供应小高峰将至!小户型刚需与改善买家都有选择

4月大成都范围内共发出40张预售证，入市房源约7821套。其中刚需期盼已久的华侨城滨江壹号迎来取证，作为改善优选麓湖生态城的新批次观澜也终于面世。

4月关注度较高的项目，属华侨城滨江壹号，这批次推出1021套房源，毫无悬念三倍熔断，较低刚需第四顺位55个月社保入围。看似竞争激烈，但发哥1700+号的朋友也意外的选到了心仪的户型和楼层，据说少部分3000号左右的购房者也等到了进入选房的资格。

5月，从市场端口来看，成都新房供应仍处于上扬状态。据发哥不完全统计，预计有30+项目即将入市，约9000套新房源，有近20个项目纯新盘面世，其中“5+2”区就有17个项目。其次，据发哥了解，等候已久的天府新区新鸿基悦城将有机会在五一后取证，本批次将释放约360套清水房源，相信天府新区的刚需们早已蓄势待发。更惊喜地是，更多全新的中小户型项目在路上，将在未来两个月陆续上市或取证。

5月上新房源一览

90㎡套三上新 刚需终解渴

小户型稀缺的现象在今年得到了缓解。不少主流开发商调整战略，将青年纳入产品的重点客群，从大户型、高端住宅，开始向90㎡-144㎡面积段产品倾斜。中铁建的“樾”系、绿城的“桂语”系以及华润置地在天府新区的两个新项目均包含90㎡以下的套三，对青年人更友好。

近期预计开盘的成华区东宸锦悦府，供应产品同样以中小面积段产品为主。项目位于成华区二八板块，项目体量仅约12亩、一栋高层住宅，其余为商业和社区配套和办公用房。户型面积约71㎡-118㎡，71㎡套二中规中矩，92㎡套三却做到了约5.8米的横厅，尺度更通透和开阔。

同样为主城区小体量项目的还有建设路锦尚府，占地约18亩，建面约104㎡套三起步。尽管两个项目都属于袖珍地块，但位于主城区成熟居住板块，享有商业、地铁、教育等配套，对于首次置业的年轻人来说，用于居住将非常方便。

锦尚府 效果图

从户型本身来看，90㎡套三由于面积所限，可发挥的空间并不大，大部分户型都中规中矩，并不出彩。这一批新入市的中小户型，让人期待的并不是户型的创新，而是以较低总价，享受优越的地段、高配置和高品质的社区配套，极具性价比。

改善类红盘持续加推

叠拼产品供应增加

近期，我们的改善换房主题活动正在火热进行中，也受到了不少读者的关注。为了给改善用户提供选房方向和思路，我们继续聚焦改善产品，看看再5月的新房源中有哪些值得关注的改善项目？

中港·东湖壹号位于生态优渥的东湖板块，南二环双地铁环绕，万达、伊藤、天街步行即达，周边二手房价格近3万元/㎡。整个项目占地72亩，规划了4栋住宅，包含了花园洋房、高层和超高层，中庭景观约4万㎡。即将加推的批次户型约130-208㎡，300套精装高层房源，一线湖景满足改善置业者向往品质生活的需求。

中港·东湖壹号 总平图

中港·东湖壹号 实拍图

三环内少见真叠拼，位于成华区二八板块的紫瑞府也将加推。项目新批次叠拼产品只有上下两叠，都有单独的花园入户，本批拟推售96套，预计单价约1.4-2.4万元/㎡，整体来看性价也比较高，预计也会受到较多改善型购房者的关注。

紫瑞府 总平图

去年关注度颇高的中海·浣云居将于5月加推。项目位于成华区东客站板块，区域内的商业、教育、交通、生态等资源完善，生活氛围成熟。项目总占地面积约91亩，容积率为2，共27栋住宅，有22-31F的高层产品和4F的叠拼产品。高层呈小合围式布局，均为2T2户。即将推售的批次户型建面约168-330㎡，高端改善购房者可关注。

中海·浣云居 总平图

中海·浣云居168㎡户型（上）及188㎡户型（下）

如果想居住在麓湖板块，那可以关注板块西侧即将入市的信达·麓湖左岸，生态资源优越。区域内已有多个高端项目，形成了高端改善的居住圈层。项目总占地面积约39亩，容积率仅为1.8，为6F和6+1F的纯叠拼项目。建面为180-310㎡，精装交付。本批次预计将项目200套精装房源全部推售，均价约3.3万元/㎡，起步门槛会在600万元/套左右。

信达·麓湖左岸 沙盘实拍图

此外，天府新区排名前列TOD项目昌公堰TOD住宅部分也将于近期取证，项目案名定为中粮保利·天府时区，由保利与中粮联袂打造。据悉，项目打造为136-157㎡平层和215-315㎡叠拼，预计首批次推出170套房源，天府新区改善客群可关注。

中粮保利·天府时区 售楼部实拍图

五一项目来访冷热不均

部分热盘成交过亿

根据中指监测数据,2022年五一假期期间，市场成交活跃度仍较弱，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年五一假期下降52.3%，多数代表城市新房成交规模同比下降。

图源：中指研究院

据发哥统计，成都新房项目五一期间到访情况冷热不均。部分项目赶在节前取证，节假日到访量涨幅明显，如华润置地未来之城到访276组，成交24套；主打“科技墅”概念的城投·金茂逸墅共接待387组客户，热度同样较高。但位于非热门板块或者没有节日优惠的项目，五一期间到访遇冷，部分项目仅十几组客户来访。

成交量上，部分热盘推出假期特惠，成交过亿。青羊新城的建发央著销售1.1亿元，兴隆湖板块的人居越秀·和樾林语销售1.5亿元，十陵板块的华润置地时代之城成交31套，销售近8000万元。部分高总价项目也保持热销，如450万起的人居·九林语，五一成交8套，销售额4066万元。保利四川五一期间到访3万套，成交518套，共计5.76亿元。销售额均高于四月，今年五一的销售额依然低于去年同期。

从近期密集出台的调控政策来看，节后市场或将迎来回暖。

5月4日，中国人民银行、证监会、银保监会分别召开专题会议。其中，央行提到“用好各类货币政策工具，保持流动性合理充裕，引导金融机构更好满足实体经济融资需求”，银保监会则“支持首套和改善性住房需求，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序”。某开发商负责人称，“政策传导至市场需要一段时间，但还是比较看好落地之后的市场表现。”

来源:成都商报房产发布