《视界》对话广汇四川李军:不讲空洞的PPT名言,扎实做好产品

成都楼市深度报道 2022-03-29 16:19:58
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搜狐焦点,深度、专业房地产服务平台。

不平凡的2021年里,房地产业经历了疫情考验及行业大浪淘沙,市场信心随之变得敏感而脆弱。

新的一年开始,时代转轨之下,行业回归本源,回归市场,回归产品,市场需要更多信心注入,向光而行的拼搏故事更能激发斗志。

为此,搜狐焦点、焦点财经携手36氪未来地产与星夜赶路的经理人深度对话,聆听他们追光前行的故事。

本期搜狐焦点成都站【视界】栏目邀约到广汇置业四川区域营销总监李军先生,入行15年,从新疆到成都,经历了房地产行业多个特殊周期,究竟他是如何看待房地产行业自上而下的变革?又如何看待行业转型期地产人的焦虑?

展望2022,他说:“保持初心,在新时代,追时代之光”。

坚守初心 与地产岁月共激荡

搜狐焦点成都站:作为一位资深的职业经理人,您如何理解您的工作?

李军:房地产是国民经济的重要组成部分,其发展首先取决中国经济社会发展的总体态势。

尽管面临百年未有世界大变局和疫情的冲击,中国经济向好的大趋势不会变,中国建设社会主义现代化国家进程不会变,中国人民对美好生活的向往不会变,中国推进新型城市化、优化人口与产业布局的趋势也不会变。

具体到个人工作,我感觉把好的住宅推荐给千家万户,让他们在里面实现对美好生活的向往,会让我觉得特别荣耀。这是一份职业荣誉感和社会责任感优质融合的事业。

搜狐焦点成都站:经历了这么多风云激荡的岁月,您怎么看待去年的房地产市场?

李军:去年是不寻常的一年。

宏观层面,国内经济步入新的调整阶段,上涨承压大,短期内通过内循环拉动经济持续稳步发展,依托消费拉动经济压力大,仍然需要依靠投资驱动,房地产的地位需要持续稳固。因此我们可以看到由于政策强调控、房企现金流压力导致下半年市场降温,房地产市场进入新的发展周期,预计2022年整体趋势维稳,为了更长久、更好的发展,房企必须转型。

搜狐焦点成都站:房企和地产人应该怎样去适应整个市场的变化?

李军:拐点过后就是良性循环的开始,这个开始不仅是靠政府约束,更重要的是以环境土壤为导向

从房企来看,术业有专攻,不会再出现房企涉足商业、工业、制造业等多产业的情况。未来会有大量的房企消失,市场需求下降要求房企必须回归初心、回归产品本源。

对于地产人来说,市场需求的收缩导致行业岗位规模减少,很多人不得不面临转行、转岗,我希望大家及时调整心态,保持初心,积极面对每一次的改变。

专注自我 屡次推翻设计方案

搜狐焦点成都站:去年以来,焦虑一词贯穿行业,您会焦虑吗?

李军:不焦虑,不管市场如何变化,我们始终专注自己的发展,保持自身特色,坚定走艺术地产这条路。

在我们的作品里,建筑的每一处建造装修细节,甚至是挂着的一幅画,都融入了艺术元素。同时,我们立志全方面提升业主的艺术需求。

作为中国较大的民营美术馆——广汇美术馆会经常举办或者承办国内外大型艺术展,将艺术氛围拉满,让楼宇脱离钢筋混泥土,所有业主完全沉浸在艺术世界里,持续提升精神文化追求。

搜狐焦点成都站:如果来一次工作总结,您觉得有哪些工作完成的比较突出或是个人特别认可的?有没有印象特别深刻的工作场景或时刻?

李军:以前高价买地、大楼盘造房这种状态会收缩,房企必须根据市场实际需求进行结构性开发,因此我们始终专注产品,做了很多持续提升产品力的工作。

比如,成都的重点项目雪莲天府一道设计图纸或者装修方案,我们会经过无数次研判、论证和筛选,最终形成最优方案,付诸实施,真正做到产品为业主服务、让业主满意,是我们较大的心愿。

成都发展后劲足 未来持续向好

搜狐焦点成都:如何看待今年的成都市场?

李军:成渝经济圈作为一带一路、西部大开发重要区域,被赋予更高战略地位,在政策红利的机遇带动下,未来成都的经济发展及影响力将进一步提升。而且在七普期间,成都常住人口位列全国第四,增量全国第三,人口基础优势充足,人才吸引力排名靠前。

因此从城市基本面来看,成都是一座非常有经济活力的城市,无论是居住还是投资,楼市前景都值得被看好。而且个人认为,成都不会用拉动房价的方式去发展城市,利好“新成都人”。

搜狐焦点成都:在楼市调控不放松,房企频频出现“暴雷”当下,对于今年想要置业的购房者,您有什么好的建议吗?

李军:去年1-3季度成都实现GDP14439亿元,排名新一线城市第三,三产占比达到65%,未来经济向好,具备强发展动力。

目前从投资和消费的情况来看,在经济持续恢复,固定投资和房投维持高增速的同时,一些投资增长较快,消费力增强的重点区域是购房者应该关注的,特别是在房地产拐点之后的新周期,重点区域的房产会具备更多价值

搜狐焦点成都:近期房地产行业信用风险事件频发,市场信心变得敏感脆弱,进入2022年,您想对地产同行说点什么?

李军:2022年,是一个新时代的来临。就像前面提到的,需求端和供给端都呈下滑趋势,房地产行业已经来到必然拐点

从国家层面来看,房地产是支柱产业,GDP占比达到5-10%,必须要稳定;同时中国老百姓财富的60%是房产,也应该要稳定;房地产还是半金融行业,里面有大量的按揭贷款,如果崩盘对金融也是风险。

所以地产人的行为方式也要转变到比较可持续的稳定状态,保持初心,不要讲空洞的PPT名言,扎实做产品,以匠心造产品,以更从容坚定的姿态去迎接新时代的到来

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