刚需买房的十个错,你一个都没落下

最近一二线的局部市场真的在发生回暖。原因也说过，有市场需求被压抑后的释放，刚需自住客的买房信心坚定，新盘的集中优惠或城市补贴，包括落户政策的宽松导致拿到房票的人越来越多。当我们肉身去售楼处和交易中心探访真相时，却发现把登记材料攥的紧紧的买房人，眼里除了欣喜，更多的是压力，或者是迷茫。

我意识到，以前买房犯过的错，这一批自住刚需可能一个也没落下。

01用错房票：上海的买房人其实我不担心，他们把房票用到了全国最强的城市之一。我担心的是像我一样，因为早期不懂或者不清楚自己的规划，把首张房票用在老家的年轻人。这是我买房犯过的较大的错，意味着后期如果我想在上海买房，要付出七成首付的代价。现在想想，都想给自己来一拳。弥补措施可能是通过等待或其他途径，但这里面的时间成本和资金成本都太大了。所以，守卫好你的排名前列张房票，在不确定性之前，把它用在最强的几个城市。

02除了看多楼市，刚需可能别无选择：这句话是老板告诉我的，一直觉得很扎心却很有道理。我也曾经是看空楼市的年轻人，之前只要看到有人唱多房价，总要拿一套理论去驳斥一番，直到对方不回我，就以为自己赢了，暗暗做爽。然后呢？2017年家人要在老家徐州买房，我和父母争执说都是泡沫，现在买房就是高位接盘。结果是后来我多付了一倍的首付，人总要为年轻付出代价嘛。刚需真没必要等，就一套的时候房子无论涨跌它只有居住功能，不可能卖的。买过也没必要去想它的涨跌，最应该做的是想着怎么挣钱去买第二套。

03不愿意直面压力：刚出社会工作的时候，觉得一个月五六千房贷太可怕了，压力太大了，依靠自己抗不下来。但现在，我后悔的反而是没有把杠杆用到优质，还有很多可以把利率做低的方法。不要抵触跟银行借钱这件事，这是一桩公平交易。甚至，一定要交一个银行口子的朋友。压力是自己给自己的，如果只图安逸，这辈子真的就只会这样了。多数人依靠努力，叠加信贷杠杆操作办法，也可以拥有3套房产以上。前提就是不要停下来，用挣的钱去冲掉杠杆，直到资金真正变成你的资产。

04存钱不是较好抵御通胀的办法：我以前也觉得，钱放银行卡里或者余额宝里，又灵活又安逸。但现在才明白单靠存钱是抵御不了通胀的，尤其是当下复杂的外部因素叠加，通胀大概率还会持续。放在账户里生利息的速度，可能真的赶不上货币贬值的速度。要把你的钱较大化合理化，理财真是门学问，值得所有人终身学习。多说一句，不要抵触办信用卡，无论是征信或者是融资，关键时刻它总能帮到你一把。

05想要的太多：说到这一点，我真想抽自己一巴掌。我提前买了套学区房，但我距离用到这套学区房，大概还有五年甚至八年的时间。当时太天真，又想兼顾自住，又想兼顾投资，还想兼顾学区。到头来却发现，自己也没去自住，学区也没用上，结果却是兼顾的太多房子溢价高，涨幅和收益率远远低于周边项目。最后我想要的，一个都没得到。所以，买房时真的别想十全十美，要么它会贵的离谱，要么是你打算一套房住到底。

06管他呢，先上车再说：和用错房票一样，这个也是我犯过的大错。我买排名前列套房的时候，没有系统的学习过买房知识，干脆就听中介的或者听朋友的，这都是对买房的不负责。现在我才明白，真正聪明的买房人，一定是建立在实践后得到的认知。一定要去实地踩盘，看盘时记得换个手机号和微信号，一个是避免骚扰，另一个是确保踩够足量的盘，踩的盘越多，你对市场和板块的认知越多，犯的错会越少。现在想想我当时就是怕麻烦，只想要最终答案，但怕麻烦本身，就是较大的麻烦。也没有系统的去研究过城市，选择在一座城市买房就是押注这个城市的预期和“股票”。这点上，能够在一二线和省会城市上车，就尽量不要买入三四线。收的越紧越难上车的城市，反而是最安全的。中国有很多城市，房子也有很多，但稀缺的永远是好城市好区域好房子。

07太过关注政策：政策是多变的，它也不会随着你的意志发生改变。忘掉市场上纷呈多变的政策，它和你买房没有直接关联。和买房人息息相关的，永远只有限购限售首付等交易端的政策，这是真正能影响到市场端的政策。掐准交易端政策的时机，这是混沌市场里，大概率不会出错的前提。

08总想抄底：因为牛市的回调或局部城市的价值见底，部分买房人总想守到较大的底，也就是想着抄底。但需要明确的是，买房是有时间窗口的，但抄底这件事极少有人能够压中，反而等来的是踩在了半山腰。预测市场或者政策，本身就是较大的不靠谱。两种办法可以避免踩在山腰，一种就是不要盲目跟进大热的城市，楼市的规律往往是调控阴跌—宽松补涨——收紧盘整。踏准头和尾的买入时期一般不会出大差错，但尽量不要踩在宽松补涨之后。还有确定性收益比高风险抄底更有保障，楼市调控到现在这个阶段，一定一定要摒除赌徒心理。

09太过乐观或太过悲观：楼市的流动性已经开始降低了，这是不争的事实。除了极个别城市，很难再有供应紧缺的情况的出现。所以对于市场，不要太乐观也不要太悲观，保持平常心，尽量长持。楼市已经没有暴击了。但也不要悲观，当下的投资品市场里，楼市也许不是收益率较高的，但一定是最稳的。

10全部梭哈：不要赌，一定要避免梭哈心理。疫情后普通房东都活得蛮好，不着急出货也谈不上止损回血，价值需求回归时，话语权还会回来的。现在最难的，基本就是资金周转不过来的，一种是受挫行业的老板，一种是梭哈心理的赌徒。保存一定的现金流，手里要握着一笔钱。睡觉也能睡的安稳。最后是我一点点个人建议，对于普通成年人来说，车和大宗奢侈品，真没必要过分追求。

市场是一直流动的活水，永远不能低估首套自住买房人的数量，希望我犯过的这十个错，有人不会重新再犯。

来源：真叫卢俊

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