成都三个城市更新项目浮出 金科入局微露端倪

城市更新，已经成为不少房企发力新赛道。

一份来自高驰国际设计有限公司去年底（在其官微）公开的设计资料上发现，金科或有可能已经参与到了金牛区三个城市更新项目中，项目的位置也可以大致锁定在金牛区一环路、二环路范围。

这三个项目分别为金牛区木综厂地块、地矿局地块以及张家巷地块，项目建设规模分别预计约为240000㎡、130000㎡、120000㎡。从效果示意图上看，或有可能包含住宅、商业等多形态建筑。

此外，据成都新楼市查证，去年3月，金科地产就与金牛区签署战略合作框架协议，根据协议双方将在城市有机更新、城市功能和产业布局等领域开展合作。此后，虽然传出来的消息甚少，但这批图片和资料总体上与之合拍。

1.

成都金牛区木综厂地块城市更新

项目业主：金科地产集团股份有限公司

项目规模：240000㎡

△图据高驰国际设计有限公司

2.

成都金牛区地矿局地块城市更新

项目业主：金科地产集团股份有限公司

项目规模：130000㎡

△图据高驰国际设计有限公司

3.

成都金牛区张家巷地块城市更新

项目业主：金科地产集团股份有限公司

项目规模：120000㎡

△图据高驰国际设计有限公司

根据图示信息，我们可以大致确定这三个项目的位置范围，都位于金牛区规划的蓉北商圈之中。其中张家巷及地矿局城市更新项目应该都位于一环路以内。特别是地矿局地块，从效果图上看，紧靠一环路，与金牛万达、龙湖上城天街对立。而木综厂城市更新项目靠近二环路，或位于保利时代项目以东，近北站西二路。

△仅为推测的大致位置示意，实际位置或有出入

值得注意的是，其中的木综厂城市更新项目，实际上属于金牛区铁路总部片区更新项目的范围之内。

△铁路总部片区更新项目效果，图据国宾高科新城

根据公开信息，铁路总部片区更新项目位于人北中央商务区，将采用“留、改、建”方式进行城市更新，建设地点金牛区火车北站片区北站西二路两侧，总投资额109.13亿元。

项目建设内容包括火车北站铁路总部片区的拆迁安置、保留区域景观提升工程、老旧小区改造和轨交产业为驱动的高品质产业功能区及配套项目。

产业功能区及配套项目主要包括：新建轨交产业推广服务中心、铁路中学、轨交产业教育培训中心、轨交产业科技成果转化推广中心、轨交产业一体化运营服务中心、轨交产业企业总部及孵化中心。规划总建筑面积约53.2万㎡，其中地上建筑面积42.8万㎡，地下建筑面积10.4万㎡。（上述信息源于国宾高科新城）

从去年10月底开始，铁路总部片区更新项目就已经正式启动拆迁签约。今年3月就已经签约完成。整个片区的城市更新已经有条不紊地推动中。

根据今年2月公开的相关招标公告，已经启动拆除工程的范围也大致明确。不排除金科参与的木综厂城市更新项目就在此列。

△图据网络

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来源： 成都新楼市