二手市场成交量价双跌,322新政成效初显

322的政策调控效果还是非常明显，二手市场已经在逐渐“退烧”。

从二手房近期成交情况来看：

一、成交价均值，无论是单价还是总价，都出现了一定下降。

截止4月10日，成交单价下降了1000元，较新政前下跌6%；成交总价下降了10万，较新政前下跌6.7%。价格水平已经基本回落至去年11月底的状态。

二、成交量下滑非常明显。

市场实际结果符合政策的预期，即通过信贷政策加紧，降低二手市场的流动性。截止4月10日，日成交套数233套，较新政前的成交量下降41%。交易热度基本回落至年初“发烧”前的水平，继续“降温”还需要时间。

三、成交面积变化幅度不大。

说明现在二手市场的购买力结构没有太大变化，毕竟在3-4月新房市场推出了很多大面积改善性住房，大户型二手暂时不会那么翘。目前市场成交量大的还是刚需性房源。

四、近期购房建议。

刚需：还是继续打新，提前准备好刚一资格，有喜欢的盘就报，通过增加摇号次数提高上车几率，不必过度纠结哪个盘好，买到才好。昨天华润24城就突然取证清仓，没准哪天凯德、新鸿基、川发、恒大、天府公园未来城、南城都会、长冶南阳等神盘也会来。

土豪级普通：可以优先关注下近期高总价新盘，有不少房源在顺销，毕竟因为信贷锁紧和严查首付，连去年底取证的远大中央公园都清退了很多大户型房源。

刚改级普通：建议在二手市场，多看、多问、多比，没准看上的房子价格有惊喜。

来源：蓉城房阿玛