《视界》对话广汇四川李军:不讲空洞的PPT名言,扎实做好产品

不平凡的2021年里，房地产业经历了疫情考验及行业大浪淘沙，市场信心随之变得敏感而脆弱。

新的一年开始，时代转轨之下，行业回归本源，回归市场，回归产品，市场需要更多信心注入，向光而行的拼搏故事更能激发斗志。

为此，搜狐焦点、焦点财经携手36氪未来地产与星夜赶路的经理人深度对话，聆听他们追光前行的故事。

本期搜狐焦点成都站【视界】栏目邀约到广汇置业四川区域营销总监李军先生，入行15年，从新疆到成都，经历了房地产行业多个特殊周期，究竟他是如何看待房地产行业自上而下的变革？又如何看待行业转型期地产人的焦虑？

展望2022，他说：“保持初心，在新时代，追时代之光”。

坚守初心 与地产岁月共激荡

搜狐焦点成都站：作为一位资深的职业经理人，您如何理解您的工作？

李军：房地产是国民经济的重要组成部分，其发展首先取决中国经济社会发展的总体态势。

尽管面临百年未有世界大变局和疫情的冲击，中国经济向好的大趋势不会变，中国建设社会主义现代化国家进程不会变，中国人民对美好生活的向往不会变，中国推进新型城市化、优化人口与产业布局的趋势也不会变。

具体到个人工作，我感觉把好的住宅推荐给千家万户，让他们在里面实现对美好生活的向往，会让我觉得特别荣耀。这是一份职业荣誉感和社会责任感优质融合的事业。

搜狐焦点成都站：经历了这么多风云激荡的岁月，您怎么看待去年的房地产市场？

李军：去年是不寻常的一年。

宏观层面，国内经济步入新的调整阶段，上涨承压大，短期内通过内循环拉动经济持续稳步发展，依托消费拉动经济压力大，仍然需要依靠投资驱动，房地产的地位需要持续稳固。因此我们可以看到由于政策强调控、房企现金流压力导致下半年市场降温，房地产市场进入新的发展周期，预计2022年整体趋势维稳，为了更长久、更好的发展，房企必须转型。

搜狐焦点成都站：房企和地产人应该怎样去适应整个市场的变化？

李军：拐点过后就是良性循环的开始，这个开始不仅是靠政府约束，更重要的是以环境土壤为导向。

从房企来看，术业有专攻，不会再出现房企涉足商业、工业、制造业等多产业的情况。未来会有大量的房企消失，市场需求下降要求房企必须回归初心、回归产品本源。

对于地产人来说，市场需求的收缩导致行业岗位规模减少，很多人不得不面临转行、转岗，我希望大家及时调整心态，保持初心，积极面对每一次的改变。

专注自我 屡次推翻设计方案

搜狐焦点成都站：去年以来，焦虑一词贯穿行业，您会焦虑吗？

李军：不焦虑，不管市场如何变化，我们始终专注自己的发展，保持自身特色，坚定走艺术地产这条路。

在我们的作品里，建筑的每一处建造装修细节，甚至是挂着的一幅画，都融入了艺术元素。同时，我们立志全方面提升业主的艺术需求。

作为中国较大的民营美术馆——广汇美术馆会经常举办或者承办国内外大型艺术展，将艺术氛围拉满，让楼宇脱离钢筋混泥土，所有业主完全沉浸在艺术世界里，持续提升精神文化追求。

搜狐焦点成都站：如果来一次工作总结，您觉得有哪些工作完成的比较突出或是个人特别认可的？有没有印象特别深刻的工作场景或时刻？

李军：以前高价买地、大楼盘造房这种状态会收缩，房企必须根据市场实际需求进行结构性开发，因此我们始终专注产品，做了很多持续提升产品力的工作。

比如，成都的重点项目雪莲天府一道设计图纸或者装修方案，我们会经过无数次研判、论证和筛选，最终形成最优方案，付诸实施，真正做到产品为业主服务、让业主满意，是我们较大的心愿。

成都发展后劲足 未来持续向好

搜狐焦点成都：如何看待今年的成都市场？

李军：成渝经济圈作为一带一路、西部大开发重要区域，被赋予更高战略地位，在政策红利的机遇带动下，未来成都的经济发展及影响力将进一步提升。而且在七普期间，成都常住人口位列全国第四，增量全国第三，人口基础优势充足，人才吸引力排名靠前。

因此从城市基本面来看，成都是一座非常有经济活力的城市，无论是居住还是投资，楼市前景都值得被看好。而且个人认为，成都不会用拉动房价的方式去发展城市，利好“新成都人”。

搜狐焦点成都：在楼市调控不放松，房企频频出现“暴雷”当下，对于今年想要置业的购房者，您有什么好的建议吗？

李军：去年1-3季度成都实现GDP14439亿元，排名新一线城市第三，三产占比达到65%，未来经济向好，具备强发展动力。

目前从投资和消费的情况来看，在经济持续恢复，固定投资和房投维持高增速的同时，一些投资增长较快，消费力增强的重点区域是购房者应该关注的，特别是在房地产拐点之后的新周期，重点区域的房产会具备更多价值。

搜狐焦点成都：近期房地产行业信用风险事件频发，市场信心变得敏感脆弱，进入2022年，您想对地产同行说点什么？

李军：2022年，是一个新时代的来临。就像前面提到的，需求端和供给端都呈下滑趋势，房地产行业已经来到必然拐点。

从国家层面来看，房地产是支柱产业，GDP占比达到5-10%，必须要稳定；同时中国老百姓财富的60%是房产，也应该要稳定；房地产还是半金融行业，里面有大量的按揭贷款，如果崩盘对金融也是风险。

所以地产人的行为方式也要转变到比较可持续的稳定状态，保持初心，不要讲空洞的PPT名言，扎实做产品，以匠心造产品，以更从容坚定的姿态去迎接新时代的到来。