多数人不知道,这种情况下,还可以申请少交物业费!

物业在我们的日常生活中，越来越重要。但一提起物业，相信绝大多数人都会“摆臭脸”，怨声载道。

在中国裁判文书网上输入“物业”两字，相关搜索记录达到了473万余条，而“物业管理”更是占了254万条。

为什么业主与物业的关系会激化到如此地步呢？

总的来说，存在三方面的问题。

其一，业主认为物业存在长期不作为的行为。

其二，部分物业自我定位不清晰，反客为主；

其三，部分物业的日常管理行为存在明显的不规范，随意性太大。比如乱收费、以权谋私等行为。因此，业主更应该了解自己的权益，才能在处理与物业关系时更加游刃有余。

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业主的两大权益

今年出台实施的《民法典》中，业主迎来两大权益改变：

排名前列，解聘物业公司。只要有超过半数的业主同意，该决议就能生效。不过，如果有三分之一以上业主不参与表决，即使有超过半数的业主同意，该决议也不能生效。可见，业主一心是非常重要的课题。

第二，小区公区产生的收益，归全体业主所有。比如广告商在小区投放广告，租赁小区的公区所得的收益都应归业主所有。如果物业拒不交出，把小区当成自己的家横行霸道时，就违反了《民法典》的规定。

《民法典》规定：建设单位，物业服务企业或者其他管理人等利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，这些收益属于业主共有。还有在二百八十三条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊，收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

对于业主共有区域的划分也做了更为细致的说明：建筑区划内的道路，绿地，其他公共场所，公用设施和物业服务用房等，这些地方业主也有权决定用途和收益。

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物业费能少交吗？

接着聚焦业主最关心的“物业费”问题。你知道应缴的物业费里包括哪些立项吗？

一般来说，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

需要注意的是，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业为业主提供服务与便捷，理应获取报酬。但小妹在后台经常能收到：我的房屋空置着，能不能不交物业费？对于这个问题，小妹认真的查过资料。通常而言，空置的房屋也需要缴纳物业费。因为物业公司是对整个小区来进行服务的，并不是说对个别的住户来进行服务，在法律条例规定里面，物业公司已经履行了合约上面所提供的服务要求，所以业主要是根据自己没有享受到物业服务为理由而拒绝缴纳物业费的话，是不予以支持的。那能不能少交物业费呢？一般来说，可能性是存在的。但这需要跟物业公司商讨才能执行。如果你的房屋空置不具备入住的条件，少交物业费的可能性会比较大。

不过也有的物业公司也需要避免有假的空置房出现，所以就会采取一次性的来收取半年的物业费，而且也会在水电费用上面来进行控制。

目前成都供暖的住户越来越多，参照北方的做法，空置房屋的采暖费是可以申请减免的，不过需要业主和物业公司进行详细的商讨，制定出来合理的约定，然后按照商讨好的协议来进行缴纳。

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