注意了,有个剪刀差7000元/㎡的项目要来了!

最近这段时间，有不少朋友都来问辣妹儿，还有没有什么性价比高一点的项目可以推荐的。

你说巧不巧，就在我盯到住建局那个新房预售信息眼睛就快看绿了，正准备换个网页放松一下紧张神经的时候，一个项目的名字出现在了眼前——隆鑫印象东方。

注意，在成都安居客的网站上，有关于这个项目开盘时间的位置上已经明确的写上了2021年12月31日的字样。如果按照这个时间算起来，这可是又妥妥是一个“囤货高手”了。要知道，它排名前列批次的开盘时间（2017年5月18日），甚至比大家关注的建设路四大金刚之一的SM锦悦排名前列批次房源的开盘时间（2017年6月24日）还要早一月有余。且该项目当时均价约为12000元/㎡。或许正是因为这个原因，才让一众购房者们对它牵肠挂肚的。

比如，早在2020年4月的时候，就有网友就该项目的“捂盘”行为在问政四川上进行咨询。

彼时，官方层面的回复是“并未发现该项目存在捂盘惜售的行为”。

（因为参考之前下发的《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》成房发〔2011〕7号规定的标准来看，官方认定的捂盘行为是指已经取得预售许可，未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，才是捂盘。）

而今年的3月，当网友再次就该项目剩余房源（6号楼）的开盘时间向官方求证时，成华区住房建设和交通运输局的回复则变成了，“隆鑫印象东方正在办理相关批次的预售许可，待手续齐备后方可对外销售。”

从官方回复来看，隆鑫印象东方近期取证的可能性还是比较大的。

既然如此，提前做好准备也就显得十分有必要了。

下面，就跟着辣妹儿一起来复习复习吧！

项目基本信息：

项目位置：成华区东三环凯德广场魅力城店向东500米

容积率：2.9

可售户型：80-127㎡

梯户比：2T5  

楼高：25F

车位比：1：1.2

可售房源总数：127

装修情况：清水

清水均价：待定

交房时间：2020年9月30日

根据辣妹儿了解到的情况，未来可售的是该项目6号楼的127套现房房源。

虽说价格未定，但按照咱们成都现在实现的限价规则来说，即便涨点也不会太多。

所以，参考项目前期房源二手房售价已经升至2.3W/㎡和周边其它小区的二手房大致在2.7W-2.2W的价格，外加参考南城都汇项目较新批次——山河玖嶂的定价逻辑来看话，价差至少都会在7000元/㎡的样子。

区位状况：东三环—成渝立交

从百度地图上可以看到，该项目周边已经汇聚了包括万科魅力之城、恋日家园、上东阳光、蓝光锦绣城、蓝光富丽东方和首创国际城的大量刚需项目。区域内不仅有2号线经过，更有3纵（成龙路、驿都大道、迎晖路）3横（二环、三环、绕城高速）立体路网，可通达全城。而1108路环线社区巴士和韵路站距本项目也仅200米。

教育配套：至于大家最关心的教育配套，项目周边900米范围内金苹果幼儿园、成都第十四幼儿园和树德小学、川师附中外国语学校、树德中学，列五中学等。

生活配套：周边小区丰富的底商外加凯德广场（内有永辉超市）和四川省人民医院。

购房建议：1、作为当前整个成都楼市少有的“刚需”项目，隆鑫印象东方80-127㎡的面积区间算是非常的接地气。而其套三的户型设计也相当符合当下的置业需求。当然，如果再参照前不久刚刚入市的山河玖嶂的定价逻辑，相信不管是单价还是总价，无疑都是最适合成华区刚需的那盘菜。2、然而，2T5户的产品设计，外加周围的居住氛围来看，对于改需来说或许就显得不是那么合适了。3、这里还需要再友情提示一下的是，该项目所处区域虽说有地铁2号线，但其实真要从该项目出发的话，距离地铁2号线的实际距离还真不是点吧点的远。还有距离前面提到的树德小学和川师附中外国语学校，也是有较远的距离。

来源：四川麻辣楼市