102万卖掉少有住房,独守一个新盘,这样“孤注一掷”科学吗?

今天，发哥要分享一个朋友的换房故事。故事的主角叫“二姐”，她为了买新房，卖掉了少有的房子腾出购房资格。但距离卖掉房子已经过去两个多月了，看中的新盘却迟迟未开，一心要买在高新区，手握房款的她至今连摇号都没参与过。对于整件事，她作何感想又是如何应对？

换房故事

2014年中旬，发哥的好朋友二姐买入了人生中排名前列套房，高新区神仙树板块的项目“名城金典”，总价约54万的57㎡小套二。当时的二姐还是单身，但随着事业的上升和感情的到来，计划结婚的二姐在去年11月萌生了换房的想法。

二姐本人 据说可以增加阅读量

谈及为什么换房时，二姐讲到了四点：

1. 现在的房子面积太小，就算升值，总价变化也不大；

2. 在目前的成都楼市政策下，换房成本可控；

3. 衣柜要“爆炸”了，想要个有衣帽间的房子，所以130㎡以下不考虑；

4. 男朋友本来也有房，就算结婚也没资格，但男朋友的房离工作地点稍远，而且当时已经有钟意的新房，要买就得卖房腾资格。

说干就干，二姐想清楚后，当天就以110万的总价将房子挂到了中介。第二天，她在桐梓林租了一套房子：这套房较为优质，月租金3500元，当时不止一个人想租，房东还在犹豫时，二姐直接以租金年付的条件让房东作了决定。这可以看出她换房的决心有多大。

二姐新租的房子

一切准备就绪，等房子脱手，就能加入摇号大军。二姐租好房子，先去跟邻居道别，便回家收拾东西准备搬走。没想到，才过了十几分钟，邻居就来敲开房门告诉她，邻居老公的弟弟想买房，晚上来看房。隔了一天，也就是将房子挂到中介的第三天，邻居一家人便和二姐在中介的陪同下谈签合同的事情了，经过一个下午加一个晚上的谈判，最终，二姐以102万将房子卖给了邻居家的弟弟。签完合同后，用了差不多一个月的时间完成过户。

回想卖房过程，二姐说：“房子基本是按评估价卖出去的，单价约为17800元/㎡，说实话卖得非常便宜了。本来心里价位是105万，除开中介费，被砍到103万，最后对方妈妈还非得让我出所得税，算上这个差不多只有102万了。但想着看中的新房要开盘了，所以还是卖了，毕竟买新房才是正经事。”

目前名城金典的二手房价格 截自贝壳APP

整个卖房过程非常顺利，发哥认为，主要有三点原因：

一是巧合，如果她不去与邻居道别，绝不会这么快脱手，可谓是无巧不成书；

二是价格便宜，为了尽快获取资格和购房资金，二姐在价格上作出了一定让步，当时同小区同户型的较低成交价为105万；

三是其房屋本身较为优质，由于是自住，她一直非常用心的收拾自己的房子，据她表示，这套房子曾经还上过一个专门分享家装的APP，这次出售，是家具打包一起。

二姐卖掉的房子

事情发展到这里，顺利摇到钟意的新房似乎才是圆满结局，但事情并非如此……二姐去年11月急着卖房，就是因为听到钟意的新盘12月即将开盘的消息，但2个月过去了，这个盘依旧没开。手握房款的她，到目前为止连摇号都没参与过。不过二姐倒是很想得通：“我把房款放入了银行理财，成功过上了靠利息过日子的生活。”

虽说二姐表现得很豁达，但时不时的来询问发哥“最近高新区有没有什么盘要开？”却暴露了内心急切，也盘算了B计划，来应对看中的新房迟迟不开盘：

1. 不在一棵树上吊死，只要是高新区有满足要求的新房开盘，就去参与摇号；

2. 同时关注高新区的二手房，目前新盘与二手房剪刀差越来越小，有合适的二手房也可以下手；

3. 调整社保区域，去参与11区的新房摇号。

这两天，二姐又来找发哥了，她看中了一套高新区的二手房，目前还在考虑当中，吸引她的点是这套房子带大花园。无论结果如何，还是希望二姐能早日买到心仪的房子。

发哥点评

二姐的买房故事，看似顺利，实则折腾，虽然有句话是“人生的意义就在于折腾”，但二姐的这种做法风险不小。她最初的想法可以总结为“卖掉少有的房去赌一个不知道能否摇得中的新盘”，当时的她可能都没有考虑过，如果没摇中该怎么办，虽然很果断，但也有一定的冲动情绪。

高新区 图据视觉中国

太执着于一个项目，会错过很多的购房机会。二姐自己也说，“这种事情还是要考虑清楚，如果卖掉了房子又迟迟买不到新盘，会让人很焦虑。”及时调整策略，将范围扩大，从只买新房到考虑二手房，从只买高新区到考虑十一区。在发哥看来，这不失为一个正确的做法。

当然，高新区最近有什么新盘会开？也是许多人关心的问题，特别是昨天发哥发布了《三环内还有多少住宅可以买？》后，有许多读者留言咨询高新区的新房。现在，发哥就来盘点，高新区2019年或将开盘的项目，那些已经拿地但项目尚未呈现的不在此列。如果有遗漏，欢迎补充。

楼盘盘点

万科璟南堂

楼盘地址：成都市高新区中和大道四段

物业类别：普通住宅

占地面积：127亩

户型区间：105-143㎡

装修状况：装修

产权年限：住宅70年

容积率：2.0

楼栋总数：23栋

总户数：1297套

预计推出时间：近期

德商御璟天骄

楼盘地址：成都市红星路南延线与新通大道交汇处

物业类别：洋房、高层、公寓

占地面积：20275㎡

户型区间：住宅140-280，公寓50-158

装修状况：精装

产权年限：70年

容积率：3

楼栋总数：9

总户数：住宅202，公寓406

预计推出时间：2019年4月

中建天府公馆

楼盘地址：成都市红星路南延线（梓州大道）与观东二街交汇处

物业类别：普通住宅 大平层

占地面积：一期占地约89788.70平方米

户型区间：114-232平方米

装修状况：6#清水 其它带装修

产权年限：70年

容积率：4.0

楼栋总数：20栋

总户数：1520

预计开盘时间：待定

中德英伦联邦

楼盘地址：高新区梓州大道旁

环线位置：绕城外

产品类型：电梯高层

户型大小：86-146㎡

套数：604套

较新进展：目前在售物业为住宅底商，D区住宅预计将于近期取得预售许可证。