德商御璟天骄,值得追求的低密住房

有一类房屋自然会吸引高层人士追逐。 他们一直都是神秘而昂贵的。 例如，在高新区洋房的新川区，一个具有仅1.6的住宅容积率的花园。

是的，这是一种纯改良产品，在新川地区甚至成都都很少见，这是“华宅专家”德国商人所写的德商御璟天骄住所。

高新区，确实缺乏改善住房环境的纯度吗？

当城市的热点，花园洋房，1.6的建筑面积比以及德国的企业放在一起时，很少有购房者能够坚持下去。

在天府新区三大豪宅之一的德国商人·英慧·库利南和德国商人·于夫·天骄等受欢迎的行业中，这种经过纯粹改良的产品是城市暴发户和传统奢侈品大亨的最爱 。 屋。 从德商御璟天骄样板房回来的路上，我的同事们一直在叹息：“有钱真好。”

德商御璟天骄效果

这种类型的房子，在正式出售之前，普通购房者很难窥见其本来面目。 即使当作者去该项目踩板时，也提醒我：在参观样板间时请勿拍照。 买了这样的房子后，很少有人愿意换手。 原因是“拥有它们的人太少了”。

也许在许多购房者的眼中，南方高新区应该是中国房屋聚集的地方。 如果花园洋房谈论“短缺”，这是否太“自大”？ 我们可以先弄清南方高新区的供应情况。

说到较受欢迎的金融城市，现在仍然有存货，但是据了解，复地金融岛和南城都市圈的7号和8号住宅，前者至少要在明年开放，后者何时开放？ 甚至更加未知。

在注重人类住区和舒适度的金城湖和大园板块中，中州·金城湖岸二期别墅产品和小型高层建筑早已发布，但具体开放时间仍是一个谜 ; 嘉德置地·世纪大厦和中国铁建的三个项目·西柏兰安，产品均为后期推广计划中的高级产品。

中和地区有许多有供应计划的项目，但它们只是需要的或已更改的。 新川地区与中和相似。 尽管还有许多其他项目，但只有德商御璟天骄和北京大学资源·井京府是纯改良产品。

通过以上分析，我们发现高新区今年没有多少新物业可以购买，而且其中大多数都是刚需要的或重新安置的。 产品大多是小型和高级的。 对于拥有资金购买商品的购房者来说，在高新区购买纯粹改良的洋房产品非常困难，更不用说住宅容积率仅为1.6的花园洋房了。

从这个意义上讲，德商御璟天骄在新川产业乃至高新区都不是什么稀奇产品。 此外，针对新川地区，随着土地成本的不断上涨，想要建设这种低密度项目的开发商可能不得不与财务部门抗衡。

据统计，自2017年以来，新川已出让土地6块，较低交易地价为每平方米8200元，这是晨光河悦项目所在地，其余土地交易地价为 都在万元以上。 较高时达到13900元/平方米。

新川市2017年至今的土地拍卖清单

由于新川市土地供应不足和地价高企，在城市新房价格限制下，难以低价复制 -密度和纯改善项目。 知道。 在这种情况下，德国商人创建了一个纯改善项目，住宅容积率仅为1.6。 德商御璟天骄是如何做到的？

花园洋房，建筑面积比为1.6，德国商人该怎么做？

总体而言，德商御璟天骄项目占地约30.41英亩，计划共计9座建筑物，其中2座高层建筑为32层高层住宅楼和33层 商业和办公公寓位于项目的两端，从东北向西南呼应。 其余7座建筑物均为61个花园洋房。

德商御璟天骄项目规划图

住宅建筑的建筑面积比低至1.6。 秘诀在于两座高层建筑。 该计划显示，这栋32层的高层住宅建筑位于项目的东北角，只有一栋，只有一栋，而这栋33层的商业公寓则与住宅区完全分开。