2017购房者调查丨90后成购房主力 自住占比70%远超投资

搜狐焦点成都资讯 2018-02-12 07:29:45
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

搜狐焦点成都携手链家联合发起“2017年成都购房者调查”,对1025位购房者进行了详细的问卷调查,2017年,成都房地产市场到底如何?

2017年,是成都楼市极为“火爆”的一年,也是成都史上“最严调控年”。2018年1月,搜狐焦点成都携手链家联合发起“2017年成都购房者调查”,对1025位购房者进行了详细的问卷调查,2017年,成都房地产市场到底如何?

购房目的:自住为主 投资为辅

2017年,是购房需求井喷的一年,成都购房者爆发出史无前例的力量。统计结果显示,居住需求为2017年购房者主旋律,占比70%,投资需求仅占比30%,这与2017年提出的“房住不炒”的国家政策基本一致,也是成都“最严调控年”的调控成果。

购房者的购房目的

2017年成都连续出台调控政策,打压投机炒房,满足刚需购房需求,先后出台了限购、限贷、限售、限价政策。限购方面,以个人为单位,非成都本地11+2区的户口或不满足连续24个月缴纳限购区域内社保,则不能在限购区域内买房;若是在2016年10月1日之后购买过新房或2017年3月23日后购买过二手房,也不能再买房了。限贷方面,以家庭为单位(认房又认贷),将第二套房的首付提高至6-7成,第三套房则拒贷。限售方面,2017年4月13日后新购买的住宅(含新房、二手房)取得不动产权证书三年后才能上市交易,若是投资需求,则会将投资周期拉长至7-8年。限价方面(针对新房),2017年7月19日成都房管局发布文件,预售价格申报将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报,预售、现售价格不得明显高于周边和前期成交价格,不得以提高装修标准、提高设施设备档次的方式变相加价。

以上政策,的确是利于有居住需求的购房者,投资者则会更加谨慎。对于居住需求的购房者呈现出以下几个特征:第一,年轻化。从调查结果来看,30岁以下的购房者占比高达59%,而仅是25岁以下的就已经占据19%,90后购房者已逐渐成为购房主力军

购房者年龄分布

第二,无房产居多。大部分购房者为首次购房,无房产购房者占比44%。这一类购房者主要集中在20-30岁,首先满足刚性居住需求。其次为名下已有一套房产的购房者,占比34%,这一类购房者包含投资者与改善居住条件需求者,但以改善居住条件需求居多。

购房者既有房产情况

第三,年收入在5-10万元范围内居多。从调查结果来看,年收入在5-10万元范围内的购房者占比高达47%,这一类购房者大多事业尚在起步期,家庭财富尚不牢固。

购房者年薪情况

购房倾向:住宅为主 小三室受关注

二手房的井喷,也是2017年成都房地产市场的重要特点之一,购房者对二手房的选择占比高达44%。一方面,2017年“全款优先”的情况多不胜数,不少刚需购房者抱怨“根本买不到新房”,转而投奔二手房市场。另一方面,在2017年12月开启“摇号买房”政策以来,在“公平公正”上有所突破,但“购房难”依然没有解决,数千甚至数万人去“抢”几百套房源,摇中率屡创新低,也有不少购房者开始寻求二手房源。但成都目前二手房与新房价格倒挂较严重,部分区域剪刀差甚至高达1万以上,对于满足居住需求的首套房购房者无疑“天价”,从整体趋势来看,新房仍是购房者的首选

购房者在新房、二手房上的选择倾向

而公寓成交的井喷,也是2017年成都房地产市场的重要特点之一。在住宅的不断调控下,大量投资者、无购房资格者和少部分刚需过渡自住者转向了公寓市场,公寓开盘即售罄的现象屡见不鲜。但对于大多数自住购房者而言,住宅产品仍是首选。其中住宅意向购买类型以高层及超高层、小高层为主。而洋房、别墅等价格较高,大部分自住购房者经济条件还未达标。

购房者在住宅类型上的选择倾向

在住宅产品的户型选择上,小三室的关注程度位居榜首,其次为大三室和二室一厅。随着住宅销售价格的不断攀升,紧凑型的小三室住宅销售情况较好,小三室的面积主要集中在80-120平方米左右,总价相对不高,又能满足三室要求,这类住宅既能满足投资者需求,更能满足大部分首次购房者需求和小部分改善居住条件的购房者需求。

购房者户型选择倾向

购房者在住宅面积上的选择倾向

支付能力:贷款为主 首付比例低

从调查结果来看,以贷款为主的购房者占比高达82%,其中42%购房者选择了商业贷款,40%选择了公积金贷款。尽管成都政策表示“开发商不得拒绝购房者公积金贷款”,但目前仍有不少住宅项目不支持公积金贷款。而商贷利率则持续上浮,截止2017年底,部分银行已上浮20%左右,专家认为,2018年商贷利率继续上浮是一个大概率事件。尽管房价涨幅不大,但还款金额却在不断上涨,购房成本仍在提高

购房者意向支付方式

在能承受的首付比例调查中,60%购房者表示仅能承受30%首付,26%购房者可承受50%首付比例。尽管开发商为加快回款速率,会对一次性付款给予更大的优惠力度,但随着房价的攀升,目前来看大多数购房者并不能承受一次性付款,刚需购房者仍是主流。

购房者意向首付比例

在可接受的房价水平调查中,45%的购房者仅能接受8000-12000元/平的房价,但2017年成都主城区内住宅均价已接近15000元/平,五成购房者认为成都房价偏高,甚至有29%购房者认为房价过高

购房者可接受的房价水平

购房者对当前房价的认知

购房者目前居住区域较为分散,以武侯区居多。但意向购房区域还是以传统主城区居多,其中锦江区和天府新区位居榜首,高新区紧随其后。锦江区作为成都成都传统主城区CBD,其商圈繁华与便捷程度自不用多说,同时,近年三圣乡板块的宜居属性越发突显,成为购房者重点关注区域。而天府新区可以说是2017年“最火”的区域,作为国家级新区,天府新区的发展可谓神速,区域内的房价也已经翻了几番,受到购房者的热捧。

购房者目前居住地

购房者意向购房区域

影响因素:最看重区域配套 房价交通也重要

2017年购房者最看重的购房因素是区域位置,像天府新区、高新区和锦江区这些区域就受到购房者的青睐,这些区域要么发展成熟,要么就是政府重点打造区域,未来价值潜力无限,在当前限价等调控环境下,这些区域必然受到追捧。次要影响因素为房价和交通,尽管成都已经在实施限价等政策,仍有不少购房者认为当前房价偏高,部分刚需购房者仍存在“上车难”的现状,因此对于相对“便宜”的商品房,购房者们总是趋之若鹜。对于交通,随着成都不断外扩,对交通的依赖性也逐渐提高,而刚需购房者们对交通的要求更体现在地铁方面。此外,商业配套和教育资源也是相对重要的影响购房的因素。

影响购房者的购房因素

市场预期:购房意愿迫切 价格预期稳中有升

希望在半年到一年内买到房的购房者占比26%,而整体希望在一年内买到房的购房者占比高达78%。自调控以来,房价不再像2017年上半年波动明显,基本保持平稳状态,2018年预计调控将继续深入,大部分购房者表示希望能在这个调控节点内尽快“上车”。

购房者的购房时间

受市场积极影响,成都购房者对2018年成都房价预期较为乐观,整体为“稳”,其中61%的购房者认为2018年成都房价“稳中有升”,稳中有降则占比13%左右。

购房者对2018年成都房价走势判断

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。