沧海桑田，从“古蜀三都”到天府之国的繁华之驿；从成都卫星城到中心城区。当前，新都正迎来新的发展形势。

日前，新都重申要加快建设现代化国际范成北新中心城区，将宝光桂湖片区规划、构建绿道、生态区等工作，列在了重要位置。春风既来，城市有机更新、蓄势待发的新都宝光板块迎来“起飞”契机。

板块升级，即将蜕变的不只城市建设，还有“价值洼地”的市场现状。有业内预测，如今区域内单价不到一万还能买到精装房的现状，很快会成为历史。

政策助力，新都桂湖蓝图变现

提起新都桂湖板块，成都人脑中浮现出的，往往只是一个拥有优厚人文底蕴、浓厚生活氛围的片区。

其实，早在几年前，一个前景无限的北部新型卫星城正在兴起。近年来，以轨道交通、航空动力和能源装备三大战略性新兴产业的经济城规模渐显。2018年1月，继入选全国工业百强区后，新都工业区获批为省级高新技术产业园区。

今年3月，新都区规划局表示，将加快建设全面融入成都核心功能区的现代化国际范成北新中心城区，并将构建“一城两翼、一带双轴”的空间新格局，宝光-桂湖片区规划、构建绿道、生态区等工作，均被列入重点。按照新绿“透”桂墙、多维“拓”宝光、街巷“联”寺湖的理念，推动宝光桂湖片区城市有机更新。

与城市格局携手并进的，是城市配套。按照较新的规划，五环路将打造 “五色景观”，新都所在的红色段为增长极核。这也意味着，桂湖片区将成为未来五环的经济增长极。

洼地起飞，新都房价或告别万元以下

完善的产业、配套规划，不可多得的生态宝地，这样的配置下，相比同一圈层，目前新都整个区域房价基数却相对较低。

数据显示，今年8月，成都主城区房价均超过15000元/㎡。以二圈层为参照，区域楼盘售价多在12000元/㎡上下，过去俯拾皆是的高性价房源，再难寻觅。

与房价形成鲜明对比的是，去年新都楼面地价已突破万元水平，其西侧的商贸城板块更是突破11000元/㎡。目前，包括龙湖、万科、保利、华润、绿地等在内的大型房企皆先后进驻，随着政府强势启动改造及优质资源注入，新都这片价值洼地愈发火热。

倘若桂湖板块价值全面起飞，新都或将失去最后一块“洼地”，对不少购房者来说无疑是个坏消息——预算有限的他们，不得不“逃”向青白江、金堂甚至彭州。

9500元/㎡起，购房者抢占新都价值洼地

纵观整个新都，在桂湖板块，这里或许还有一个最后“上车”的机会。

“带装修9500元/㎡起！”凭借超高性价比的价格，恒大御府一亮相便备受簇拥与质疑，这个价位的房子，呈现出的产品到底如何？

从区位上看，恒大御府坐拥四纵四横交通网络，加上周围的金芙蓉大道北段、京昆高速等快速路，桂湖片区与成都中心城区的距离，被进一步拉近。

地处宝光桂湖文旅区依傍未来将打造成集旅游、文化、生态、居住为一体的综合示范区，环境自不必言。2公里辐射范围内，分布着新都四中、西街小学、新都一幼等名校，懿润百货、桂湖摩尔、永辉超市、成医排名前列附院等配套已经成熟。

小区内部，恒大御府为业主设置了2500㎡的铂金会所、12000㎡的法式风情商业街和约6.9万㎡的法式园林，并以近2000㎡的生态大湖点缀园林，超百米中轴楼间距让整个湖面一览无余。装修方面，恒大御府还采用9A精工装修，业主拎包便可入驻新房。

而这一切能得以实现，与恒大身为世界500强的品牌力、执行力是分不开的。入蓉十余载，恒大凝聚了企业对城市的理解、对优质人居的追求。

火热的金九，在新都主城，恒大御府用这样的价格，这样的产品，再一次触碰楼市的神经，拥抱着购房者最真实的需求。在不少购房者看来，新都最后一班“末班车”的位子，正分秒递减。