刚需的机会来了,一大波网红盘即将亮相

搜狐焦点成都资讯 2020-09-22 08:47:45
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俗话说:“金九不买房,一年又白忙”。每年的金九银十,都是房地产市场较为重要的窗口期,同样也是购房者买房置业的黄金时期。进入9月,住建部进一步明确城市主体责任与省级监控指导责任;相关监管部门表态,明确提出要实施好房地产金融审慎管理制度,对债务规模进行精准约束,并推出“三条红线”,更使得部分房企提前感受

俗话说:“金九不买房,一年又白忙”。每年的金九银十,都是房地产市场较为重要的窗口期,同样也是购房者买房置业的黄金时期。进入9月,住建部进一步明确城市主体责任与省级监控指导责任;相关监管部门表态,明确提出要实施好房地产金融审慎管理制度,对债务规模进行精准约束,并推出“三条红线”,更使得部分房企提前感受到了秋意。在“三条红线”划定后两周,9月6日,恒大集团推出全国楼盘全线7折等一系列促销,打响了金九楼市排名前列枪。9月14日,成都出台房地产新政15条,总体是利好无房居民家庭,也就是所谓的刚需购房群体。

就在新政15条出台的第二天,位于龙泉驿区的金科中梁美院小区、隆基泰和紫樾书香、蓝光未来以及天府新区的德商朗诗熙华天玺名邸纷纷取证,金九的热度在逐渐升温。除了这些楼盘,房君发现还有一些热门楼盘及适合刚需的小户型网红盘在本月也将和大家见面了。

锦江区

项目名称:蓝润泷门

地址:锦江区汇源南路与通盈街交叉口产品类型:高层预售套数:202户型建面:165-232㎡装修情况:精装

预售价格:待定

点评:该项目处于攀成钢比较核心的位置,交通方便,周边学区较好,且教育质量高,待周边在建的综合商业体投运后,板块内的适居性会更强。不足之处是该项目体量较小,只有2栋楼,容积率为2.85,跟周边大体量项目对比,在园林景观的品质上会稍微逊色一些。

成华区

项目名称:源滩麒麟荟地址:成华区华林一路158号产品类型:高层预售套数:1020套户型建面:78-134㎡装修情况:清水

预计价格:18500元/㎡

(源滩麒麟荟总平图)点评:源滩麒麟荟位于东2.5环到东3环之间,整个片区周边生活浓厚,公摊较小,赠送面积大,目前区域内已经聚集了中铁建、中车、首钢、龙湖、万科等品牌开发商,未来发展潜力巨大。不足之处就是所有户型都没有生活阳台,2T6户,而且是商住混居,后期的居住环境相对嘈杂,居住舒适度不会太高。但该项目最小户型78㎡,首付约43万,就能买入主城区,在东门上班及有主城区情结的购房者可以重点关注。

项目名称:SM锦悦

地址:二环路东二段与建设南路交汇处产品类型:高层预售套数:380套户型建面:70-125㎡装修情况:精装

预计价格:18000元/㎡

(SM锦悦实拍图)点评:SM锦悦作为成都当之无愧的捂盘王,让人又爱又恨,根据成都房地产新政15条中提到的“要坚决打击捂地、捂盘行为”,预计快要和大家见面了,刚需购房者们这个盘是值得等一等的。高新区项目名称:长冶南阳御龙府地址:高新区吉龙二街南侧产品类型:高层预售套数:224户型建面:99-117㎡装修情况:清水

预计价格:11000元/㎡

(长冶南阳御龙府实拍图)点评:该项目周边同档次二手房均价2W+,长冶南阳御龙府网传价格11000元/㎡,总价较低110万,剪刀差至少在8000+!而且该项目是现房!有高新南资格的朋友闭到眼睛摇就对了。天府新区项目名称:远大中央公园地址:天府新区南湖大道333号产品类型:高层预售套数:642套户型建面:108-208㎡装修情况:精装

预计价格:15000元/㎡

(远大中央公园实拍图)点评:这批次房源含精装均价预计在15000元/㎡左右,相较于6月份推出的房源来说,没有太大变化,另外,精装标准依然5000+。虽然4.73容积率的高密住宅搭配这样的精装标准有点儿尴尬,但从6月份298套房源,斩获9036张房票的结果上看,项目的吸引力一点也不小。项目名称:海伦天麓地址:天府新区万安镇海昌东路南沿线产品类型:高层预售套数:155套户型建面:92-121㎡装修情况:精装

预计价格:1.4-1.5万元/㎡

点评:该项目属于天府新区麓山板块,配套成熟。据了解这批次价格1.4万/㎡-1.5万/㎡,与周边二手房价格有着5000+的剪刀差。就以项目对面的心怡中丝园来说,二手房价格几乎在2W+,与周边二手房价相比,无论是单价还是总价,都极具性价比,重点还是现房。温江区项目名称:恒大未来城地址:温江区温泉大道与凤翔大道交汇处产品类型:高层预售套数:124套户型建面:114-137㎡装修情况:精装

预计价格:12500元/㎡

点评:该项目属于温江光华新城板块,这也是目前温江最宜居、最繁华的板块。即将推的是四期最后一批次了,高层低密度、又紧邻地铁,适合刚需以及在城西上班的上班族。双流区项目名称:中铁骑士府邸地址:双流区剑南大道南段2266号产品类型:高层预售套数:252套户型建面:78-90㎡装修情况:清水

预计价格:14000元/㎡

(中铁骑士府邸实拍图)点评:中铁骑士府邸属于华府板块边缘,是大源板块至华府板块交通网络的主要轴线。而这次即将推出的是该项目的楼王6#,位置在正中间,这也是最后一栋,卖完就没有了。这批次预计价格在14000元/㎡,清水现房,户型建面只有78㎡、90㎡这两个户型,共252套。此外还是正儿八经的地铁盘,较低首付约33万就能上车国际城南。项目名称:空港陆号地址:双流区黄河北路29号产品类型:高层预售套数:252套户型建面:78-113㎡装修情况:清水

预计价格:12500元/㎡

点评:空港陆号总占地103亩,在整个航空港板块内属于少有的较大体量房企,项目分5期开发,整个项目由11栋住宅和3栋商业组成,3栋为15层,其余16层,容积率为4,绿化率为30%,地下室有2层车位,小区人车分流。总价较低不到100万就可以挺进城南,现在市面上小户型也越来越稀缺,急需上车的可以考虑。

写在最后今年的金九银十或许是较佳的上车时机了,为什么这样说?根据最近成都房地产新政15条中明确规定:“提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例,棚改优先较低比例由10%提高到20%,无房居民家庭优先较低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%”,这也意味着增加了刚需购房者的摇中概率。在如今改善产品遍地的情况下,还有最小70㎡的小户型,机会已经到来,刚需们你们准备好了吗?

来源:房君来了

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