产权到期之后我们到底该怎么办?方法原来如此简单

搜狐焦点成都资讯 2019-11-03 09:12:30
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如今,买房真的是太难了,价格便宜的距离太远,距离近的又太贵,即使又近又便宜,摇号人数都是以万计,能摇中的都是祖坟冒了青烟。 幸好我是他爸 新房买不到,好不容易买了个二手房却发现产权只剩下30、40年......那么我们应该怎么办? 产权年限这个问题,真的困扰了我很多年,相信无数的购房者也为之烦恼,今

如今,买房真的是太难了,价格便宜的距离太远,距离近的又太贵,即使又近又便宜,摇号人数都是以万计,能摇中的都是祖坟冒了青烟。

幸好我是他爸

新房买不到,好不容易买了个二手房却发现产权只剩下30、40年......那么我们应该怎么办?

产权年限这个问题,真的困扰了我很多年,相信无数的购房者也为之烦恼,今天我们就一起去看看房屋产权年限的相关问题~

什么是房屋产权?

一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的。

而因为根据我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。

根据土地规划用途的不同,土地的使用年限又分为40年、50年和70年。

有了年限,就有到期的那一天,因此,当房产年限到期之后我们应该肿么办?

年限到期后怎办?

根据我国《中华人民共和国物权法》《城市房地产管理法》规定:

住房产权届满后自动续期,但我们需要在届满期前一年申请续期。

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条:

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理

该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条:

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。

经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金

普通住宅是自动续期,商业用房续期则需个人提前办理。

商业用房怎么续期:

当商业用房满40年产权后,需要户主主动申请续期,续期申请通过,并缴纳一定的土地出让金,那么该房子还可以继续使用,是属于你的;

注:若是未自动续期或者是续期审批被驳回,那么房子将不属于你,房子甚至可能要被收回,惨兮兮。

了解了产权续期问题,我们再来看看房屋产权的其他情况!

不同年限产权的区别?

第一,土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。

所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的。

第二,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口(现在成都的政策,即使在成都买了房也不能够立刻落户哦,只不过等你满足条件之后,可以把户口迁入所购住宅区域)。

而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学。

第三,生活费用不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气。

第四,贷款条件不同, 购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。

意思就是说买了40年或者50年产权的房子,不仅不能落户,还影响孩子不能划分到相应的学区,且生活费用高,还不能公积金贷款。

看了以上的,这也是很多人买70年产权住宅的原因。

使用期限怎么样计算?

虽然大家都知道居住用地的使用期限是70年,但大家一定不知道这70年是从何而来。通过小胖的走访发现,有些人认为使用年限是从签购房合同开始算起,有些人认为是从房产证到手那天开始算。

emmm......使用年限到底怎么算呢?

小胖为你揭晓谜底,其实是从开发商于政府手中签下土地使用合同那天就开始算了。

例如开发商签完合同,用了大约10年的时间将房子建好,那么你的房子使用年限就只剩下60年了。

这也是很多人不愿意买那些捂了多年楼盘的主要原因。

但现在《物权法》已经明确,住宅用地到期之后将自动续期,再也不用担心年限问题啦~

对于产权到期之后土地使用权出让金的具体规定,我相信以人民为主,重在打造安居生活的政府一定会给我们一个满意的答案。

来源:成都购房通

小助理有话说:

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