龙泉驿今年的重头戏,是这3个板块!
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3月22日，龙泉驿区发布了2023土地资源手册和投资机会清单。
一起来看看，龙泉驿今年的重心在哪？
①6大片区，定位如何？
CRIC SICHUAN
从规划来看，当前整个龙泉驿共划分6大功能区，分别是：
东安湖活力城片区、龙泉驿主城片区
洪河-青龙湖城市片区、龙泉驿汽车城片区
锦绣天府片区、龙泉山城市森林公园片区
各功能区官方定位
东安湖活力城片区
规划面积29平方公里，以筹办大运、借赛兴城、示范引领，打造公园城市示范区中的“示范区“
龙泉驿主城片区
规划面积38.7平方公里，以有机更新、强基补能，打造烟火龙泉驿、宜居生活区
洪河-青龙湖城市片区
规划面积77.2平方公里，以城市更新、综合开发，打造“三生”融合新标杆公园城市新名片
龙泉驿汽车城片区
规划面积64.2平方公里，以建圈强链、转型升级，打造制造强区、开放高地
锦绣天府片区
规划面积75.6平方公里，以全域规划、整体推进，打造都市田园、乡村公园、乡村振兴新典范
龙泉山城市森林公园片区
规划面积271.3平方公里，以生态保护培育、生态价值转化，打造城市绿心、市民乐园、公园城市会客厅
简单理解，
东安湖活力城≈重点开发区
龙泉驿主城≈城市更新
洪河-青龙湖≈城市更新+开发
汽车城片区≈产业
锦绣天府片区≈乡村振兴
龙泉山城市森林公园≈生态
站在房地产角度，东安湖即为核心。
东安湖之后，大概率是洪河-青龙湖片区。
因为文件中提到，
洪河-青龙湖城市片区是中心城区三环至绕城范围内建设空间最大、承载能力最强、发展价值最高的区域之一。
当前，片区正通过城市更新、综合开发，加快推动城市界面整治、待开发土地整理上市，打造“三生”融合新标杆、公园城市新名片，形成展现现代化龙泉驿的城市表达。
②3大片区拟供超1400亩宅地
CRIC SICHUAN
土地清单方面，2023年，龙泉驿供应主力在东安湖、龙泉驿主城、洪河-青龙湖三大片区，计划推出涉宅用地20宗，合计约1453亩。
东安湖活力片区
2023年，东安湖活力片区拟上市经营性住宅类用地8宗，共计约582亩。
东安街道29亩、42亩、36亩宗地
宗地位置：桃都大道以北，龙平路以西
占地面积：A地块29亩 B地块42亩 C地块36亩
用地性质：A地块：商业用地兼容二类住宅用地；B/C地块：二类住宅用地兼容商业用地(兼容商业比例大于5%且小于10%)
参考容积率：A地块：R<4.5；B/C地块：R<2.5
（相关指标仅供参考，以公告供地指标为准）
东安街道92亩宗地
宗地位置：桃都大道以北，东安阁路以东
占地面积：92亩
用地性质：二类住宅用地兼容商业用地(兼容商业比例大于5%且小于10%)
参考容积率：R<2.0
（相关指标仅供参考，以公告供地指标为准）
东安街道118亩宗地
宗地位置：桃都大道东段以南，玉扬路以北
占地面积：118亩
用地性质：二类住宅用地兼容商业用地(兼容商业比例大于5%且小于10%)
参考容积率：R<2.0
（相关指标仅供参考，以公告供地指标为准）
东安街道157亩宗地
宗地位置：桃都大道以南，东安湖路以西
占地面积：157亩
用地性质：二类住宅用地兼容商业用地(兼容商业比例大于5%且小于10%)
参考容积率：R<2.0
（相关指标仅供参考，以公告供地指标为准）
龙泉街道45亩、63亩宗地
宗地位置：百工堰路两侧、五环路以南
占地面积：A地块45亩 B地块63亩
用地性质：二类住宅用地
参考容积率：R<1.5
（相关指标仅供参考，以公告供地指标为准）
结合投资机会清单来看，东安湖活力城片区共40条机会清单，总投资754.6亿元，主要分布在东安湖核心区。
包括东安湖北岸的东安时光乐购街区、PARK总部基地、尚锦荟活力街区、文化产业聚集区，东安湖南岸的菁英港创新研发总部、乐享·文化消费中心、国际服务贸易中心、工业成果转化中心、环购广场商业综合体、国际总部大楼等。
区域市场方面，作为去年龙泉驿成交体量最大的板块，东安湖市场表现整体不错，在售新房项目众多，待售新盘也不少，区域热度较高，楼盘去化较好。
去年板块成交超3000套新房，均价约2.1w。
目前在售项目主要有华润置地未来之城、保利云上、新希望锦粼云境、电建地产长运东安、龙湖焕城等。
待售项目包括东安湖1号、信智东岸、深业东樾府、远达地块、华添地块及多个产投、国投住宅地块，后期供应充足。
但本次拟上市土地，仅3宗在核心区，另6宗其实更临近龙泉驿主城片区。
洪河-青龙湖城市片区
2023年，洪河-青龙湖片区拟上市经营性住宅类用地7宗，共计约549亩，主要在十陵板块。
十陵街道86亩宗地
宗地位置：灵德南路以西，清水街以北
占地面积：86亩
用地性质：二类住宅用地
参考容积率：R<2.0
（相关指标仅供参考，以公告供地指标为准）
十陵街道173亩、73亩宗地
宗地位置：大运村路以北，蜀王大道以东
占地面积：A地块173亩 B地块73亩
用地性质：A地块：二类住宅兼容商业用地 B地块：二类住宅用地
参考容积率：R<2.0
（相关指标仅供参考，以公告供地指标为准）
十陵街道43亩、67亩、44亩宗地
地块位置：武青北路以西，永康路以北
地块面积(亩)：52、57.3
参考容积率：3.0-4.0、2.0-3.0
宗地位置：灵龙路以南，三环路以东
占地面积：A地块43亩 B地块67亩 C地块44亩
用地性质：A/B地块：二类住宅用地 C地块：商业用地兼容二类住宅用地(兼容住宅比例小于50%)
参考容积率：A/C地块：R<2.0 B地块：R<1.5
（相关指标仅供参考，以公告供地指标为准）
西河街道63亩宗地
宗地位置：成洛大道以北，西江大道以东
占地面积：63亩
用地性质：商业用地兼容二类住宅用地（兼容住宅比例小于50%)
参考容积率：R<2.0
（相关指标仅供参考，以公告供地指标为准）
结合投资机会清单来看，洪河-青龙湖片区共27条机会清单，总投资351.6亿元。
包括来龙片区更新项目、大面东洪片区城市更新项目、文创产业项目集群、十陵双创产业孵化基地、范家院子都市花园城项目建设运营，及高线公园高层商办、龙湖光年天街项目、雄飞生活广场商业综合体等企业招引等。
区域市场方面，作为去年龙泉驿成交体量第二大的板块，十陵成交约2800套新房，均价约2.1w。
目前在售项目主要有华润置地玺宸上院、龙湖三千云锦、华润置地时代之城、东叁金茂逸墅、城投置地艺墅与湖、城投置地观澜东著等。
龙泉驿主城片区
2023年，龙泉驿主城片区拟上市经营性住宅类用地5宗，共计约322亩。
龙泉街道22亩、34亩宗地
宗地位置：红岭路以南，驿马河两侧
占地面积：A地块22亩 B地块34亩
用地性质：二类住宅用地
参考容积率：R<1.5
（相关指标仅供参考，以公告供地指标为准）
块龙泉街道89亩宗地、柏合街道67亩宗地
宗地位置：星光东路以南，鲸龙路以东
占地面积：A地块89亩 B地块67亩
用地性质：二类住宅用地
参考容积率：A地块：R<1.5；B地块：R<2.0
（相关指标仅供参考，以公告供地指标为准）
同安街道110亩宗地
宗地位置：圣景路以南，康阳路以西
占地面积：110亩
用地性质：二类住宅用地
参考容积率：R<2.0
（相关指标仅供参考，以公告供地指标为准）
结合投资机会清单来看，龙泉驿主城片区共11条机会清单，总投资267.75亿元，包括音乐广场开发、啤酒广场改造、低效工业厂房改造等。
区域市场方面，相较东安湖和十陵板块而言，老城板块整体供应和成交较少，房价也偏低，去年成交均价约1.4w。
来源：CRIC克而瑞四川
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