首付22万起,这或许是你“躺赢”南二环的优质机会!

眼下的成都人，太难了。

“新一线城市”标签下，年轻人工作节奏快、生活消费高已成常态。当“内卷”、“躺平”成为当下吐槽界的最火词语，与之对抗的另一个极端，就是“躺赢”大军的日渐壮大。

在成都楼市中，也有不少置业者孜孜以求地追寻着“躺赢”的机会——通过手里的闲钱买到品质属性高又能竖起价值坚盾的产品。但他们最近发觉，在预算不足、住宅限购、摇号难度大等市场现状下，这样“躺赢”的机会已越来越渺茫。

“首付22万起，入驻南二环！”近日，首度亮相的CIC创想中心，让大家又将眼光重新聚焦优质的商办产品市场。因为它的出现，现在不必掏出六个钱包，也拥有了“躺赢”的可能。

▲CIC创想中心效果图

这款首付22万起的精装商办产品，一经面市就收获了大批粉丝，但合理的价格并非这款产品的少有优势，且让焦点君一一道来。

Part1

优质的空间挖掘 颠覆商办产品刻板印象

首先，CIC创想中心的面积区间，也许会让很多囊中羞涩，想入驻南二环的人眼前一亮。

从打造的LOFT和SOHO户型来看，均在空间尺度上做到了充分的挖掘，令人惊喜的是，其中更预留出可供置业者自我创造的空间。

以建面约38㎡的LOFT户型为例，38㎡是什么概念？—— 在不少大户型住宅中，主卧套房的面积，可能就达到38㎡。

在CIC创想中心，38㎡的LOFT户型，向上“延展”成“双层格局”，在保证空间使用充足的同时，有效控制了总价。追根溯源，如此配置得益于4.2米的挑高，通过中间隔断，整个空间的宽阔立体感瞬间提升了level。

▲CIC创想中心建面约38㎡LOFT户型图

▲CIC创想中心室内示意图

考虑到业主在客厅的活动空间，CIC创想中心划出约8㎡动区空间，可根据业主喜好，设计成茶室、会客厅、娱乐房、书房……不管是自住还是出租，都可以实现资源利用较大化。

对喜欢LOFT办公的人来说，楼上是办公室里的运筹帷幄，楼下是窗前的静心品茗；对出租的人来说，在南二环拥有一套高性价LOFT，租金收入可观；对追求精致品位的人来说，在这里可以追求更加开放、自由、有品位的“轻奢” 生活。

此外，再来看看SOHO户型的呈现方式，38㎡的LOFT户型，通过多功能空间设置，让不算大的空间，同样具备工作和休闲的双重功能性。

▲CIC创想中心建面约38㎡SOHO户型图

▲CIC创想中心室内示意图

SOHO户型采用一字型格局设计，3.3米的大面宽，结合落地窗的设计，使得室内的采光和通透感都非常强。除了卫生间做到了“干湿分区”之外，起居区、多功能空间，也一样都没有落下。

Part2

20万起“躺赢”南二环 多元化场景触手可及

一般而言，商办产品较大的“魅力”，在于“性价比”——类似LOFT产品花一层钱，得两层房。而CIC创想中心将LOFT、SOHO主力产品定在建面约38-47㎡，合理的面积区间控制了产品总价，首付22万起即可买入。

要知道，在南二环的丽都片区，这样的性价比可谓“诱人”。

就CIC创想中心所处的丽都片区而言，借助二环路、神仙树高架路，目前区域形成了立体交通路网，并且有地铁3、5、7、8、10号线五条地铁线路覆盖，串联怡心湖、金融城、大源、神仙树、武侯新城等影响力商圈，由此带来大量人流产生的租住需求可想而知。

▲CIC创想中心区位图

与此同时，借助红牌楼城市有机更新建设，区域逐步向数字创意、文化创意等多元化产业体系发展，也代表着各种办公、创业的需求大，这对于项目来说，有着肉眼可见的潜力空间以及租金收益。

市场是较好的反馈。

日前，成都发布了《2021年三季度住房平均租金水平》报告显示，多数区域的租金水平都出现不同程度的上涨，作为成都传统的老城区，红牌楼街道的平均月租金达到惊人的37.71元/㎡，环比上涨4%，媲美金融城、大源等城南新兴核心商圈，成为最受年轻人青睐的租赁区域之一。

▲2021年三季度成都市住房市场平均租金TOP20

另一个值得注意的现象是，租金上，目前成都一居室的月整租均价已达到1433元/㎡，而成都部分商办产品的租金，已等于或超过住宅的租金，持续收益稳健。

让我们将目光聚焦在红牌楼，特别是CIC创想中心所在的丽都片区核心居住区范围。

据贝壳找房平台显示，与丽都片区相邻的火车南站板块，保利天悦一居室的商办产品月租金已高达5000元/㎡，丽都片区内的维港及优客联邦一居室的月租金也在3000元/㎡左右。

更为重要的是，贝壳找房平台上信息显示，周边可租房源较为稀缺，且大多品质并不高。相比之下，CIC创想中心商办产品带装修交付，相比之下更有品质，为房东节省大量时间，也让租客更愿意掏腰包。

Part3

突破传统商业格局 满足多场景消费体验

作为主城核心高端居住区，南二环丽都片区对庞大的年轻城市群体有着巨大的吸附力，在产品设计和项目规划上，CIC创想中心同样高度匹配年轻群体诉求。

当下的成都市场，商办产品多为开放式小区，虽可以直接与商场相连，但商业多以传统零售业态为主，无法唤醒成都新一代的时尚达人、年轻群体、高端业主，给他们提供一种与众不同的全新商业体验。

▲CIC创想中心意向图

与传统商业打造形式不同，CIC创想中心整体采用点折横的布局方式，由三栋裙楼和塔楼组成，规划引入知名商业体、品牌餐饮、潮流街区等，在满足周边多元消费需求同时，打造南二环片区全新商业生活圈。较新消息显示，CIC创想中心已与伊藤洋华堂签订意向合作协议，全面服务于青年菁英的时尚轻奢生活。

▲CIC创想中心意向图

最让焦点君眼前一亮的还是建筑外立面，以全幕墙为主，采用蓝色LOW-E中空玻璃+银灰色铝板+深灰色孔板，不会因为时间的推移，留下岁月的痕迹。远看幕墙犹如一面“天空之镜”，品质感十足又不失稳重。更重要的是，业主通过落地窗可欣赏城市的繁华盛景。

另一大亮点是，项目打造了面积上千平的会所，包含24小时健身房、共享洗衣房、共享厨房、共享餐厅、书吧、咖啡厅等具有特色的休闲场所，能够满足业主多场景、多功能需求。

▲CIC创想中心咖啡厅

▲CIC创想中心共享生活空间

更令人心动的是，CIC创想中心的商办产品均为包含智慧系统的全精装交付，将引入创想3C服务体系，提供涵盖从入住与家居生活息息相关的6大类增值服务，包括管理体系、管家体系、共享体系、沙龙体系、服务体系、智能体系等，创建国际标准生活场景，这对年轻城市群体有着天然吸引力，同时也赋予项目更可观的价值空间与竞争优势。

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总的来看，不管是从产品设计到商业体验，还是从生活空间到休闲空间，CIC创想中心真正做到了站在业主角度思考，并不断深挖细节，让人们对于商办产品的“刻板印象”被彻底颠覆。

CIC创想中心的推出，同样也是成都长城实业集团联合成都厚生投资在南二环的一次大胆尝试，以多元化的精致场景体验，为年轻的置业者提供了一个低门槛“躺赢”南二环的机会。

据置业顾问表示，此次CIC创想中心推出LOFT和SOHO两种户型，建面约为38-63㎡。按照首付5成计算，首付22万起。建议有主城情结、手握少量资金的的年轻置业者可以重点关注。

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