12500元/㎡起,主城地铁大四房再次取证!

3月20日，位于金牛区的保利天汇取证了。

这是项目第二次取证，推出264套清水房源，户型面积107-136㎡，价格区间12500元/㎡~13500元/㎡，今年6月交付。

近几年，成都住宅市场主要以改善产品为主，购房总价不断提高，如今首付四五十万在成都可选择楼盘越来越少。

随着土拍市场不断走高，低价楼盘越来越少，保利天汇也被越来越多的购房者认可，受众多购房者的关注，这个项目究竟值不值得买？继续往下看。

保利天汇

产品类型：高层

在售户型：107-136㎡

价格区间：12500-13500元/㎡

加推楼栋：3#、12#

房源套数：264套

装修情况：清水

绿化率：约30%

容积率：约2.9

占地面积：100亩

物业公司：保利物业

开发商：成都保鑫投资有限公司

地址：金牛区天龙大道909号

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产业+规划

北部新城 正在起飞

保利天汇位于金牛区北四环以内、万石路与金新路交汇处，处于北部新城的中心位置，与人北中央商务央区一样，同属于城北重点开发打造的区域。

（来源于金牛区政府网）

北部新城规划面积约27平方公里，是集产业功能、城市功能、生态动能为一体的产城综合体板块，以城市副中心这一定位开发打造。

保利天汇所在的北部新城目前已经引进了中铁产业园、西部北斗产业园等十余家高科技企业，区域内产业集中。

(西部北斗与中铁产业园实景图)

除此以外，北部新城正在建设满足FIFA标准与NBA标准的凤凰山体育中心（用地规模约655亩，包含6万座的专业足球场、1.8万座的综合体育馆）和凤凰山音乐公园（占地面积约592亩，容纳4万人的主舞台观演核心区、4千人的副舞台小型室内观演区），目前已经开放了。

（凤凰山音乐公园实景图）

除了凤凰山音乐公园以外，其余三个项目距离保利天汇都不超过3公里。它们建成以后，预计将为北部新城带来约7万人的高科技人才和超10万人次的消费群体，为丰富板块功能多样性、提升板块活力提供了有力支撑。

（项目意境图）

02周边配套地铁已通，学区呈现

经过多年的发展，北部新城各项配套早已焕然一新，商业、交通、教育等资源配套也逐渐呈现。

（项目意境图）

交通配套：

随着地铁5号线开通以后，城北的公共出行也得到了大大的提升，距离项目最近的是地铁5号线幸福桥站，约1公里左右，公共出行便捷，另外区域内还有规划的地铁27号线，建成通车以后，届时区域内的公共出行更上一层楼。

（地铁5号线实拍图）

另外项目周边的北星大道+凤凰山高架万石路北双中轴，形成便捷的路网，快速到达三环路、二环之间，通达全城。

教育配套:

在天龙大道旁有已经建成的成都市机关第三幼儿园和成都实验小学，在保利天汇项目处还有成都市第十六幼儿园，目前已经修建完成，完善的教育配套直接满足了3-12岁的教育需求。

（机关三幼实拍图）

商业与生态：

商业配套方面，保利天汇项目本身规划了1.5万方的商业，周边的社区底商也已经在营业，日常的生活所需基本都能够满足。

项目周边还有城北优品道、保利大都汇等商业综合体，交付运营后能满足大型消费。

（项目意境图）

另外金牛区政府还在北部新城打造了金牛绿道，它就位于保利天汇项目旁边，这给休闲散步提供了极大的便利。

03产品规划户型多变，刚改可重点关注

项目总共规划了28栋，由8栋高层，10栋商叠，10栋住叠，规划有住宅、自建商业综合体、学校、物业类型非常丰富。

（项目规划图）

项目此次推出的是1号地块的12号楼、2号地块的3号楼。主力户型107-136㎡，清水交付，均价和上批次相比没有变化。

户型鉴赏：

114㎡：项目采用传统竖厅设计，户型方正，动静分区，户型布局上面没有浪费，套三双卫实用性很强，各个卧室的空间也比较宽敞，该有的功能空间都有，兼具功能性和舒适性。

（项目户型图）

136㎡：项目采用横厅设计，整体的采光效果很好，空间设计感十足，没有浪费，套四双卫没有整体来看，该户型功能性更强，部分空间的尺度更大，适合对此有较高要求的购房者。

（项目户型图）

购买建议：

主城区内150万级改善住房难寻，保利天汇12500元/㎡起高性价比清水房，区域稀缺，另外项目还推出首付一成起，较低15万就可以入手了（3月限时优惠，名额有限），对改善和预算有限购房者来说是值得关注的。

对于城北地缘性改善群体来说，目前片区内其他改善住房均价约1.5w及以上，保利天汇性价比突出，值得考虑。加上5号线已经通车，对于在5号线上通勤以及换乘时间不长的购房群体，也是一个不错的选择。总的来说，保利天汇的确算得上是一个非常不错的选择，建议刚改购房者积极关注。特别提醒：目前售楼部看房实行预约制，要看房需要提前预约，如果预约不上或对项目还有什么疑问，可以联系下方这个美女，她将为你一对一服务。

来源：成都摇号助手

小助理有话说：

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