开了!首付较低30万入住城西双地铁盘,刚需们上车的机会来了!

来源：成都购房通

较新消息，犀浦万科理想城已取证！售价12750-13893元/㎡，明日起开始登记。

勤劳的丸子早已踩好了盘，接下来就给大家深度讲解一哈哈。

当然，聪明的人是不会打无准备的仗滴，去之前，丸子东问问，西扒扒，还真了解到了一些万科理想城”不为人知“的秘密！

听“万事通”的同事讲，万科理想城的前身是由东阳集团开发的国际大都会商业楼盘项目，那可是成都“烂尾楼”中的佼佼者，烂尾年龄甚至比我都大！

据《四川日报》报道：

1993年7月，东洋集团开始在郫县犀浦镇建设国际大都会商业楼盘开发项目。

1996年，因为工程建设质量等问题，147名购房户以房屋质量问题为由，向成都市中院提起民事诉讼，中院受理此案并展开调查，工程从此停工。

因为工程“烂尾”，20多年来，“国际大都会”业主们一直没有领到国土证和房产。后经多方斡旋，直到2016年1月，兑付拆迁安置补偿款和拆迁工作才正式开始。

同年，万科取得该地块的土地使用证。7月，万科开始在”成都万科“公众号频繁发布关于”理想城“的内容，为新项目宣传造势。自此，这块沉寂20多年的烂尾地块终于迎来新的进展。

前世今生，万科理想城的前世已经结束，那么，它的今生，又将会是怎样的情况呢？

话不多说，let's go！

 万 科 理 想 城 

万科理想城占地约238亩，容积率为3.74，绿化率为30%，共33栋楼，层高21-27层，规划约7000户。

由于项目意在打造青年共生区，因此在建筑过程中采用独栋高层、独单元形态围合式布局设计。

万科理想城项目共分为四期开发，前几期均已售罄。本次推出的是项目最后233套房源，建面约78-115㎡，精装出售。

再对比项目几批次的开盘价格，均价基本在12000元/㎡左右，且各批次价格比较稳定，再对比同环线内的其他同类型产品，万科理想城的价格优势还是比较明显的。

丸子又去看一下周围的二手房的情况，蓝光幸福满庭约1.5万元/㎡，润扬双铁广场约1.4万元/㎡……

emmmm……从价格来看，这个项目可以说是很让人心动了。

交通位置

万科理想城位于郫都区-国宁东路与犀安路交汇处，地处犀浦（城西绕城内）核心板块。

很low，很low，很low，又旧又乱，这或许就是大多数人对犀浦的印象，但是，早在成都房价开始往上窜，16年主城区扩容的时候，犀浦地区就已经迎来了大变革。

随着近几年区域发展的不断深入，项目周边早已吸引了朗基、润扬、合能、蓝光等知名品牌房企的目光，纷纷落地与此。

现阶段区域内虽主要以刚需楼盘为主，档次不算太高，但随着市场的推进，也不排除其今后向改善转型的可能。期待犀浦早日摘掉“城乡结合部”的帽子！

再看交通情况：

 地铁方面：项目周边公共交通条件还算不错，项目800米范围内两条地铁线和一条有轨电车。

其中，距离地铁2号线犀浦站直线距离约800米，距离在建中的地铁6号线兴业北街站直线距离约550米，两条地铁线路分别贯穿东西和南北，再加上一条有轨电车的补充，巴适得板。

 自驾方面：项目接待点位于国宁东路和兴业北街交口处，沿兴业北街行驶150米即可到达。

产品户型情况

本批次的产品户型与前几期一致，为78㎡和90㎡的三室，115㎡的四室；均为2T6的设计，21-27层不等，且均为精装。

总体看来，都是属于极刚的户型。

户型较大的优势便是横厅设计，采光面宽13米，通透性比较强；且户型方正，视野开阔，居住舒适性较高；

不足之处在于其动静不分区，卧室正对客餐厅，对休息有一定影响。

 优势：拾光三室户型，设计紧凑，无空间浪费；且全明户型，极大的保证了室内的通风与采光；

 不足：三室设计，各功能区之间相互挤压，各空间的尺度稍显局促，舒适度较低。

整体而言，本批次产品整体比较方正，通风采光不错，空间利用率也较高；但受面积限制，三个户型从空间设计上来看，舒适度都比较低。

配套设施

 商业配套：除项目自带的7000㎡商业体外，周边还有百伦广场、蓝光幸福耍街、犀浦城区、校园经济圈4大商圈环绕，业态丰富，吃的耍的都有。丸子实测了下，有家奶茶蛮好喝的……

 教育方面：周边学区林立，教育氛围比较浓厚。

幼儿园有犀浦镇幼儿园（250米），红黄蓝亲子园（500米）等；小学和初中：对面就是犀浦外国语学校，门口就是郫都区犀浦新兴学校，远一点的还有犀浦镇实验学校，郫都一中等，还有西南交大犀浦校区毗邻而居。

 医疗设施和休闲设施：暂时还比较薄弱，近距离内暂无大型医疗机构，公园方面，除小区自带的公园绿化，周边几乎没有可以休闲散步的地方。 

 打个总结 

1、总体来看，万科理想城位于犀浦核心区域，周边商业和教育设施都比较完善；

2、虽离市中心比较远，但有地铁（2号线和6号线和有轨电车的加持，区域内交通还是比较便利的；

3、精装售价12750-13893元/㎡，对比同环线内的其他同类型产品和二手房价格，万科理想城的优势还是比较明显的；

4、78㎡—115㎡的精装户型，方正紧凑，在设计上虽有瑕疵，但对于首付能力不高，又有高需求的刚需用户而言，这个项目仍然是不错的选择。

不管怎么说，中心城区+地铁+大开发商+适中的价位，还需要说啥子呢？对于地缘性用户和刚需用户来说，就一个字，上！就对了

小助理有话说：

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